别低头！7号线通车在即，北滘新城何时重返高光时刻？

首付比例和折扣挂钩、高性价比特价单位……

在过去一年里，北滘经历过上半年“月售700套”的风光，也没躲过下半年的成交“滑铁卢”。

借助7号线即将开通的契机，北滘还有机会重返高光时刻吗？

北滘 图源：佛山楼市发布摄

降价？首付多一成单价少2千？

北滘新城4盘实探!

特价单位频出，2022年刚开始，北滘新城就降价声起？近日，楼市君前往北滘新城实探，带你一探究竟。

目前，片区在售的项目位置相较集中，推售均价在2.2-2.9万元/平，产品面积涵盖82-142平三四房。

北滘新城的客户群体也较有“地域特色”。广州客、产业人口众多，本地客户购买力也相对较强。

另外，作为“新城”的模范生，北滘新城居住氛围是最值得称道的。楼盘入住率高，生活气息相当浓厚。

但是如北滘新城这般宜居宜业，在去年也没躲过大环境的“洗礼”，甚至有新盘在入市的前一刻“犹豫”了。

位于北滘新城外围的美的卓越好时光，在去年10月亮相的时候相当惊艳。

然而，经历了花样年退出风波后，又遇上市场调整期，开盘时间一推再推。销售透露，预计将在今年3月入市。

美的卓越好时光沙盘 图源：佛山楼市发布摄

除了新项目入市信心不足，楼市君在实探过程中还发现，北滘新城还在以下三个方面颇具“特色”：

※价格：整体约2.1-2.95万/平，首付高一成单价降2千

目前，北滘整体售价跨度较大，约1.68-2.95万元/平。在售项目集中在北滘新城，板块售价约2.1-2.9万元/平。

其中，项目基本都有推出特价单位。如绿城杨柳郡用了中高楼层做特价单位，单价约2.3万/平，的天地层小面积单位，总价只需约180万。

2017年开卖的合景天銮，目前正在处于清盘状态，按首付比例来确定折扣。

合景天銮沙盘图 图源：佛山楼市发布摄

销售表示，三成首付的推售均价在2.6万元/平左右，基本上随行就市，但如果首付比例提高，折扣优惠也相对较大。但首付基本要近百万，有一定门槛。

※产品：多以平层为主，面积涵盖82-142平

北滘新城向来“以豪著称”，但新产品打造上似乎更偏向“经济适用型”。

北滘新城临江一带，望江产品面积涵盖119-142平四房，但是继凤起兰庭后，基本上没有超豪宅线的大面积产品。

时下流行的刚需项目，在产品打造上，通过控面积，控总价来吸引客户。北滘新城的新盘也不例外。

例如，纯新盘美的卓越好时光，82平三房得房率能超9成，飘窗、阳台等赠送面积合计将近10平。每一寸空间都能利用到。

美的卓越好时光82平户型图※客群：广州客户进入性强，产业人口有购房需求北滘新城作为临广板块，广州客户进入性较强。甚至还有不少年纪较大的广州投资客，因为北滘新城居住舒适，选择退休后在北滘居住。北滘新城作为产业重镇的核心区域，大量的产业人口在北滘安家，也带来了新的购房需求。销售透露，部分有美的置业参股的项目，针对美的置业员工有额外98折优惠。

美的云悦江山外景 图源：佛山楼市发布摄此外，还有博智林机器人、美的库卡等高端制造业，引进了不少高端人才。这部分产业人口也选择离工作地较近的地方置业，北滘新城就是他们的站。而北滘本地客户，大多都为企业主，手握不止一套房。早期的君兰江山、碧水云天等大户型产品发，多数是由本地客户消化。北滘新城价格波动约2000元/平广州客出手信心“打折”楼市君实探过程中发现，北滘新城整体推售均价普遍在2.2-2.9万/平，较去年上半年有一定的下探。

粉丝群里关于北滘新城的讨论热度也持续在线，在临广板块中，北滘的总体认可度较桂城略逊一筹。

粉丝群讨论截图回顾过去的一年，北滘的成交表现有如坐上过山车。上半年成交表现相对亮眼，阳春三月成交超过700套。但下半年则在9月“摔了一跤”后，市场成交修复较慢。

在去年底，随着2号线开通，多个中心板块项目价格开始回调（详情）。但反观7号线顺德段也已蓄势待发，北滘整体价格却还在忙着“让利”。

图源：中介朋友圈作为临广板块，广州客户一直是北滘的一大客户群体。去年下半年，广州的项目也受到市场冲击，采用让利促销来吸客，广州客回流，一定程度上影响北滘的广州客进入。作为限购区，在金融环境收紧之下，投资客的出手信心也受到打击。本地客户消化能力有限的情况下，北滘去化的脚步也逐渐放缓。7号线开通有望导入新产业人才中海地块入市能否带领市场破局？虽然广州客、投资客没有以前那般出手爽快，但“私家”地铁的开通、产业优势一直是北滘引以为傲的底气。在刚闭幕的顺德两会上提到，将争取广州地铁7号线西延顺德线在季度开通运营。作为广佛第三条跨城地铁，佛山段大部分在北滘境内，接驳广州南站，甚至可以直接对接广州大学城，轨道交通优势得天独厚。

地铁增加了交通通达性，北滘作为产业重镇，聚焦高端制造业，经济发展后劲十足，更是吸引了不少人才集聚。除了美的、碧桂园这两家“大厂”外，北滘已经引入博智林、大族激光、中集、中交建、新宜中国、东九等世界500强企业、知名企业。依靠临广优势和广州地铁7号线，导入广州大学城人才，形成高端产业人口集聚，也将为北滘新城创造了新的购买需求。除此之外，中海在去年6月28日，以56亿元摘得美的大道TOD地块，地段优势明显。

从现场情况来看，中海地块目前已有多台塔吊、桩机入场，预计今年有机会入市。久违的新项目入市，能否有机会重新激发北滘新城的市场活力？

中海地块现场图 图源：佛山楼市发布摄除了中海地块，北滘新城临江片区还有不少靓地，目前已经平整好，“静待有缘人”。北滘未来将迎来更多靓地出让，或将为市场带来更多新产品。

已平整地块外景 图源：佛山楼市发布摄广州地铁7号线顺德段即将上线，对于北滘，各位看官怎么看？快来评论区说说吧~