稀奇！村屋法拍也遭疯抢？！
近日，有粉丝向楼市君吐槽，自己看上一套北滘的法拍房，竞拍了141轮，溢价超110%，最终自己没有抢到。
楼市君随手翻了翻，发现这并不是个例。甚至还有人豪砸966万入手桂城村屋，其中暗藏什么玄机？
图源：阿里法拍
141轮竞拍，溢价110%
农村自建房火出新认知？
近日，有粉丝向楼市君吐槽，其在阿里法拍上看中了一套位于北滘广教的法拍房，起拍价为120万。
过程中疯抢了141轮，最终以接近254万的价格成交，溢价超110%，令粉丝大跌眼镜。
粉丝原以为自建房应该没什么人抢，连房屋要怎么重新设计都已经想好了，就等着拿下“开干”，怎料半路被截胡了。
图源：阿里法拍
粉丝提到，其盯上这套村屋，有3个关键点：
，该自建房占地125.7平，共4层高，建面为440.56平，5房2厅，能够满足人多的家庭居住。
第二，自带有停车位，不用每天回家都为停车难发愁了。
第三，该套房位于北滘广教社区，周边有广教公园、广教小学、北滘商业广场等，配套成熟；靠近在建的3号线三洪奇站旁，未来出现也相对便利。
当然，最重要的还是价格够笋。
按照起拍价120万，建筑面积440平折算，单价仅2723元/平。
对比目前北滘均价2万/平的洋房，可以说是相当划算了。
边自住还能边出租
桂城有土豪砸近亿购置村屋
其实不仅是法拍，市面上也有不少自建房出售，其中不乏有桂城、北滘、乐从等板块。
楼市君在朋友圈里，也发现有不少中介发布自建房出售的信息。
而这些出售的自建房中，基本都有3-4层的空间。
图源：楼市君朋友圈
其中，位于桂城的一套自建房占地面积174平，总建面有1035平，而该自建房的出售价格为996万。这...可以在千灯湖买套大平层了。
不过，楼市君算一下了，折合成单价的话，约9600元/平，不到一万的价格就能在桂城“小别墅”定居，确实也很难得。
为何自建房会得到买家的关注呢？
其一，比起商品房，自建房的价格更便宜，基本上是片区内房价的1/2甚至1/3。而且，自建房一般面积大，若是家里人较多，生活空间也相对充足。
值得一提的是，自建房不需要交物业管理费，一年下来也能省下不少的钱。
村内实景图 佛山楼市发布摄
其二，位置好的自建房，除了自住外，若是房屋面积大，一楼还可以作为商铺出租，而多余的房屋可以隔成单间出租，增加额外。
目前，佛山地段较好的村，出租房的租金普遍在700-1000元/月之间。
楼市君简单算了一笔账，假设自建房有4层，3层用来出租，一层能隔成4个单间；按照700元/月，那么三层算下来每个月至少有8400元的收入，一年的话至少有10万的。
村内实景图 佛山楼市发布摄
自建房转国有土地可出售
若遇到拆迁可赔偿
但是，楼市君在这里也要为想买自建房的朋友们提个醒，不是所有的农村自建房都能买的。
首先，需要注意点的是，宅基地属于农村集体建设用地，既不能买卖，也不能继承，只能在本村集体内流转；
若想出售宅基地，需要补足相应的地价，将其转为国有土地，才能与买家进行买卖。
村内实景图 佛山楼市发布摄
若是购买了国有土地自建房，遇上征地拆迁，也是会有补偿的。
因此，买家在购买自建房前，需要留意该自建房是否已经补地价，成为国有用地属性；若没有，需要提前与业主沟通哪一方去补地价。
村内实景图 佛山楼市发布摄
其次，与商品房不同的是，商品房有完善的物业管理，能解决日常生活中的小问题；而自建房由于没有物业管理，容易出现“脏乱差”的环境，居住舒适度相对较低；
另外，自建房主要以自住为主，并不具备投资性质。若是出现资金周转不灵想出售房屋，接手人较难找，且存在需降低出售的情况。
村内实景图 佛山楼市发布摄
当然，无论是购买自建房还是商品房，最终还是回归个人本身的需求做选择。
你对此有何看法？来评论区聊聊。
佛山楼市发布2022-04-27 11:05:52
