挂牌创新高！成交涨49%！佛山二手市场，比想象中坚强…

佛山二手挂牌创新高！

上半年二手成交破3万套，同比增长49%，甚至有房子挂牌当天就火速被秒了！

想知道更多佛山上半年二手情况？不妨一起看看。

二手挂牌超11.6万套

有盘带看量同比涨144%

近期，楼市君发现，佛山二手房挂牌量超11.6万套，刷新年内最高纪录！

二手挂牌量 图源：链家

而核心板块的二手房源挂牌量增多最为明显，为此楼市君也进行了一番搜罗统计。

据链家数据显示，千灯湖、千灯湖北延、三山等板块红盘，近3个月新增挂牌量基本超50套。

其中，怡翠尊堤新增房源达103套，相当于每个月新增约34套，万科天空之城近3个月放盘量为75套，占总放盘量4成。

另外，四盘近30天带看次数超1000次，热度最高的是怡翠尊堤，带看次数超1900次，相当于日均63次带看。

千灯湖板块的保利天悦、中海寰宇天下也是人气居高不下，中海寰宇天下带看次数更是对比去年同期上涨了144%！

不难发现，千灯湖及其北延板块二手房热度高涨，甚至超过部分在售一手盘。除此之外，楼市君还发现不满两年挂出的房源也在增多。

据不完全统计，佛山至少有10个小区挂出不满二房源，像万科天空之城、佳兆业广雅院等楼盘总挂牌量超70套。

值得注意的是，还有的小区刚收楼就挂牌，如恒大滨江华府今年5月收楼，业主房本都没“捂热”，就有6套房着急挂出。

图源：链家

总的来说，无论是热门板块二手房源创新高，还是不满二房源挂出，都是二手市场较为活跃的表现。

上半年成交量同比涨49%

有房1天被秒，也有1000天才卖出

依据“找房-看房-买房”的周期，购房者看房热度上涨，最终将传导到二手成交量上。

那么，今年上半年佛山二手成交情况如何？不妨从成交量和成交周期来扒一扒。

1、今年1-6月成交套数同比涨49%，顺德、南海是主力军。

佛山市房地产业协会数据显示，今年1-6月二手成交量为30133套，同比去年足足上涨49%！

从区域来看，今年上半年的二手成交主力军依然是顺德和南海。排名第一的顺德成交10822套，贡献了全市成交的三分之一。

高明和三水在佛山落户新政的加持下，成为今年1-6月的成交套数“涨幅榜”的最大黑马。

其中，高明二手成交套数足足涨了84.7%！

2、挂牌超1000天VS放盘当天被秒，成交周期表现上“分化”明显。

在成交周期上，佛山今年1-6月的二手房可谓是冰火两重天。一方面，楼市君统计发现，今年上半年至少11套房源挂牌1000天以上才成交。

其中周期最长的当数禅城德晖花园一套132平房源，成交周期长达1748天，相当于房源挂牌近5年才卖掉。

另一方面，部分二手房源相当抢手，成交周期也是非常“光速”。

据楼市君不完全统计，2023年1-6月，7天内成交的二手房源就有15个，其中5个更是1天就卖掉！

从表格数据可以看到，在佛山能迅速成交的二手房，大致有以下三个特点：

其一，集中在核心地段，对资源占有度更多的优质房源，更受购房者青睐。

保利天悦作为佛山核心地段——千灯湖天花板级别的豪宅，今年3月21日一套房源刚挂牌就被人盯上，并当天“掳走”！

保利天悦成交截图 图源：贝壳

另外大良、南海城市广场、三山、里水也向来是佛山二手市场的“香饽饽”，部分房源被秒，也在情理之中。

其二，稀缺大面积产品在二手市场上比较“吃香”。

众所周知，占据核心地段、又有稀缺资源的大面积产品，往往一房难求。

比如，山岚水岸、保利天悦、华侨城天鹅堡、保利紫山等稀缺大面积产品（别墅或大平层），部分7天内可卖掉！

华侨城天鹅堡成交截图 图源：贝壳

其三，这些房源价格够笋、降价够猛。

在买房主导市场，这些成交火速的房源迅速调整卖房预期，并适当放低姿态降价。

举个例子，恒大御景半岛紫杉湖一套256平的房源，原挂牌价为1500万，后火速降价140万，最终顺利卖出。

二手市场分化明显，未来竞争将越来越大。只有选择核心资产、并在卖房时将自己预期调整好，方能更快出手。

入户调整、信贷放松

佛山购房要盯紧捡笋良机

从上半年市场反应可以看出，二手房普涨时代已然过去，不同区域、不同房源的成交情况各有不同。那么，当下二手房还值得入手吗？且听楼市君一步步分析。

一方面，目前各类楼市利好政策出台，买房成本大大减少。

如房贷利率，随着上个月lpr下降，佛山15家银行首套房贷利率最低4.0%，二套房贷利率最低4.8%。

叠加买房契税新优惠、高明三水7月恢复买房入户、公积金贷款额度提升等政策，佛山现在的购房环境无疑是非常宽松的。

另一方面，佛山土拍火爆，给市场带来了重要的信心！

众所周知，土拍向来是楼市的晴雨表。

7月3日，厦门建发以24350元/平夺下大沥地块，刷新佛山历史纪录。

值得一提的是，今年成交为数不多的地块中，就有9宗地溢价，最高溢价率达到了51%。

土拍的火热，也在一定程度上增强了楼市信心。

例如大沥某中介提到，自从7月3日拍地后，一天的咨询量就达到近10个，搁在以往最多就一个。

可以看出，买家的看房热情在逐渐上升，对市场的信心也在一步步重塑。

千灯湖 佛山楼市发布摄

市场瞬息万变，对于刚需买家来说，只要你看中的房子有足够价值，并价格到位，那不必等了。

趁着二手楼市回暖窗口，找准合适的房源，才是最重要的决策。