油价太高，“无效”上班。
近日，一北滘工作的朋友A向楼市君吐槽，当年“脑子进水”买了容桂，房价5年未涨就算了，通勤成本越来越高！
这位弃北滘新城选容桂的买家，有着怎样的故事？
疯狂的2017，北滘4个月涨4000元/平
世界500强员工：害怕高位接盘
在2017年中旬，小A花了170万买下容桂一套四房，折算下来，单价接近1.4万/平。
不过，一开始A的买房目的地，并不是容桂，而是北滘新城。
A是北滘某500强企业员工，从事研发工作。2017年年初，A手持60万首付，准备在工作地附近买房。
北滘新城航拍 佛山楼市发布摄
恰逢楼市快速上升期，北滘新城年初不过1.6万/平的楼盘，过了个五一假期，4个月时间涨到了2万/平。
几个月涨了4000元/平，整个北滘涨幅明显，A认为这个价格变化不符合常理，有“高位接盘”的风险，最终没有入手。
其后，A选择了价格更低的容桂某大盘。
按照A当时的想法，差不多的总价，北滘买3房，容桂拿下四房，而且容桂紧靠着广州南沙，所选的楼盘配套齐全，未来的发展不会差，想置换也不难。
然而，现实却狠狠地打了他“一巴掌”。
容桂买房5年未涨
每月通勤油费过千好肉痛
收楼住了几年的房子，A是越住越后悔。
一方面，从容桂家里回到北滘公司，单程约30公里，驾车不堵车约40。
但需要穿过大良中心区，上班高峰期交通不顺畅，往往要预留50以上，每天来回接近2，耗时耗力。
来源：百度地图
另一方面，近期油价高，即便这几天降了，95#汽油依然近9元/升，每周6个来回，一个月下来油费就1100元左右，4年算下来得小5万了。
再多住几年，买房子时省下来的钱，通通还给加油站了。
当然，A也不是没想过置换，但在一个投资客扎堆的大盘，别说赚钱，不亏钱出手都不容易。
A五年前买入时价格约1.4万/平，如今项目新房还在卖，均价13800元/平，价格几乎没变化。
二手业主更是疯狂内卷，贝壳平台上，整个小区挂牌了1065套单位，挂牌均价约12845元/平，有“摆烂”的业主甚至挂出了9778元/平的单价。
来源：贝壳
反观北滘新城，对比去年下半年的高峰期，如今价格虽然有一定的回落。但新房均价站稳2.5万/平，比起5年前有5000元/平左右的升幅。
如果当年A选了北滘新城，一套90平左右的房子，估算有30万左右的增值。
板块潜力：北滘＞容桂
“割肉”置换还是再观望？
若从板块潜力的角度分析，相信大部分人会毫不犹豫地把票投给北滘新城。
一方面，北滘新城有广州地铁7号线顺德段，今年内会通车，无需换乘直接连通广州几大重点板块。除此外还有在建中的3号线加持。
而容桂只能等规划中的11号线，这条线路在容桂仅有1个站，未能连通板块内部。
佛山11号线规划
与此同时，规划连接容桂和南沙南顺大桥，也在去年官宣“不符合审批要求，暂缓推进”了。
来源：领导留言板
另一方面，顺德作为一个产业强区，北滘和容桂的产业都很强。
但北滘有双世界500强美的、碧桂园带领，产业相对更加高端，汇聚高收入人群。即便常住人口比容桂少了20万人，GDP却高了153亿。
从购买力的角度来看，显然北滘比容桂更胜一筹。
而且，北滘新城近几年来随着华附学校开学，佛山悦然广场、美的新都荟等商业体进驻，变得越来越宜居。
北滘新城 佛山楼市发布摄
当然，对于自住买家来说，并非买北滘一定比买容桂好。
容桂发展时间早，人口多，周边学校、商业、医疗等一系列配套齐全，加以容桂临近大良，享受到顺德中心成熟的配套，自住舒适度高。
同时，目前整个容桂价格普遍在1-1.5万/平，比起陈村、伦教、北滘、大良等投资客扎堆的板块，价格要亲民得多。
若在一个合理的通勤距离内，对刚需买家十分友好。
容桂 佛山楼市发布摄
不过，A本身就在北滘工作，当年也有足够的首付买北滘新城，最后舍近求远选了容桂。
即便不考虑房子的问题，每天近2的通勤来回也够呛。
A这种情况，是“割肉”置换北滘，还是继续留在容桂？留言区给点建议吧~
佛山楼市发布2022-04-18 11:36:52
