2号线开通,南庄投资者的快乐来了?
楼市君一90后朋友A,此前买下南庄一套小三房,出租才2200元/月,地铁通车后,今年就准备涨租了。
利好之下,整个南庄市场,似乎迎来了一丝微妙的变化。
想哭!130万的房子
租金比存银行还低?
A是禅城村民,三年前村里卖地,全家一共分了100万。
由于没有特别好的投资方式,最后决定去买房。一来可以,二来房子未来也会。
100万加上接近30万的积蓄,三四成首付在2018年基本在佛山可以任选。但在全款优惠折扣的诱惑下,A一家约130万买了南庄一套约90平的三房。
南庄 佛山楼市发布摄理想很丰满,现实很骨感。房子去年收楼,挂牌租金从3500元/月,一直缩水到2200元/月才租出去,还得给租客配置家具。2.6万/年的租金,130万的房子成本,年化率才2%左右。以A的原话说:买房出租的率,比银行定期还低,还不如存余额宝。
来源:余额宝
原本,A已经坦然接受了这一笔“失败”的投资。
不过,随着佛山地铁2号线的通车,板块的租赁市场有了新变化。
A表示,近日时不时有中介致电,问她房子是否还在放租,而中介的报价,也比目前的租金要高。
房子租期明年3月到期,A决定看看之后看看市场情况,提高租金。
佛山2号线通车业主们心态“硬气”了A的变化,其实也是板块业主心态的一个反映,不得不说,近期南庄业主出租挂牌更“敢”了。以比较典型的绿岛湖板块为例,以往小三房月租主要在2300-2600元/月左右。近一周内,板块多了不少挂牌超3000元/平的小三房房源,约占总数的1/3。(来源:链家)
绿岛湖板块近期出租房源 来源:链家而几个出租较为热门的小区,如保利翡翠公馆、檀悦等,三房月租已达3500元/月。链岸的89平两房,月租也高达2800元/月。
不仅是租赁市场,近期上线的二手房,价格也有在悄然上升。比如说绿岛湖保利翡翠公馆和融创湖滨世家,近一周内挂牌的新房源,对比此前挂牌的单位,价格有2000元/平左右的升幅。
绿岛湖2小区近期新挂牌房源价格 来源:链家 |
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小区 | 此前小区挂牌价(万/平) | 近一个月新挂牌单位(万/平) |
保利翡翠公馆 | 1.6-2.0 | 2.0-2.2 |
融创湖滨世家 | 1.6-3.4 | 2.4-3.8 |
当然,二手房的价格受到房源楼层、装修、朝向等种种因素影响。但这同样也反映了,2号线通车后,板块业主的心态变得更强硬,挂牌和出租也更有底气。而且,不仅是二手盘,南庄和绿岛湖板块,近日还有几个新盘官宣涨价。
2号线沿线价格洼地南庄吸引力越来越强毕竟,等了10年2号线开通,今年的南庄,迎来了“多年媳妇熬成婆”的痛快。这条连接了南庄至广州南站的地铁,途径张槎、城南、陈村、三山新城等板块。相对于沿线动辄2万+/平,4万+/平的价格,“1”字头南庄和绿岛湖,无疑是2号线难得的洼地。
2号线通车,南庄到达石湾、城南等板块将会更加便利。尤其是绿岛湖,自身环境优势明显,交通完善后,板块不断迎来禅城中心区的外溢买家和租房者。一方面,租房人往往更看重实打实的配套,单单是现成的地铁2号线这一点,便极具吸引力。加上对比中心区更低廉的租金,以及优质的居住环境,更有竞争力。另一方面,板块内九年制公办学校佛山市第二中学附属学校也正式开建。
绿岛湖学校动工仪式现场图
交通和教育资源的完善,也让更多年轻家庭选择这个板块置业,一二手市场都会发生变化。可以发现,近10年来,南庄人口增长了58114人,全禅城第二,人口比重增加1.19%。
南庄镇近10年人口变化 来源:禅城区人民政府 单位:人 |
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2010年人口 | 2020年人口 | 增长数 | 比重增长 |
156902 | 215016 | 58114 | 1.19% |
当人口增加,购房需求增加,也就更有力地支撑起这个板块的房价。
至于在南庄的选择上,大家可以多把目光放在2号线沿线地段,尤其是绿岛湖板块。
绿岛湖离禅桂中心区更近,人口吸引力也更强,加上商业、教育配套处于逐步兑现期,未来的价值十分可期。
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