佛山1-7月销冠榜单出炉！
近期，政策大礼包频频放出，市场期待值直接拉满！
二手成交连续四个月超过一手，市场成交韧性十足。哪个板块最“吸金”？“三料销冠”由谁摘得？一起来看看~
二手连续四个月超过一手
新房市场有望在三季度反弹
根据佛山市住房保障和房产信息网数据显示，佛山7月新房网签3177套，二手网签5137套。
新房表现似乎差强人意，但从成交套数月度趋势来看，二手网签套数从4月开始，连续四个月超过一手。
其中，佛山今年也落实了带押过户持续铺开、二手税费优惠等一系列优惠政策，刺激二手市场，增强了买卖双方的成交信心。
再加上部分有置换需求的二手业主也给出了议价空间，也有不少买家进入二手市场“捡笋”。
佛山城市景观 | 佛山楼市发布摄
不仅如此，7月份还迎来了政策定调，金融助攻，楼市利好不断！
先有港澳居民买房免个税社保、公积金提额，再有住建部表态提出降首付、降利率、降税费、认房不认贷等措施，一套利好组合拳下来，频频刺激市场信心。
| 来源：财联社、佛山住建局、佛山住房公积金管理中心
当前，新房步入成交淡季，但政策的大方向已经定调，待地方政策细则出来之后，有机会刺激新一轮的购房信心，新房成交有望反弹。
南顺两区成交占全市过半
石湾、里水成交破34万平
未来的市场表现固然值得期待，哪些区域和板块是“潜力股”？从佛山五区的表现来看，顺德和南海区依然是佛山的成交顶梁柱。
其中，大赢家依然是顺德，在1-7月共成交13179套新房，成交面积超过150万平，独占全市成交的34%。南海区也当仁不让，1-7月成交套数也斩获过万的好成绩，占全市成交的26%。
有多个豪宅项目“撑场”的禅城区，成交均价表现也最“壕”。根据数据显示，禅城的成交均价高达26414元/平，位列佛山第一。
那么，今年1-7月，哪个板块会更受买家们喜爱？
根据中指院数据显示，1-7月的成交套数“三杰”分别为里水、三水新城和石湾。其中，临广优势更明显的里水，以3265套战绩一骑绝尘，强势领跑全市。
而石湾作为景观、教育等资源都拿得出手的“三好学生”，吸引了不少豪宅项目进驻，也是当下置业的热门板块。
成交面积方面，石湾、里水两个板块在1-7月的成交面积均破34万平，相当标青。
而石湾板块供应主力有不少大平层产品，在成交面积上更胜一筹，以34.3万平成交摘得板块销冠。
相信大家也很好奇，佛山哪个板块的价值最高？
根据1-7月的数据显示，佛山已经有桂城、石湾、三山和大沥四个板块均价破“3字头”，正是近年来重点发展的热门板块。
其中，桂城以36898元/平的成交均价，登顶佛山成交均价最高的板块，当之无愧的价值王者。另外，近年来大动作不断的大沥也迎头赶上，成交价格突破3万元/平，位列佛山均价第四。
在成交金额top10方面，南海区成为“吸金”最大赢家，分别有里水、桂城、三山、大沥四个板块登榜。
另外，石湾在1-7月强势收金118亿，断层式领跑其他区域，强势坐稳佛山最吸金的板块。
板块热度依然在延续，全市的成交表现如何？
根据中指院数据显示，今年1-7月的成交套数销冠由宏宇天御江畔，以1019套成交摘得，成交量甚至是亚军的两倍有余，相当强势。
位于祖庙朝安的朝安金茂悦人气也相当鼎盛，凭借423套成交的成绩登榜，位列祖庙成交套数第一。
来到成交面积，主打江景大平层的鹏瑞三龙湾1号以7.4万平成交面积，稳居榜单亚军。
而位于桂城的超人气红盘保利天汇，则以超5.1万平成交，稳居桂城成交第一，表现可圈可点。
在成交金额方面，基本上由禅南顺三区承包了前十，上榜的项目均位于核心板块，关注度居高不下。
其中，鹏瑞三龙湾1号以超38亿成交金额，稳居全市成交金额销冠。
三水、南海两盘摘下“三料冠军”
石湾豪宅“打下”半壁江山
除了全市销冠以外，五区里谁卖得最好，才是1-7月的“显眼包”？
禅城区
首先，我们来看看禅城区的“战况”如何~
今年迎来第一批交付的朝安金茂悦，“喜提”423套成交，坐稳成交亚军。超级大盘合景新鸿基泷景的新组团关注度也相当高，产品选择丰富，大城配套也一应俱全，1-7月共成交372套。
另外，祖庙城北高铁枢纽新城今年也有不少利好析出，同在城北板块的保利时代天珀也有344套成交，挤进禅城区前五。
位于智慧新城的旭辉恒基铂仕湾今年推新，以强大的产品力吸引本地客户关注，收获252套成交。
从成交面积来看，地铁轨道上盖的项目优势也相当明显。
位于2号线湖涌站上盖的保利中交大都汇成交超3.6万平，位于朝安站附近的东建明德城也有近3.3万平成交。
此外，还有湾华站旁的粤海拾桂府，成交面积达2.7万平，并且依靠周边成熟的配套，深受客户喜爱。手握张槎站的大华紫樾府表现同样喜人，斩获超4.8万平成交。
从成交金额榜单上看，豪宅盘占据了半壁江山，而且榜单基本上被石湾和祖庙板块“承包”。
其中，鹏瑞三龙湾1号位列冠军，成为当之无愧的“吸金王”；同在东平河畔的保利秀台天珺也跻身前五，实力不俗。
以“小而精”著称的保利三龙湾天珺也斩获了超8亿成交，可见东平河畔的豪宅项目实力不俗。
南海区
今年以来，南海区动作频频，土拍市场畅旺、多个新盘亮相，整体市场热度一直都居高不下。
位于里水的宏宇天御江畔在今年发力“出大招”，摘下成交金额、套数和面积三项销冠，强势领跑榜单。
而在映月湖畔的映月湖保利天珺以384套成交位列季军，项目今年还迎来新组团上架，人气相当高。
除此之外，中海也有两盘上榜。位于三山的中海文锦国际成交395套，而位于里水的中海山语湖也有294套成交，表现相当不错。
在成交面积方面，罗村的滨江金茂悦以3.4万平成交位列第六。
灯湖中轴板块热盘时代全球创客小镇也有3.29万平成交的好成绩，今年还陆续迎来了新房交付，风头正盛。
值得一提的是，狮山博爱湖旁的景观大盘越秀御湖台，也拿出了超3万平成交的好成绩，位列狮山第一名。
说到“吸金”能力最强的，当属保利华南。在南海区成交金额排行榜上，保利华南的项目就占了4个，分别位于桂城和灯湖中轴板块，总共收金超55亿。
除了保利天汇、映月湖保利天珺以外，保利灯湖天珺今年上架网签，即斩获超9亿成交金额，深受沥桂本地客户认可。
位于桂城的保利和悦滨江目前正在持销中，吸引了不少本地买家出手，成交金额近8.7亿。
顺德区
顺德1-7月有不少项目发力冲刺，吸引了不少客户出手。
其中，位于大良欢乐海岸旁的五矿万境水岸人气相当高，今年1-7月斩获412套成交，登上成交套数亚军宝座。
同样位于大良城央的华润置地旗下顺德悦府项目也深受买家欢迎，1-7月成交356套，摘得成交榜单季军。
成交面积方面，除了大良的华润置地旗下顺德悦府项目、五矿万境水岸等项目上榜以外，伦教也有优等生挤进榜单。
位于伦教的龙湖江与城，以超过3.2万平成交面积，位列榜单第七名，表现相当不错。
顺德最吸金的，当然要属豪门劲旅鹏瑞皓玥湾，凭借超14亿成交金额，顺利摘得成交金额销冠。
另外，位于陈村的保利阅江台收金超7亿，东平河一线江景深受买家青睐。
三水区
三水的成交主力项目基本上都在三水新城扎堆，今年1-7月主要以在售项目余货持销为主。
其中，位于三水新城的佛山和玺，一举拿下三水成交套数、面积和金额三项销冠，成为1-7月三水成交“三冠王”。
西南大盘保利御江南也保持积极势头，共斩获391套成交，位居亚军。而芦苞的“扛把子”雅居乐江畔明珠也相当争气，凭借340套成交，跻身三水成交套数季军。
成交面积TOP10方面，保利项目占了其中的四个席位，强势霸榜。
其中，保利御江南凭借超4.4万平的成交面积，稳居榜单第二；保利中央公园也有超3万平成交，表现相当不错。
另外，同样位于三水新城的保利清能和府成交面积也有超2.1万平，受到本地买家的喜爱。
至于成交金额方面，除了佛山和玺以外，主打别墅产品的保利雲上成交金额破5亿，稳居亚军。另外，金融街三水两盘也携手登榜。
金融街金悦郡收金约3.15亿，金融街金悦府也斩获了近2亿成交。
高明区
高明区主要依靠本地客户来捧场，但从1-7月的表现来看也相对亮眼。成交的主力主要集中在荷城和西江新城。
禹洲德信·云江府摘得高明成交套数面积双冠，成交412套，斩获超3.7万平成交面积，表现可圈可点。
另外，成交套数上榜的还有不少本土民企开发的项目，如勤天禧园、金骏广场等，在高明市场上颇有竞争力。
至于成交面积方面，除了禹洲德信云江府稳坐冠军宝座以外，位于杨和的度假大盘美的鹭湖森林度假区以2.66万平成交，跻身亚军。
位于西江新城的翡翠西江，则以约2.65万平成交面积位居季军。近年来动作频频的华福地产，荷城项目华福珑熹水岸也有近1.77万平的成交战绩，受到本地客户认可。
在高明收金最多的，要属美的鹭湖森林度假区，今年1-7月以来斩获超3.5亿成交金额，收获颇丰。
另外，成交金额排行榜中有8个席位都被西江新城和荷城承包，可见中心区域的吸金能力不容小觑。
接下来的8月，你最看好哪个项目？欢迎评论区留言~
佛山楼市发布2023-08-03 22:30:46来自广东省
