[摘要] 中指研究院报告显示，1月份监测的43个城市中，有36个城市的楼市成交量环比下降。
资本市场过度悲观？
彭博发布的研究报告认为，2013年中国房地产开发商经历了辉煌的一年，利率水平低且住宅政策宽松是销售大增的原因。2014年开发商若要实现同样的销售水平，则需要存在同样有利的大环境以及强劲的客户需求。但住宅抵押贷款收紧、农村土地新政策实施等可能会让房地产行业放慢脚步，这意味着上市房企2013年的辉煌业绩很难在2014年重演。
易居中国分析师薛建雄向《每日经济新闻》记者表示，房地产销售与地产股走势出现严重背离，反映的是在土地价格不断攀升的情况下，上市房企利润被进一步摊薄，利润前景不容乐观。
此外，融资成本的不断提高成为压制地产股估值的重要因素。
但与资本市场的悲观预期相对应的是，开发商对于2014年却抱着相当乐观的态度。
记者发现，多家主流房企均上调今年销售目标，绿地房地产业务今年的销售目标高达2400亿元，较去年大幅增加47%；融创中国销售目标为650亿元，较去年增幅接近30%。
此外，恒大、SOHO中国等部分内房股选择以回购股票提振投资者信心。从今年1月27日至今，恒大共斥资16.8亿元回购股份。
到底是资本市场过于悲观还是开发商过于乐观？目前尚不得而知，但盛富资本和协纵国际总裁黄立冲提醒，如果地产股长期低迷，将进一步提高上市房企的融资成本，导致资金面更加恶化。
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