[摘要] 现时广州市场上存在一些合拼户型单位，即业主持有的单位有两个或以上的房产证，这是“90/70”政策的后遗症。最夸张的是星河湾其中一个组团的300平方米单位，居然有4个房产证。在限购政策之下，成交主力都为“刚需”购房者，这些人有名额也花不起钱来买大户型，而有实力买大户型的买家腾出一个购房名额都难，更何况
“一房多证”出售难，
要么平卖，要么恢复独立单位出售
合富置业高级营业经理程梅欣表示，云山诗意有部分物业是一房两证的单位，面积约100多平方米，由于拥有不止一本证，因此买家群比只有一本证的单位要窄。目前，云山诗意一本证的单位二手均价至少都要1.5万元/㎡以上，而目前有一套两本证的单位业主仅以1.4万元/㎡放售。
不限购区域也麻烦，
躲得过限购，躲不过限贷
增城不属于广州市限购的10区范围内，但该区域的“一房多证”单位成交也困难。如凤凰城也有不少双拼的洋房二手房放盘，不过根据中原地产凤凰城开发区分 行客户经理刘杰文提供资料来看，这里的双拼洋房交易情况也很低迷，由于一手买家买入价较高，现在放盘价并不低，毛坯房价格在7000~8000元/㎡之 间，而带装修的价格在8000~9000元/㎡之间，价格不低加上买家认为这种两拼房成交和按揭手续麻烦，所以愿意看楼的买家都不多，成交就更少了。
据记者了解，成交双拼户型的买家在申请银行按揭时会受到限贷政策影响，以前从来没有申请过贷款的首次买家，双拼的一套可以适用首次置业的条件，另一套则 需要按照“首付六成”的二套房贷来办理，且第二套住房不论面积大小，契税一律按照3%来计算。由此可见，增城虽然不限购，但“一房多证”的单位对购房者的 付款条件比较苛刻，申请房贷手续成本高，不受买家欢迎是在情理之中。
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