古人定义的人生三大悲：怨憎会、爱别离、求不得。2022年的地产人定义的人生三大悲是：投资了地产、买了期房、从事房产中介。
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疫情的几年是停滞的几年，各行各业因为频繁的隔离、封控而越来越不景气，公司没能挺过难关而一批一批地关闭。房产行业也是如此，疫情带来的苦痛与地产各环节的人都息息相关。
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房地产业是国民经济的基础性和先导性产业，同时也是支柱性产业。房地产业是我国的第三产业，但是近年来其在GDP中占的比重已经超过了第二产业的比重，且比重还在呈上升趋势。
小老百姓可能对此没有什么概念，但是统一的想法都是：这些搞房地产的老板有钱，从来都不缺钱的哦。以前我也是这么觉得，几十平米的房子转手就是上百万，他们不赚钱谁赚钱。然而，在接触了这个行业才发现，哪有表面这么容易。
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首先，拿地这一步就能刷下很大一部分中小房企：动轧上亿的地块，没点经济实力想都不用想。其次，就是新楼盘在建设过程中，房企需要有能力承担一定的风险，例如意外导致停工、建造材料涨价、建造完毕的现房迟迟无法出售等。以上，都需要房企要有雄厚的“家底”才能勉强站住脚跟。碰上疫情后，许多仅能勉强维持平衡的房企只能不甘退场。
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那么疫情席卷的几年间，频繁紧密的防控给房地产业带来了哪些影响呢？
（1）销量大减，资金回流困难。
这几年的地产行业本来就不好做，因此国家正在进行宏观调控。而后，受到新型冠状病毒感染的肺炎疫情影响，多个城市针对房地产市场下发了“暂停经营”的通知，明令禁止售楼处继续营业。此外，楼盘的建设全部被迫中止。
工地 图源网络
整个行业被按下暂停键，导致很多企业由于投资、融资、生产、销售滞后产生巨大的时间成本，以及现金流、资金回流的生产投资压力。
（2）人人自危，消费热情低迷。
在疫情的影响下，民众时常被隔离，要是遇上较为严重的情况，甚至可能被关上一个月以上。长时间隔离带来的就是经济和消费热情同时下滑的后果。产品无人问津，最直接的结果依然是房企资金回流困难。
（3）平衡告破，踩负债红线。
打个比方，小明每月工资3000元且没有存款，他以分期的方式购买了一台某果电脑，每个月需还款1500。在疫情发生之前，他刚好可以用这3000块钱达到生活和还款的目的。但是疫情来了之后，他被隔离则没有了收入，生活尚且困难更不用说还款了。
房企就是小明，由于该行业是高杠杆行业，很多看似做大做强的房企，背地里都会拿地抵押贷款，以此套取银行资金，导致资产负债率急速上升。随后若是资金周转、偿债不及时，巨额的资金成本支出会拖垮企业。去年的某大破产事件，跟无力偿债就有部分关系。
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“446家房企宣告破产！80%开发商死掉真的要来？”“40天96家房企破产！疫情之下，房企迎来大洗牌？”“疫情下已有269家房企破产？大多涉及区域中小开发商，下一个是谁？”一句“下一个是谁”，让还在苦苦挣扎的房企们胆战心惊。
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2022刚开年，“4大银行起诉20万房奴”的消息引起众人关注，也让人们意识到了断供的可怕：次没有及时还款，你只会收到银行的电话或者短信，并且需要交付部分罚息。随着没能及时还款的次数增多，银行会通过上门催款、律师通知的手段催促还款。
断供案例 截自网络
如果连续六个月以上不还房贷，你本人将被列入失信人员名单。此外，你的房产将会被拍卖，拍卖所得款项将用于扣除拍卖过程中的费用，随后用于偿还银行的贷款和罚息。在很多断供例子中，大多数人的房产被拍卖后，不仅一分钱没拿到，还要倒欠银行几十万，随后银行还会冻结其名下的其他财产。
总之，断供的代价之大，普通人根本无力承担。但俗话说，人倒霉起来连喝凉水都塞牙缝，疫情的到来，把“房奴”的艰苦还款路调整到了地狱模式。
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就拿最近的上海疫情来说，自3月28日起，上海的浦东新区、松江区、奉贤区等正式实施封控。这一封就封到现在，接近一个月的时间里，封控区的人们被迫停止了工作。我的闲聊群里有两位上海封控区的居民，一位是民警一位是白领。他们的共同点就是有房贷在身。
上海方舱 图源网络
警察叔叔的情况稍微好点，他的老婆本就是互联网工作者，所以收入没有受到很大的影响。他本人也需要投入疫情防控工作中，其实工作并没有停止，所以还贷不成问题。
那位白领就要困难点了，本身也不是上海人，房子是住着，但为了买这套房子本身已经没有多少存款，每个月的工资就是还款的主要来源。这一次的疫情差点害得她无法还款，最终是向父母开口才勉强度过。
也正是因为断供的威胁性以及不可抗力因素，众多人开始喊话银行，提议能否延后还款时间。所幸，柳州的多家银行针对特定人群例如参加防控的工作人员、隔离人员等迅速推出了相关关怀政策。上海的各银行近日也推出了新措施，以缓解客户还款压力。
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除了房企和购房者外，还有由房地产行业所衍生出来的第三方行业，例如房产中介和工地工人。房产中介相对来说好一点点，因为这个群体好歹有底薪，虽然会很低，但好歹只要在岗就有点保底钱拿。而且这个群体的收入很大起大落，完全可能卖一套房就吃一年。
房产经纪公司 图源网络
但是在房地产行业本就不景气的情况下，再加上疫情雪上加霜，楼盘的宣传减少，购房者的热情减退，房产中介的日子就不好过了。出炉的重庆上周住宅成交量合计10.02万方，合计830套，环比上涨51%。看起来是在上涨，但是重庆这个三千多万的大城，中介总数哪怕只有10000，那也有超过9000位中介没有业绩。不少中介看着惨淡的房产市场，只能“含泪”转行。
重庆4月第3周成交套数 图源铭腾
其次就是工地的工人，就比中介还难过了。不管是长工还是小工，靠体力活赚钱的工人都是上一天班有一天的钱。但是疫情防控之下，很多工地都不得不关闭，大多数工人只能被迫停工回到老家“坐山吃空”。即使是复工了，不知道什么时候又会受疫情影响，反反复复搞心态......
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疫情下的众生相就是如此，前些日子盛传国内多个互联网大厂大量裁员，又传多家知名地产也在调整人员，有的甚至干脆取消领导层，让全部人都出去跑业务......总而言之就是各行各业，各层阶级的人都过得很苦。在各方扶持和支持之下，楼市的回暖信号十分明显，但求疫情别再来，让大家的努力别白费，给“地产人”一条活路吧！
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猫眼评房2022-05-04 09:35:12
