一年涨54.1%！佛山37大板块涨跌地图出炉！14板块涨幅超10%，8板块不升反降；涨幅top10中，南海占半壁江山；PK掉临广板块，涨幅的竟然是罗村、杨和、丹灶？数据亮点太多，赶紧一起来扒一扒！
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罗村涨幅最明显，同比上涨54.1%临广板块涨幅超10%根据中指院数据，2021年佛山房价创近6年新高，五区均价约1.6万/平。楼市君统计了全市37大板块，大部分表现都很不错，对比2020年，2021年房价上涨的板块有29个，涨幅达54.1%。
1.排行前三均来自非限购区，罗村涨幅54.1%
令人惊讶的是，涨幅最猛的并非大热的临广板块，而是来自非限购区的罗村、杨和与丹灶。罗村房价上升，主要还是板块新盘缺货多年，终于迎来补仓。去年越秀阅湖台、滨江金茂悦两个新盘入市，前者均价1.8-2.8万/平，后者均价1.95万/平，有力拉升板块整体价格。
滨江金茂悦 佛山楼市发布摄涨幅排在第二的丹灶，亦是同样的道理。2021年保利碧桂园学府里、上坤云峯壹号两个新盘入市，成为板块的成交主力项目，带动丹灶网签价格上升。而杨和的情况略有不同，板块去年网签仅700余套。39.76%的涨幅，有可能因为低价项目欧浦花城清货后，板块网签价格回复正常价位。2.临广板块保持热度，涨幅基本超10%临广板块的价格依然坚挺，各板块价格都有上涨，而大部分板块涨幅都超10%以上。其中，大良、里水、三山新城的价格涨幅比较明显，而三山新城的房价接近3万/平，同比上涨了20.45%。这其中，桂城虽然同比涨幅仅7.46%，但其“基数”较大，价格依然站稳佛山天花板。
3.八个板块价格下跌，集中在三水、高明外围区降价的8个板块中，降幅最明显的是明城，同比下跌16.67%。从下跌的板块来看，主要集中在三水、高明两个区域的外围板块，如乐平、南山、芦苞、大塘等。若要置业三水、高明，建议选择西南、三水新城、西江新城等核心板块。
61大新盘蓄势待发2022佛山潜力板块大揭秘当然，一个板块的价格变化，往往受到各方面因素的影响。其一，板块进入利好兑现期，就比如2号线通车，南庄二手业主就闻风而动，板块也有新盘官宣涨价。其二，外围因素影响。去年上半年广州大热，楼市热度也火速往西蔓延，千灯湖、陈村、金沙洲等临广板块涨幅明显。
临广板块 摄图：佛山楼市发布其三，新盘入市“带节奏”。当核心板块在短时间内迎来众多新盘陆续上新，往往能推动板块价格和热度上升。近两年来，佛山不少板块都一一验证了这一定律。比如2020年下半年的三山新城，短短一年间房价从2字出头站稳3万+/平；再比如上文提到的罗村，时隔几年两大纯新盘入市，引领板块一年升幅超50%。还有就是近半年的千灯湖中轴北延段，7大新盘陆续上线，价格的保利维塔二期，吹风价达3.5-5.5万/平。按照这一规律，我们不妨来看看今年各板块的新盘情况。踏入2022年，佛山接下来至少有61个新盘入市。（根据2021年拿地情况和各盘营销动作整合）
全市32个镇街，有22个镇街有新货入市。表现比较亮眼的有荷城、狮山、石湾、乐从、桂城、里水等，全新盘数量超4个。当然，并不是新盘多，就能直接套入“公式”，不要忘了大前提是“核心板块”。相对而言，桂城、里水、伦教等临广区域，以及石湾、大良、狮山等成熟的中心片区，自身热度不错，加上今年新盘的催化，潜力会相对较高。与此同时，今年还有7个楼面价超1.5万/平的项目陆续入市，高价地往往也能积极带动板块房价。
而高明荷城，虽然市场热度相对不如中心区。但也有香港佳源、安徽国资委、华以泰等外来房企进驻，一定程度上说明房企看好对这个板块价值。加上6个待入市的新项目，高明机场等积极因素，板块今年也能保持热度，价格以稳为主。
对此，你有什么看法吗？留言区讨论一下吧。
佛山楼市发布2022-01-12 18:10:00
