换房不掉队，就选这个四代宅！

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2024年的房地产市场，全行业的消费流量，都被这个热词占领：【第四代住宅】。

一方面是政策的鼓励。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

据不完全统计，目前全国有超过28个城市出台第四代住宅的相关政策。比如广州、珠海等，放宽送面积的限制，苏州、武汉等直接发布“第四代住宅”的支持性政策。

另一方面，是市场认可度很高，不少项目都卖得不错。比如重庆的部分四代住宅的销售成为楼市中的当红顶流，这也成为鉴定开发商“实力”的标准。

因此，这也不难理解房企对于第四代住宅为什么如此热情。

▲图源网络

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重庆的四代宅并不稀缺，不过它的购买群体却是楼市的稀缺对象，那就是中产改善群体！毕竟第四代住宅的本质核心，还是在于为他们提供更匹配的生活居住场景和空间。

对于当下改善群体而言，房子是家、是体面、是格调，要容纳得下居住，也要安放得下好玩有趣的悦己诉求。

什么样的第四代住宅能投其所好？低密、纯板式、大花园是基本，高拓展性、高得房率、多功能空间、多重高品质生活场景等是要义。当设计领先、买得起、看得上、住得舒服等特质全部“一碗搞定”，怎么能不心动呢？

▲图源网络

在这样的选择需求之下，在重庆北区市场上就有这么一个四代住宅给出了“满”级答案，那就是保利拾光年即将推出的第四代住宅产品——雅颂！

这个项目确实给钟情于四代宅的改善族们，提供了一份标准的解题思路。

▲保利拾光年

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虽说第四代住宅成为主流，但不是所有项目都能做好，也不是任何一个开发商都有实力做。

今年下半场，保利在拾光年落地四代宅并非随意，而是经过大量思考、调研。

一方面，是第四代住宅作为未来改善趋势，及悦来作为北区的改善居住地，需要更高层次的产品，来引领购房者。保利作为重庆楼市的品质房企，必然要站在头部自我创新，推动更好生活的迭代升级。

另一方面，保利在重庆从一代到第四代住宅，都走在前列。从保利国际高尔夫花园到保利山庄，再到保利天汇。在重庆深耕21年，用产品力的迭代创新，屡次刷新买房人认知。

▲重庆保利项目分布

可以发现，保利不少新产品的呈现以及理念创新都是从天字系、悦字系开始实践。所以可以想象，在如今的市场之下，保利拾光年对于四代宅产品迭代的魄力跟维度是很有力道的。

因此保利对于第四代产品的打造，产品上的升级是常规，更重要的是对未来城市生活方式的思考，将空间功能以及人性化设计融合，引领并创造出更好的居住形态。

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要让中产改善的这群人住得更好，就得有足够分量的产品来匹配，保利拾光年四代宅至少做对了3件事！

第一就是以高奢，满足更高的居住品质需求！

1.43别墅级低密容积率，而且还是全T2板式，最低只有8层，楼间距足够舒朗，这样的配置在重庆的四代宅中实在是太稀缺了！

▲意境图

颜值感，是保利拾光年雅颂的第一个关键词！

作为保利在重庆四代宅的大成之作，它诠释了颜值之美，也是保利以经典手法对城市高级生活的回应。雅颂的外立面汲取悦来江湾，大理石搭配浅灰色金属线条勾边，香槟金铝板点缀着low-e中空玻璃，远处眺望就像一个个玻璃盒子。

▲意境图

诠释保利拾光年雅颂的另一个关键词，是松弛感。

这份松弛感的来源，首先是户型配置。都是约122-143㎡的大户型。

起步就是四房，业主圈层、居住氛围更加纯粹。梯户比更低，早高峰上班等电梯会少一分焦躁，多一分从容。

其次是仪式很到位，入户大门的礼仪化为约53m的大尺度，大面积落地玻璃窗与仪式水景雕塑内外相融，精选各种奢石布置其中，还以星空顶加以点缀，“高门大户”的庄重感扑面而来。

▲意境图

约750㎡的流光水庭和艺术连廊，拼接成归家动线的一环，过滤一天的疲惫，也让下雨天在园区自由漫步，不再是豪宅的专享。

▲意境图

摩卡会客厅和围炉雅亭两大下沉式主题会所，诉说着生活的讲究和风雅意趣。

▲意境图

此外，在内部也打造了很多“场景”，是全龄活动、休闲阅读、撸铁锻炼的好去处，同时也可以成为业主及多方资源进行跨界融合的聚场。

▲意境图

再者是景观空间够大，为了填满景色，保利精选美国红枫等四季树种，尽心去还原自然的映象四季。让孩子不仅可以徜徉奔跑，还能随时上一堂植物课。

▲意境图

当然，这里不光有属于孩子的自由“丛林探险”，也有玩耍的“嬉水海浪”。而在童玩区，滑梯、摇摇乐、攀爬架等一应俱全。

▲意境图

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保利拾光年四代宅做对的第二件事，就是以大花园打造，给予对新生活需求的满足！

能够吸引购买四代宅群体的最大爆点，当然它还得是霸道的天际露台花园。

▲意境图

保利拾光年雅颂，通过错层的方式打造一个挑高约6米左右的花园露台，向空中争夺大空间。

花园进深最大可达约3.3米，最长达约9.2米的采光面是对视野的不辜负，户户享“悬浮式”空中庭院，通透性、采光效果以及视野更好。

如此巨大完整的空间，功能性会更强，能满足非常多的场景需求，比如做户外茶室、露营天地、花园种植等等都可以，满满的度假风。

▲意境图

此外以露台外伸、奇偶层错位、视线挡板等实现遮挡，来规避上下层及左右户之间活动、视野、灯光、噪音带来的干扰，实现空间的绝对隐私。

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保利拾光年四代宅做对的第3件事，带来愉悦的居住体验。

目前市面上四代宅不缺大面积产品，但部分空间布局难以和现代家庭关系的变化契合。

保利拾光年四代宅约143㎡户型，4房2厅3卫，拥有超高赠送，相当于房价再打个折。

▲建面约143㎡户型

通过电梯实现一梯一户设计，做到专梯专户独立归家的效果，保证私密性。

打造全明的入户光厅，兼具功能性与景观效果。能够成为一个颇具仪式感的入户花园，也能打造成私人的置物空间。

▲意境图，图源网络

入户迎面而来的就是超大的一体化的横厅，LDKG设计，南北通透，而且餐客厅和花园露台整体可拓展成一个巨大的家庭交互空间，可形成多场景的回形动线。大气格局对话无边阔景，就算来一场轰趴都能轻松get。

阳台约6米的挑高错层露台，约8米宽的IMAX霸屏式视野，将地面的院落搬到空中，也将270°环幕窗外美景揽至眼前。

主卧套房配置独立的衣帽间和卫浴间，也可以改造成一个梳妆台或竞技室等，让男女主人的爱好得到安放。此外还做了双套房设计，更满足当下绝大多数家庭生活习惯不同的两代人生活需求。也可以作为接待客人的酒店式套房，把高质的居住体验，留给家中重要的人。

▲意境图，图源网络

保利拾光年四代宅通过灵动的空间布局，还有约6米挑高花园平台，将仪式感和功能性直线拉满。在户型功能空间、仪式感、尺度感等方面，满足家庭生活习惯的演变。

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不少买新房的购房者都觉得自己买的房子缺少“改善感”，究其原因，城市配套资源有限，想做到资源雨露均沾太难了。

而保利拾光年四代宅的窗外，则是正在生长的悦来。

商业方面，悦来汇将于今年营业，作为重庆首个艺术生态商业公园，集商务办公、购物餐饮、休闲娱乐、生态游玩、艺术体验等功能于一体，往东穿过隧道就是定位全国TOP级的中央公园商圈。

旁边不远就是6号线高义口站，2站就可以换乘10号线、15号线（在建），串联机场火车站，以及仙桃数据谷、光电园、江北嘴、科学城、两江新区等产业黄金三角。

往北，依次排开的是国博中心、仙桃数据谷，每一个都是超级IP。

当然，虎妈猫爸们最期待的自然是更好的教育，周边有已经挂牌的西附悦来中学等学校，为全龄段教育保驾护航。（注：新房无学区，具体就读请以官方公示为准）

▲西附悦来中学，图源网络

悦来拥有重庆主城顶级的公园环境，直线2km内有重庆悦来会展公园、张家溪生态公园、悦来城生态滨江公园等。还有悦来美术馆、悦来麓悦艺展中心等文化设施配套。

▲悦来生态滨江公园，图源网络

▲悦来麓悦艺展中心效果图（在建），图源网络

此外，包括悦来中心、重庆设计公园创新基地、川美悦来校区、悦来庄稼、国博青少年体育中心、水木熙悦里等重大项目纷纷落地。

购物中心、名校、地铁、公园、产业带......，保利拾光年四代宅给到的“改善感”非常到位。晨跑、露营、遛娃、踏青、演出、展览和比赛……最迷人的都市生活，都能在保利拾光年轻松触及。

结 语

当前的重庆楼市处于过渡期，四代住宅也已成为改善的主流置业选择，而这部分品质改善的价值需求，也是非常苛刻的，因此市场也希望看到更多的创新和颠覆。

而保利拾光年四代宅的登场，也在力求用“新产品”去打破对城市房产价值以及居住生活的认知，改变“追求性价比”的购买习惯。而且，悦来也已经好久没有出现好的改善了，整个板块也面临产品更新。

据了解，保利拾光年四代宅【雅颂】11月中下旬首批房源将开启预定，12月上旬即将开盘，如果对项目感兴趣，可以去现场看一下。