千灯湖首个回迁房放租好火！
最低3100元/月起，入住千灯湖“碧桂园永胜回迁房”全新吉屋，家私家电租户自配。
楼市君看房一下午，中介电话被打爆。不止周边白领热问，广州客也抢着租！
千灯湖租房市场有多火，其他热门小区租金水平如何？一起来看楼市君调查。
租金3100-5500元/月
千灯湖永胜村民收房即放租
碧桂园永胜回迁房摇号选房，仅过去一个多月，楼市君发现该小区已经在贝壳上挂出了35套出租房源。
村民委托放租的中介表示：
燃气还未通就有大批租客抢着租，这届租客比房东还急！
｜碧桂园灯湖胜悦苑
｜佛山楼市发布摄
那么实际的放租情况如何？
楼市君带几个问题去看房。
问题一：三四房租金分别多少？有无谈价空间？
目前，碧桂园永胜回迁房出租的面积段有89、97、117平三房以及123平四房，涵盖2梯5户、3梯6户两种楼型。
楼市君实探发现，房子基本都是吉屋整租，且实际放租的租金跟网上挂牌价差不多，甚至有的要价更高。
｜灯湖胜悦苑客厅实景图
｜佛山楼市发布摄
其中，89-97平三房户型成交租金基本3100元/月以上，117平三房户型基本要3800元/月以上，123平四房户型大约4500元/月以上。
如果配齐家电家私，三房租金甚至高达4000元/月，四房租金要去到5000元/月。
另外中介表示，回迁房的物业费仅2.2元/平，比普通住宅要低，水电、燃气一律按照普通住宅民用标准，停车场目前还未开始收费。
看到这里，你可能会问，租金不能讲讲价嘛？不降价就不租
不好意思，这招在回迁房业主这里真的不管用~首先，租金方面基本没得还价，谈价最多也只能让步100-300元。
｜灯湖胜悦苑8点亮灯率
｜佛山楼市发布摄
除此之外，房东直言并不是非租不可，房子宁愿放着也不降价租，总会等到有愿意出价的“有缘人”。
当然，也有极其个别的房东配齐家电家私且不加价的，但这种房源十分抢手，有意向的签约下手要快，甚至有的直接一签就签几年合同。
｜灯湖胜悦苑卧室实景图
｜佛山楼市发布摄
｜灯湖胜悦苑厨房实景图
｜佛山楼市发布摄
问题二：租金高要求高，为什么还抢着租？
实际上，需求量是影响租金的高低关键因素。永胜回迁房位于南海万达广场旁，临近广佛线金融高新区站，周边写字楼集中，客群体量大且集中。
｜灯湖胜悦苑周边实景图
中介表示，自9月25日分完房以来，小区已租出40套左右。目前整个小区只有903套，大部分还是村民自住为主，放租的房源也不算多，所以比较抢手。
问题三：一年租金4-7万，租房的都是哪些人？
中介透露，永胜回迁房的租客主要是金融高新区周边的上班族，离得最近的新凯、万达最多人租，基本是家庭或者小两口租得多。
还有不少的广州客，这里走路就能到地铁站，对于广佛候鸟来说，这边的租金比广州要便宜不少，且通勤也方便不少。
| 广佛线实景图
| 佛山楼市发布摄
问题四：怎么都在放租，能不能买？
目前，千灯湖在几大旧改项目的烘托下，新房市场也很火，村民们为何不趁机出手套现？
对此，中介表示，回迁房有规定拿证5年内不能上市交易。而永胜回迁房的房产证，最快在这两年内发放，所以想租放心租！
年租金最高43万元
千灯湖热门小区租金曝光
新楼盘入市即火，那么目前千灯湖其他热门小区租金情况如何？楼市君发现，千灯湖正在出租的小区中，最贵的是保利天悦的一套283平四房，月租高达3.6万，全年租金超40万！
除了天花板保利天悦之外，楼市君收集了千灯湖其他热门小区的租金情况，给各位看官摸摸底。
贝壳数据显示，千灯湖目前有3154套房源挂牌出租，其中三房户型有759套，约占24%，四房及以上户型有392套，约占12%。
从租金水平看，千灯湖住宅租金集中分布在3-5k、5-8k及万元以上三大价格区间，月租3-5k占比最高，以整租为主，押二付一。
其中，小三房月租约3000元起，大三房月租金月3800元起，四房月租金约4000元起，大平层月租金高达数万元。
｜千灯湖实景图
｜佛山楼市发布摄
那么，想在千灯湖租房，该怎么选择呢？楼市君帮你总结了三条公式：
首先，摸不清的租金的朋友可以直接按梯队去看房。
第一梯队月租金在10000元以上，基本可以选到最优质的保利天悦、千灯湖壹号等小区；
第二梯队5000-8000元，在万达华府、保利葉公馆、保利花园等大社区有很多四房可以挑；
第三梯队3000-5000元，最新的永胜回迁房、时代廊桥、中海寰宇天下等小区也有得选择。
其次，想淘笋可以看放租房源最多的小区。
时代灯湖天境、万达华府、中海寰宇天下、南海万科广场等小区，都有60套以上的放租量。一般来说，竞争大的小区议价空间较大。
其三，预算有限的毕业生可选小户型。
保利花园二期有少量的1房小户型住宅在租，民水民电，月租1300元起步。
除此之外，租金预算千元出头的房源，区域内的万科金色领域、新凯广场、万达广场、A32万科里等均有近地铁的公寓可租。
既有小年轻，也有企业高管
千灯湖租房市场“包容性”很强
虽说千灯湖是佛山房价的天花板，但对于在这里工作的人群来说，即使买不起也能“租”进千灯湖。千灯湖租房市场的包容性有多强？
从刚毕业的年轻人、外派的企业高管、甚至是大BOSS......都能在这里找到温馨的家。
｜千灯湖实景图
｜佛山楼市发布摄
对于千灯湖租客的特征，大致也可分上面三个梯队划分。
比如第一梯队里保利天悦的租户，就有不少是附近“亿元楼”的高管，而自住的业主普遍是自己当老板。
第二梯队则以年轻白领、刚成立的年轻家庭为主。
对于年轻人来说，千灯湖能提供便捷的交通配套和较多的工作岗位，刚出社会的年轻人选择合租，也能减少通勤时间，提升生活的幸福感。
｜南海万达金街实景图
反观千灯湖“包租婆们”，根据不同梯队的划分，也有不同的心态。
比如刚交付的永胜回迁房放租，村民们的底气非常足，都有自己评估好的心理价位，绝不轻易让价。
它的入市，对一路之隔的万达华府有不小的影响。
中介表示，新小区密度低，管理费还低，不少租户对比万达后还是会选永胜回迁房。
而且新房多数是吉屋出租，有很多年轻租户们更喜欢根据自己的喜好“装扮”理想中的家，反而是不带家私家电的房子更受欢迎。
｜灯湖胜悦苑实景图
｜佛山楼市发布摄
相反地，保利天悦的租金虽然高，却有一定的议价空间。中介表示，由于年底是租房淡季，如果诚心想租，线上放租的价格有商量空间。三房7000元起步，大户型则看楼层位置，吉屋更好出租。
｜千灯湖实景图
｜佛山楼市发布摄
楼市君算了一笔账，如果现在买一套200万左右的房子，给完两成首付，30年月供约7600元，而这个价格可以在千灯湖租到豪宅级别的房子了。
如果是你，会怎么选择呢？
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佛山楼市发布2023-11-07 19:20:31来自广东省
