[摘要] 从上世纪八十年代末九十年代初的单位自建房，到现在高楼林立的新建商品住宅；从过去的楼梯楼、没有统一小区管理，产品设计较为单一，到如今外立面气派，小区服务到位，产品设计的实用多样，近二十年来，佛山市民的生活水平和居住条件已经发生了质的飞跃。
宏观回望
从福利分房到品牌房企扎堆
佛山楼市版图不断扩大，过去十年经历几度浮沉
在佛山居住超过30年的“老佛山”，对佛山楼市的巨变应当深有体会。回顾30年，佛山从福利分房走向商品化的房地产市场；佛山的房子从单体楼到小区住宅再到今天的综合体；佛山的居住板块从城南、南海大道一步步扩展到亚艺湖、季华路、东平河、千灯湖……如今，全新的居住格局已然形成。
2012（春季）佛山国际车展暨珠三角房地产品牌联展上，一位市民正在和楼盘销售人员交流。（资料图片）
1980年~1999年：
国企、本土民企唱主角
“三十年前？那时还没取消福利分房，开发商还都是国企单位呢。”从事佛山房地产开发20多年、现任佛山市房地产协会副会长的骆仪克感慨道。
据骆仪克回忆，商品房出现在80年代末，同济新村就是其中之一，但开发单位为国企，没有市场概念；直到90年代中期，国企转制，玫瑰园地产、丽日地产、能兴地产等本土房企才渐渐出现，房地产概念开始形成。“那时的房子是单体楼，没电梯。”
2003年~2008年：
区划调整，地产走上市场化
2000年左右，佛山取消福利分房，楼市真正踏上市场化之路。“佛山楼市实现市场化后，开始有外来房企进驻。再加上2003年佛山五区合并，佛山商品房进入快速发展期。”据骆仪克回忆，区划调整形成五区后，佛山市大举整合五区资源，包括升级交通、取消收费站、统一电话区号等，尤其是“2+5”组团规划和佛山一环的动工建设，使得大佛山楼市格局逐渐形成。
自此，包括中海、万科、龙光、保利、恒大等外来品牌开发商纷纷进驻佛山。“外来房企把房地产管理、园林、户型等经验带到佛山，整个佛山的房地产开发水平都提高了。”骆仪克感慨道。
2008~2011年：
金融危机、楼市调控是转折
2008年，发展正旺的佛山楼市遭遇转折点。当时国际金融危机席卷，佛山各行业也难免受到一定程度的冲击。实体经济的下降削弱了佛山楼市的消费数量，从而拉低了楼价。“当时禅城一套6000元/㎡的房跌到4000元/㎡。”骆仪克回忆道。此后，2011年佛山又遭遇了“限购、限贷”的房地产调控政策。从2011年4月起到2012年上半年，佛山楼市都处于走下坡。
2012年至今：
刚需逆势，商业地产崛起
限购后的佛山，刚需户型占领大半边江山，助力佛山楼市逆袭。另一方面，城市综合体项目也在近两年迎来蓬勃发展。综合体集住宅、公寓、写字楼、酒店、商场于一身，业态丰富；既强调“一站式”生活体验，也能满足购房者自住、投资、办公、休闲等多种需求。
目前，城市综合体的开发主要集中在千灯湖、佛山新城和季华路沿线，成三足鼎立之势。业内预计，明年将有大批新品入市。很显然，这种多业态，一站式的产品崛起，也推动了佛山楼市迈向一个新高度。
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