佛山房产新规：挂牌出租出售房子不算家庭套数

摘要：

【佛山房产新规：挂牌出租出售房子不算家庭套数】今日热点：佛山发布住房贷款套数认定新规。佛山市发布新规，明确在“佛山市住房保障和房产信息网”挂牌出售或出租的房产不计入家庭住房套数，这项政策自2024年8月1日起实施。新规还对首套和二套住房贷款政策进行调整，首付比例大幅降低。

正文：

佛山最近出台了一个大动作，真的值得一看。根据佛山市住房和城乡建设局的通知，从2024年8月1日起，如果你在“佛山市住房保障和房产信息网”上挂牌出售或者出租房子，这些房子就不算在你的家庭住房套数里了。也就是说，即使你挂牌出售了好几套房子，只要这些房子还没卖出去或者租出去，那它们就不被算在你家庭的住房统计里。

这个通知还提到了关于住房贷款的一些变化。现在，佛山市的个人住房贷款套数查询服务由住房和城乡建设局统一负责。居民家庭可以通过查询系统自行选择查询佛山市或者购房所在区的住房套数情况。特别的是，已经挂牌出售或者出租的商品住房在查询结果里不会被算作家庭住房套数。这样一来，很多人就可以轻松应对家庭住房套数的限制了。

今年5月24日起，广东市场利率定价自律机制也进行了调整。根据当地的房地产市场情况和市政府的调控要求，对于贷款购买首套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付比例调低到了15%，而第二套住房的首付比例则为不低于25%。而且，这些政策都取消了利率下限。这意味着，如果你的家庭名下没有其他住房，除了那些已经挂牌出售或者出租的房子，再次购买商品房时，你可以按首套购房政策执行，只需要付15%的首付。

小编点评：这次佛山的房产新规无疑给市场注入了一剂强心针。一方面，挂牌出售或者出租的房子不计入家庭住房套数，这为有多套房产的家庭提供了更大的灵活性和选择空间。另一方面，首套房和二套房贷款政策的调整，尤其是大幅降低的首付比例，对不少购房者来说，无疑是个好消息。这不仅有助于缓解购房压力，也为许多首次置业者提供了更多的机会。

但需要注意的是，这些政策的调整也有可能带来一些市场波动。例如，首付比例的降低可能会刺激市场需求，导致房价上涨。购房者在做决定时，还是要结合自身的经济状况和市场预期，做出理性的选择。同时，政府也需要密切关注市场动态，及时调整政策，防止市场过热或者泡沫风险。

总的来说，佛山的这次房产新规有助于优化市场环境，提升购房者的信心和购买力。但市场是复杂的，多方因素交织，购房者在行动前还是要多方面考虑，不要盲目跟风。