“2022年是万科破釜沉舟、背水一战的一年。
要么死、要么活，没有中间状态。”朋友圈又被万科郁亮的总结发言刷屏了。2021暴雷房企不断，房企求“活下去”，不少房企的变动直接影响佛山购房者。
年前，蓝光地产深陷资金泥潭、当代置业暴雷后出手罗村项目、中国奥园停付本息，官宣违约...
开年后，这些暴雷房企目前在佛山的项目情况如何？楼市君也在开工后，火速来到现场一探究竟。
蓝光未来城项目停工半年，售楼部人去楼空先来看看位于里水和顺镇的蓝光未来城。楼市君现场发现，售楼部大门紧闭，而通往样板间的门口也已经损坏，并无工作人员驻守。
蓝光未来城现场图 摄图：佛山楼市发布从现场中可见，部分楼栋已经封顶，个别楼层也安装好玻璃，施工器材也保留在现场。
蓝光未来城现场图 摄图：佛山楼市发布不过，楼市君发现施工现场张贴了停工公告。该项目在去年9月中停工，至今已停工近半年时间。停工公告 摄图：佛山楼市发布佛山房产信息网显示，该项目在已网签51套，剩余210套未售。也就是说，目前至少有51位业主，期盼着它早日复工复产，按时交付。
图源：佛山房产信息网去年9月，楼市君实探项目时，蓝光集团已出现危机，但当时蓝光未来城还处于正常“营业”状态。（详情）当下业主便忧心忡忡，希望蓝光能够度过本次的危机。
图源：粉丝留言截图除了蓝光未来城之外，蓝光佛山项目位于顺德均安，去年7月份便由碧桂园接手。消息显示，在专业中介机构配合下，蓝光发展已完成资产和负债底数摸排，形成风险化解方案雏形。接下来，蓝光未来城能否“获救”，楼市君将会持续关注后续进展。金沙当代阅ΜΟΜΛ售楼部冷清，现场无工人施工在里水金沙洲，身贴“地价2万+标签”的金沙当代阅，也备受关注。回顾拿地过程，2021年4月当代置业以楼面价20013元/平摘地，一举成为当时佛山地价破“2字头”项目。自当代置业出现暴雷后，1月已将位于狮山罗村的项目全盘转手合作方三陆康集团。
股权变更 图源：天眼查而1月30日，南海区住建局发布一则关于近期涉工程纠纷扣分情况及落实实名制要求的通报。其中，当代金沙洲项目——金沙当代阅ΜΟΜΛ也出现在名单中。如今项目情况如何？楼市君到现场实探了一番。
图源：南海区人民政府网从现场来看，项目进度较为缓慢，虽有施工器材在，但工地现场并未见有工人施工。
金沙当代阅ΜΟΜΛ现场图 摄图：佛山楼市发布另外，项目的售楼部已正常营业，但比较冷清，仅3个工作人员在现场；在楼市君实探过程中，现场亦没有买家到访。
金沙当代阅ΜΟΜΛ现场图 摄图：佛山楼市发布据现场销售介绍，该项目共规划2栋住宅，产品有57两房，68-79平三房。目前，项目样板间并未开放，而该项目预计在3-4月正式开盘，价格预计在3万/平以上，明年8月交楼。
金沙当代阅ΜΟΜΛ沙盘 摄图：佛山楼市发布新希望奥园·金沙公馆去化良好，未受奥园暴雷影响相比起金沙当代阅ΜΟΜΛ，金沙洲另外一个项目——新希望奥园·金沙公馆就相对热闹些。从现场来看，售楼部已正常营业，楼市君实探当天虽然没有客户到现场看房，但已有不少销售驻守现场。楼市君向现场销售了解到，春节期间售楼部也有安排工作人员在现场值班，但无过多的营销活动和优惠。
新希望奥园·金沙公馆现场图 摄图：佛山楼市发布项目共规划7栋住宅，产品包括86-96平三房，117平四房。目前该项目在售1/2栋，其中，1栋剩余少数单位在售，均价约2.8-3万/平。
新希望奥园·金沙公馆沙盘 摄图：佛山楼市发布据了解，项目是由新希望与中国奥园两个房企合作开发。佛山市房产信息网显示，该项目目前已网签372套，去化率接近5成。图源：佛山房产信息网不过出现暴雷的奥园集团，在1月19日官宣违约，表示将不会支付于1月到期票据的余下本金及最后一期利息。图源：奥园集团官网截图针对该事件，楼市君也向销售咨询是否会影响到项目的进展。销售表示，由于该项目是合作项目，资金方面需要经过对方财务的同意才可调动。因此，新希望奥园·金沙公馆受奥园暴雷事件影响程度较轻。销售聊天截图性商品房预售资金管理办法出台缓解房企资金流状况以上提到的三个项目，都有两个相似之处：临广、高价地。其中，金沙当代阅ΜΟΜΛ和新希望奥园·金沙公馆两个项目的楼面价都位列佛山10。但由于房企本身面临资金问题，再加上拿地成本高，资金回笼较慢，项目的区位条件相较其他高价地而言略显逊色，导致项目本身并不太好过。
从近期暴雷的房企来看，大多数都是由于资金问题所导致的。
为了缓解房企资金流状况，近日性商品房预售资金监管办法出台。该办法表明，当监管账户内资金达到监管额度后，超出额度的资金可由房企提取使用。
办法的出台有利于增强商品房预售资金使用的灵活性，在一定程度上帮助房企缓解当前难关。
另外，去年恒大暴雷消息传出之后，受到市场的关注度较高，而恒大集团亦在近期传来利好消息。
日前，恒大集团举行2022年保交楼新年开工动员大会，确保所有保交楼项目中有近50%能在年内完成交付。
利好消息的传来，为房地产市场注入“强心针”。而对于蓝光、当代、奥园等暴雷房企的项目，开年又将如何自救，我们也会持续关注。
对此，你有什么看法？欢迎留言区评论！
佛山楼市发布2022-02-17 13:02:48
