这几天，南国花园一位业主，专门召开中介开放日，连卖房PPT都安排上了。不搞点SWOT分析，都不配卖房。![]()
呐，3月才过了大半，珠江新城已经成交了62套房（相当于1月和2月总量），最快一天出货9套！几乎赶上23年初最火爆的时候。来，搂一眼2024全年成交。不出意外，这个三月，卖得可能比去年最高峰都要多！昨天深夜，中介们连夜打鸡血，珠城北一天成交7单，还有3单在谈。NO.1
珠城走出“小行情”，最激动的莫过于“苦降价久矣”的业主。嘉裕公馆，3天前就有业主涨价10万，120平东北向3房，单价去到14.4万/平。尚东美御也有业主，昨天激动涨价92万；另一位业主，觉得自己放盘价太便宜了，7天前怒涨130万！
最让我意想不到的是，去年跌幅30%的保利心语，竟有业主小心翼翼地涨了8万。这几年，珠城很多业主都是高位买入，房价缩水了20-30%，太想借这波“小阳春”回回血了！但现实恐怕会打脸，我只能叹气：太冲动了！![]()
3月珠城确实跑出了“小阳春”，这是卖房套现的好时机，但绝对不是涨价的时机！举个栗子，前面提到的保利心语北向小三房，本来就不是啥“靓货”，涨价后挂牌近乎12万/平。![]()
天呐，这位业主如果稍微留意一下小区成交，就会发现，保利心语南向楼王单位，已经跌回9-10万/平。不是咱们故意泼冷水，打开链家，你会发现，每天降价卖房的业主，就超过10位。嘉裕君玥公馆，有业主猛降400万；
颐德公馆，有业主降价100万；
中海花城湾、保利香槟花园，也有业主降价100-120万。
很多业主“出逃”都来不及，这时候涨价，简直是“活雷锋”啊，掩护邻居出货？![]()
NO.2
这么说吧，2024年，保利心语卖了30套房，平均成交价在9.95万/平。注意，这是平均值！里面有北向小户型，也有低楼层蟹货。但今年3月，保利心语约221平楼王户型，南向高楼层，都回落到了9字头，难以想象。很多1房小户型价格，更是跌回到2015-2016年。同一个板块，跑输别人7-8年。
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珠江新城小户型3月成交马赛国际公寓（跑马地三期）66平西北向1房：2016年卖2.9万/平；2025年成交3万/平。
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富力盈丰51平东向1房：2016年卖2.6万/平；2025年成交2.1万/平。
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铂林国际33平东向1房：2016年4.7万/平；2025年成交4.3万/平。
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有需求的买家，可以安心入手，价格回到10年前，跌无可跌，下探空间不大了。NO.3
所以，不管是卖房业主，还是买家，都值得琢磨珠城整个行情，心中有数。你看看，这个三月，成交量的确火爆，一天9套哗啦啦出货，跟卖白菜似的。单价10万/平以内的“笋盘”，成交更是占比76%。我也问了中介，对方表示，这些房源渠道客成交比较多，都是周边板块卖房换过来的。珠城房价疯狂回调，他们有了进入这个圈层的机会，所以中小户型成交，一直挺火热。这种大标，以往都是珠城业主自身改善得多。但因为预期价格不是很稳定，置换业主怕买贵，买不到想要的，所以按兵不动。我认为，如果珠城要涨起来，刚需和改善端，都要有一个完整的流通链条。别的板块买家，低门槛换到到珠城；而珠城业主也能顺利卖掉手上的房子，置换板块内的改善豪宅/大户型。讲真，我很期待看到行情能够持续，广州楼市需要信心。屏幕前的你，怎么看呢， 保利临江大道、绢麻厂项目强敌环绕，珠江新城的行情能持续多久吗？你会上车隔壁保利的新项目，还是选择珠城呢？评论区聊聊吧！或者扫码入群唠嗑！老三区！关注老三区买房+教育的家长集合了。下周四，艾莎妈妈在荔湾跟大家分享四个内容：座位有限，先到先得，扫码报名后留意好友申请，或者短信/来电。时间是下周四2点半，现场有机会领取《广州升学买房白皮书》哦～【市场】惊！科城山庄4万/㎡！隔壁新盘卖1.58万/㎡！
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广州房产2025-03-22 11:31:42来自北京市
