[摘要] 中国共产党第十八次全国代表大会将于2012年11月8日-11月14日在北京举行。随着十八大的召开，已沉寂一段时间的房地产调控又被推上风头浪尖。此前采访过的一干业内人士中，多数人表示，十八大是一个节点，房地产调控的变化取决于此。近日，有房地产专家表示，相信十八大后房地产政策一定将会出现重大调整。
禅城“三好楼盘”受追捧 改善型开始发力
据房天下数据监控中心数据显示，11月第2周（11月4日-11月10日）禅城区共成交174套住宅单位，成交面积为1.80万平方米，成交均价为9870.51元/㎡，是上周5区房价环比之前一周上涨的区。
然而，这并非禅城区房价的上涨并非多个楼盘涨价所致，而是好地段、好配套、好户型的“三好楼盘”受到佛山市民的热捧，成交量增加拉升了房价。“中国古代四大名镇”的历史底蕴，“风景这边独好”的祖庙商圈，“典藏深厚历史底蕴富人区”的岭南天地，三张在手，一步到位实现梦想，就是贵一点，佛山购房者也乐此不疲。
据统计，上周禅城区成交排名前10的楼盘，分别是东海国际花园、岭南天地东华嘉苑、碧桂园城市花园、卓远景峰、雅庭国际广场、保利香槟花园、锦隆花园、沿海馨庭、星晖盛汇园、凯德城脉、名汇嘉园。其中东海国际成交21套单位，要稍微领先2套的姿态重登榜首，而凯德城脉、名汇嘉园2盘以成交6套的成绩，并列禅城周成交榜第10。
从上周禅城成交10的楼盘中不难发现，大户型、改善型的楼盘增加了，像岭南天地东华嘉苑、碧桂园城市花园、沿海馨庭、凯德城脉这些针对“二次刚需”购房者的楼盘发力抢占市场。改善型购房者对于住房的环境、配套和户型设计更加关注，相对首次置业的购房者，价格的影响有所减少。
值得关注的是，上周禅城成交10的楼盘中，大部分楼盘都是“货真价实”的平价楼盘，房价一直稳中有降。东海国际10月份以来的房价往往9000元/㎡以上，上周退到9000元/㎡以下。岭南天地东华嘉苑的房价更是从20000元/㎡的记录，退到14000元/㎡。相反，在7月初打出广告6字头起的名汇嘉园，近期涨价幅度为禅城之冠，毛坯8字头的均价，与一路相隔的科秦君御华府非毛坯8字头相比，着实让人吃不消，因此，成交一直名列前茅的它，上周几乎跌出榜外。
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