[摘要] 在9月30日发布的房贷新政尘埃落定已逾半月,市场喜忧参半,这次力度超乎业界预期的松绑限贷政策,有购房市民表示,在知己知彼的情况下,才能淘到优质的房源。
2 新政能减轻多大压力?
贷款百万元可省约10万元
对想买二套改善型住房的人群来说,新政无疑将大大减轻其购房资金压力。以佛山市禅城区9月成交均价9727.32元/㎡计算,假定二套改善型住房购房者想购买140㎡的户型住宅,总价即为136万元,根据旧政,须首付6成82万元,根据新政,“房贷还清再买算首套”,只须首付三成41万元,相比旧政减轻了 41万元的首付款压力。
而如果同样以贷款100万元、期限20年计算,执行基准利率的本息合计为179.6万元;按照上浮10%之后的利率计算本息合计则为189.1万元,相差9.5万元。也就是说,第二套住房购买人还清贷款后,再申请房贷,比此前可以省9.5万元,而且贷得多省得多。
3 是否提前还贷?
理财经理:没必要
各大银行已经认定只要贷款结清再买房的话就可以算首套,这对苦于手头资金不够的改善型购房者来说是个利好,最近来银行预约提前还贷的市民有所增加。也有部分市民咨询理财经理,该不该提前把房贷还了。广发银行佛山分行理财经理陈继礼告诉新快报记者,原先享受7折利率的贷款不必急于还款。“之前有市民享受7折利率4.585%,而现在5年期定存利率是4.75%,与其将这部分闲置资金拿去还贷,还不如拿去买银行理财产品或者投资货币基金,目前有很多理财产品利率都超过5%了。”陈继礼认为,如果投资率高于贷款利率,则没有必要选择提前还贷。
另外,记者了解到等额本金还款超过5年期限的这部分人群也没有必要提前还贷。因为,等额本金还款已经超过5年,贷款早期还款中大部分为利息,超过5年再提前还款,还掉的基本为本金。所以从资金利用的角度来看,可以考虑其他投资渠道,特别是年率超过银行房贷利率的渠道。
佛山情况 部分银行执行新政
记者近日以购房者身份致电包括各大银行,包括“四大行”、光大、招商、中信在内的7家银行已经确认执行房贷新政,不过首套房7折利率仍几无可能。建行、农行、招商、兴业等银行已经可以实现首付三成和并且执行基准利率,但“跟银行有合作的楼盘才能拿到这个优惠”。
中行、工行、农行等首套房贷款利率依然是上浮5%或以上。光大银行的优质客户可以享受9.5折利率优惠,汇丰银行合作楼盘可享受9.8折优惠。
同时,各大银行反映,首套房贷7折利率可能性不大,可能打8.5折。而且即便是8.5折,银行也基本没钱赚。大部分银行都表示,放款都要1-2个月时间。二套房方面,银行普遍要求首付6成,利率上调5%-20%不等。
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