迈过春假的“低潮”，楼市热度迅速“翻红”。
过去的2月下半旬，全市2周网签金额约45亿，三水新城、荷城、桂城等板块迅速复苏，占据网签榜top3！
全市哪个板块，节后复苏最迅猛？
2周全市网签超45亿春节“停摆”后，楼市热度明显回升2月下半旬，佛山楼市一扫春节期间的淡季低潮，成交持续快速上升。这个现象并非昙花一现，全市已连续两周网签稳定超1300套，网签面积超14万平。2月全月网签金额超61亿，重任落在了下半月两周，网签金额超45亿。迅猛的速度，也为3、4月小阳春热潮做足了准备。总的看来，即便春节近10天的时间成交接近“停摆”，但后半月发力猛追，整体热度不错。
再来看看各区的情况，2月由于春节假期，成交受到一定的影响，我们来把维度放到1-2月。元旦到现在，表现最亮眼的是顺德，网签了2905套，高明以2114套位列第二。虽然南海网签套数排在了全市第三，但其凭借桂城、大沥、里水等高价板块，网签金额超50亿。
具体到板块，结果稍微令人意外。热度回升最猛的，不是临广板块，也不是祖庙核心，而是三个非限购板块荷城、三水新城和西江新城。荷城以1102套网签排在了全市各大板块，三水新城网签852套排在第二，第三的是西江新城，卖了735套。除此外，桂城、里水、北滘、石湾、南庄等中心占位的板块，年后成交也迅速回暖。
高明5盘上榜全市top10保利、美的、碧桂园…这些盘卖当然，一个区域、一个板块能迅速回血，少不了一众流量盘的成交支撑。今年初佛山少有楼盘集中开盘或加推，基本以持销为主。1-2月，全市网签量前4全部集中在高明，卖得的是高明碧桂园花城荟和美的海伦堡云湾府，即便有春节假期影响，两个项目网签套数双双过200。除此外，映月新城佳兆业广雅院、陈村新希望悦珑湾、禅城城北保利时代天珀，开年以来成绩都相相当不错。
各个区情况又如何？一起来看看。禅城区禅城1-2月销冠，是来自城北的保利时代天珀，2个月网签了160套，性价比较高的城南地铁盘合景新鸿基泷景也卖了141套，排在全区第二。此外，南庄、绿岛湖几个项目在价格优势下，开年以来热度也不错，龙光玖龙臺、世茂弘阳绿岛湖公馆、保利中交大都汇、凤翔湾壹号等都榜上有名。
南海区南海热度基本集中在临广板块。比如说映月新城佳兆业广雅院、映月湖保利天珺、绿城桂语映月、三山新城万科天空之城、千灯湖时代全球创客小镇等。除此外，丹灶上坤云峯壹号、狮山广佛新世界两个非限购区项目，在一众临广新盘中脱颖而出，挤入前10。
顺德区顺德卖得的是7号线沿线陈村新希望悦珑湾，地铁预计3月正式通车，地铁红利下吸引了不少广佛买家。容桂雅居乐万象郡、龙湖江与城、新希望锦官半岛等持销项目开年成绩都很不错。
三水区来看看非限购区三水，融创半岛壹号、建发融创雅居乐和玺两个项目双双上榜网签10，支棱起了三水板块的成交大旗。整体上热度还是集中在三水新城和西南两个核心板块，碧桂园印象北江、保利中央公园、保利时代等项目成交火热。
高明区最后来看看高明，高明碧桂园花城荟、美的海伦堡云湾府分别登榜网签套数、面积宝座。除了杨和“老将”美的鹭湖森林度假区，其他上榜项目全部来自西江新城和荷城。
个盘卖得好的，不少是让利吸客。比如排在三水第四的金科集美山水，拿出了一些单价仅4字头的特价单位，2个月去化超百套。再比如城北保利时代天珀，2月加推均价约1.9-2万/平毛坯单位，比起带装修单位便宜了约3000元/平。还有龙光玖誉台、雅居乐万象郡等项目，推出了一些特价单位做“甜头”，引流效果不错。
三项目优惠折扣 来源：销售朋友圈如今市场充斥各类五花八门的优惠折扣，买家见识得越来越多，也越来越精明，普通的优惠包装难“入其法眼”。但只要开发商给出足够的诚意，给到买家实打实的优惠，市场依然会给到亮眼的成交反馈。优质客户房贷4.6%3-4月楼市小阳春买房时机？接下来的三四月小阳春，是佛山楼市的一个重要节点。一方面，站在买家角度。房贷利率不断下降，目前兴业银行已做到4.9%，放款时间加速，对于优质买家，甚至可实现4.6%的房贷利率。银行对首付来源的审核，也没有去年严格，父母代付，部分银行无需查验父母流水。买房成本降了，首付放松，一来能激起买家的购房情绪，二来也让本来够不着门槛的买家入市，带旺市场。
另一方面，站在开发商的角度，迈入小阳春，是房企销售的关键点，影响着项目上半年的成交业绩，也是其冲量的好时机。按照往年规律，不少房企也会乘机推出一些吸引的优惠折扣，比如说一口价单位、车位、额外9x折等等…吸引市场的关注。大家可以多多关注几个心仪的楼盘，若有优惠放出，价格合适不妨果断下手。
往年佛山项目小阳春优惠折扣与此同时，佛山也有不少新盘即将面世。此前楼市君整理了五区“整装待发”的项目，48个新盘即将于今年开盘入市，吹风价8万+/平。禅城一改以往新豪宅稀缺的状态，三龙湾1号、建投恒福壹号、保利秀台天珺三大超级豪宅盘齐面世。
在建中的建投恒福壹号除此外，映月新城、千灯湖北、里水、以及佛山新城、三水新城、西南等板块，接下来都有多个新盘入市。豪宅盘的聚焦，新盘的面世，板块关注的热度会越来越高，也有望带动周边房价发展，稳中回升。合适的楼盘，合适的价格，不失为一个上车的好时机。
佛山楼市发布2022-03-04 10:55:31
