[摘要] 现时广州市场上存在一些合拼户型单位，即业主持有的单位有两个或以上的房产证，这是“90/70”政策的后遗症。最夸张的是星河湾其中一个组团的300平方米单位，居然有4个房产证。在限购政策之下，成交主力都为“刚需”购房者，这些人有名额也花不起钱来买大户型，而有实力买大户型的买家腾出一个购房名额都难，更何况
买来中信广场双拼公寓
拆成两套放租 月入两万
“一房多证”破局关键
分拆成独立单位出租或出售
中原地产市场主任黄燕飞表示，由于受限购政策影响，双拼或三拼户型单位处在一个尴尬的位置，业主不希望大幅降价抛售，而买家又认为买这种双拼或三拼户型 单位麻烦，价格也不吸引，而且受限购影响，大部分客户仅有多买一套的资格，无法买两套，所以现时这些双拼或三拼户型单位的买卖成了僵局。除非有首次置业的 买家愿意购买此类型单位，或者像兄弟姐妹打算购买相通的物业方便生活，否则这种双拼或三拼户型单位实在难以售出。
黄燕飞建议，这类户型中，一般是小户型拼大户型，若业主拟放售这类双拼、三拼户型，可考虑将单位拆为两房或三房，分开处理，大户型可以考虑出售，小户型则用于出租。不过要注意拆分户型是否影响承重结构。
中介人士表示，从中信广场住宅公寓和花都岭南公馆的事例可以看出，“一房多证”单位可以顺利破局的关键在于该单位是否可以恢复成多个独立单位出租或出售，若可以恢复成各自的独立单位，对出售或出租都非常有利，也比其他只有一个门口的多拼户型要幸运得多。
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