[摘要] 中国共产党第十八次全国代表大会将于2012年11月8日-11月14日在北京举行。随着十八大的召开，已沉寂一段时间的房地产调控又被推上风头浪尖。此前采访过的一干业内人士中，多数人表示，十八大是一个节点，房地产调控的变化取决于此。近日，有房地产专家表示，相信十八大后房地产政策一定将会出现重大调整。
据房天下数据监控中心数据显示，11月第2周（11月4日-11月10日）禅城区共成交174套住宅单位，成交面积为1.8万平方米，成交均价为9870.51元/㎡。南海区共成交373套住宅单位，成交均价为9192.78元/㎡。顺德区共成交429套住宅单位，成交均价为7979.07元/㎡。高明区共成交4套住宅单位，成交均价为4058.09元/㎡。
之前一周佛山房价直逼万元，主要是高端项目（桂城板块、金沙洲和东平新城）较前期活跃，带动全市成交均价上涨。事实上，南海区、顺德区的部分镇街，以及高明区和三水区的大部分房价仍然处于低位，受这些低价楼盘的影响，佛山全市整体房价依然“稳”字当头。
2012年11月8日，顺德区住建局发布了《2012年10月份顺德区房地产（住宅部分）交易情况》。数据显示，10月份，顺德区共成交2073套住宅，环比9月份下降了17.67%；成交均价为6547.16元/㎡，环比不升反降2.54%。
据了解，佛山不少市民有浓厚“乡土情节”，即使是经济较为发达的顺德区，大多数人爱自建房冷落小洋房，目前顺德区镇街楼盘4字头、5字头非常普遍，就是良桂中心、佛山新城等城区，6字头、7字头的项目也大有房在。由此看来，佛山的镇街楼盘表现依旧“亲民”。
南海区方面，东部片区和西部镇街的房价差距也是非常大。南海西部片区低价楼盘较为典型是被誉为南海“西伯利亚”的丹灶镇。目前丹灶的楼盘均价普遍在5000-6000元/㎡之间，部分楼盘甚至4字头起。即使是罗村、狮山等南海中部镇街，楼价也是5字头起、6字头止，基本上难觅与2011年佛山8170.19元/㎡的均价还有一大段距离。
另外，高明区和三水区的成交均价一直处在4字头或者5字头的低位，高明区目前还有3000多元/㎡的单位在售。
一方面是楼市限购政策“明摆在那儿”，未来还将有更严厉的调控措施；一方面是各区房价差异“隐形的翅膀”，房价上涨稍微崭露苗头即被扼杀；一方面是地产经济支柱“左右为难”，为冲刺业绩房企年底或加大优惠……佛山的房价走势是涨是跌充满变数。
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