[摘要] “三水坐高铁去广州南15.5元”“ 八号线仍通三水”“佛山第二座万达广场落址三水”……近期三水“火”得不一般，带动楼市也备受关注。然而，近日小编在走访中发现，三水新楼盘和二手房价格出现“倒挂”，即二手房价格甚至高于新房房价。如果买房，你会选新房还是旧房？
三水新城：远离老城区 未来或品牌楼盘扎堆
必杀技： 打造重心 品牌开发商聚集
战斗指数：四颗半星
相比北江新城，三水新城 三水荷花 ，距离老城区较远，是一个较为纯粹的“新城”。
2011年底，三水新城建设管理委员会正式挂牌成立，确立了“南国水都、水秀荷香”的建设定位，并提出“一年完成规划、三年完善基础、五年呈现雏形”的战略部署。
经过三年的打磨，如今区域内已有保利 公馆、雅居乐雅湖半岛等居住为主的品牌楼盘，商业方面，除了上月刚刚进驻的万达占地12万㎡的巨无霸商业体，还有捷和广场这样的商住综合体项目。
从产品定位来看，保利 公馆和雅居乐雅湖半岛的户型设计都主推三房和四房，涵盖了刚需人群和改善型置业的需求；从售价来看，三水新城楼盘售价大多在6000-6500元/㎡左右，与老城区房价持平或稍低一点，但高于北江新城的楼盘定价。
保利 公园项目图
值得一提的是，三水新城仍处于开发的中前期阶段，不少地块还有待出让，如果一味只建住宅和商业，认为引进万达就“万事大吉”，缺乏产业依托，又远离老城区工作生活群，难保不会成为又一个“睡城”。
品牌开发商的进驻带来区域品质的提升，但楼盘扎堆又可能形成竞争过剩、供大于求的局面，三水新城的发展前景和区域价值还有待时间的验证。
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