[摘要] 虽说新年伊始不是推货的旺季，但依然有不少开发商抓住了这个时机推出购房优惠，例如万科水晶城、顺德碧桂园、禅城绿地中心等，顺德碧桂园从8000多元/㎡下调到7000元/㎡左右。
三大判断看是否出手
岁末楼市进入“促销”季，这时候买房划算吗？有的人盘算，如果现在下手，过段时间降价了怎么办？有的人又担心，如果现在不买，回头又涨价了怎么办？对此业内人士提醒：买房除了价格因素，还要考虑政策、房价走势等因素。
判断1：市场供应
节前多促销 余货占多数
“就目前情况看，楼盘优惠多，可以说是买房的好时机。”合富辉煌佛山分公司市场研究部总监曹绍林介绍，自去年12月起已有部分房企通过调整售价、加大优惠力度来进行促销。万科地产旗下几大项目便有一定的降价，如佛山万科广场80~100㎡两三房精装户型，从1.5万元/㎡调整为1.25~1.45万元/㎡；佛山万科水晶城单价9字头起能买到精装房。另外，长信地产旗下几大项目也推出8.8折优惠。
但领先丰地产总经理助理李华宇则认为，买房不只要看价格，还要看自身的需求，虽开发商在年底打出折扣，但目前不少楼盘以余货为主，可能购房者觉得价格合适，但自己需要的房型已经没有了。“如果想要可选择范围大些，是等到年后大批开发商都开始推新货。”
判断2：信贷、政策
年初信贷环境宽松些
尽管选择众多，年底楼市热度并未被拉起。曹绍林分析，一方面供应以尾货居多，跑量难度较大；另一方面2013年的刚需购买力已消化得差不多，使得年底销售变缓。但曹绍林认为，此时未必不适合房，年初各大银行信贷宽松，对于一些看中二手房或者急于拿到贷款的市民，一季度或许是买房的好时机。
判断3：房价走势
5月推货多，或将有促销
2014年，房价还会不会下跌？这也是许多购房者犹豫着不出手的原因。然而业内表示，2014年房价下跌的可能性仍然不大。“2013年卖地很多，导致2014年全年供应增多，市场竞争激烈。”
据领先丰地产总经理助理李华宇预测，2014年1、2月份成交不会特别理想，主力推货和成交会集中在3月份。“目前开发商的促销更多是为节后的销售保温，把力度积蓄在3月份的‘小阳春’。对于购房者来说，到时房源选择会多一点。”天丰国际项目的销售人员亦告诉记者，目前项目售价在9000~11000元/㎡左右，属于开盘与新春特惠。但春节后季华路上将有星星·凯旋国际等项目开卖，届时项目也将随之涨价。
到了5月份，佛山楼市迎来推货小高潮，优惠力度会加大。“5月毕竟是销售旺季。开发商如果在一季度成交不是特别多，会希望在5月份短期回笼一定资金。”曹绍林分析，“届时不排除一些项目的额外优惠增多，价格也可能会往下小幅波动，但总体变化不会特别大。”
此外曹绍林表示，9月份将是楼市分割点，随着新项目的入市，楼价将会有一定上涨。“总的来说，今年下半年整体楼市会比上半年好一些，总体供应差不多超过1000万㎡的体量。”
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