[摘要] 中指研究院报告显示,1月份监测的43个城市中,有36个城市的楼市成交量环比下降。
杭州存量房创新高
杭州楼市在卖地额不断创历史新高的情况下,存量房也是“芝麻开花节节高”。
《每日经济新闻》此前曾报道称,杭州市2013年的存量商品房超过11万套,按照杭州市区2012年全年成交84800套的销售速度算,全部消化完可能要16个月。
与此同时,杭州的土地市场却持续火爆,2014年1月就卖地298.5亿元,是已有记录的单月成交额。杭州市国土局发布的《2014年杭州城区经营性用地推介手册》期显示,主城区今年计划出让的经营性用地73宗3622亩(含已公告地块)以及部分当前具备条件的优质地块21宗990亩,而2013年杭州(包括主城区、萧山和余杭)出让土地225宗,出让总收入为1326.9亿元,较2012年,同时也创杭州土地出让收入新纪录。
杭州某上市房企的董秘曾对记者表示,包括杭州在内的浙江楼市还有上升的空间,但主要集中在几个市一级的主要城市,浙江三四线城市,未来房价可能会持平。
土地市场
北京“房冷地热”2月土地出让金有望突破400亿
在经历了春节长假这一传统楼市淡季之后,北京商品房市场暂时处于“冬眠”状态,但土地市场持续升温。
昨日 (2月9日),《每日经济新闻》记者查询北京市土地整理储备中心网站了解到,即将在2月出让的经营性地块合计有16宗,合计建设用地面积为242.6万平方米,其中已经公示了挂牌起拍价格的7宗地块,总底价已经达到175.16亿元。
据亚豪机构统计数据显示,1月份北京土地市场共成交26宗,累计吸金405.92亿元,仅次于去年11月406.98亿元的月成交高点。业内人士表示,预计北京2月土地出让金有望再次突破400亿元。
房企抢地“储粮”
“从去年开始,市场风向标调转,一二线市场企稳回升,主流地产商纷纷回归一二线。更多的本土开发商以及外来开发企业都将目光盯紧了北京。”北京一位房企人士对《每日经济新闻》记者表示。
的确,从去年大举进京的恒大、泰禾,再到今年重返大本营的远洋,标杆房企拿地路径改变的同时直接加大了区域土地争夺的热潮。
据克而瑞咨询CRIC监测数据显示,1月份北京共有26宗地块出让,其中19宗经营性用地,面积达300.11万平方米,同比增长74%;土地成交平均楼面价提升31%,达到了1.34万元/平方米,平均溢价率达62%。
值得注意的是,在1月份成交的26宗地块中,住宅用地再次成为主力,达到了11宗。根据亚豪机构统计,这一成交记录创下2009年以来连续6年的同期新高。与此同时,自住商品房用地持续保持高占比,在1月份成交的11宗住宅用地中,含有自住型商品房的地块就占10宗。
“一方面,在政策长期的市场化导向下,开发商对于一线城市房地产市场的信心更加趋于明朗,在资金充裕的年初,拿地欲望本就普遍较强。另一方面,自住商品房用地持续增加,导致了纯商品房用地减少,客观上也加剧了土地竞争的激烈程度。”亚豪机构副总经理任启鑫告诉《每日经济新闻》记者,加之政府在年初推地力度较大,导致土地市场供需两旺。
中原地产首席分析师张大伟表示,今年土地市场供应将继续增加,预计北京2月土地出让金有望再次突破400亿元。“从短期看,地王依然会频现,但供应的增加对缓解后市的供需结构压力有较大作用,2014年的房价涨幅将有所缓解。”
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