[摘要] 在两会报告中，不难看出国家有可能从“支持自住、改善需求”、“收购存量房改保障房”、“住房公积金改革”等方面稳定市场。而在佛山，这些利好政策落实的可能性有多大，业内人士又是如何看待两会后的楼市走向？
关 键 词
公积金改革
市民：公积金难用补贴是办法
部门：门槛已降无需贴息
业内分析广州“贴息”佛山难效仿，降首付可能性大
如何调动住房公积金，提高资金使用率？“两会”后，关于公积金改革的提议便一直备受热议。有代表提出“用公积金补贴首置年轻人”、“公积金折现发薪酬”等建议，而近期广州公积金贷款中心更透露，或将通过“商业贷款置换公积金贷款”，破解当前公积金额度紧张、放款慢等困境。在佛山，公积金改革又将去向何方？
部门：额度紧张放款慢，佛山不存在
日前“佛山置业”微信平台发起了关于“公积金”的民意调查，60%受访者认为公积金“很难用到，形同鸡肋”。“商贷放款等3个月，公积金要等半年。”市民蒋悦吐槽道。市民陈可则表示，“能申请到就不错了，现在开发商和银行都变相拒绝公积金，一用公积金就享受不到购房优惠和利率优惠。”
面对社会上的热议与市民的质疑，佛山公积金管理中心却喊冤：“佛山公积金并不存在额度紧张与放款慢的问题，与其他城市情况对比便知。”为此，佛山公积金管理中心还拿出历年年报作证。据新年报显示，2013年佛山公积金提取金额达57.07亿 元，同 比 增 长23.95%； 发放住房公积金抵押贷款金额28.49亿元、同比增长25.83%； 至2013年末，历年累计提取250.60亿元。
办理时间方面，佛山公积金贷款从承办银行受理职工申请至贷款资金划入开发商账户止，合计平均用时约为31天。其中，“审核办理”、“发出贷款支票”2个环节由公积金管理中心负责，2012年合计平均用时6.35天，2013年合计平均用时3.9天，效率已提高了一半以上。相比之下，广州公积金管理中心的办理时限多要15个工作日。
政策：佛山公积金贷款屡降“门槛”
不管你信不信，从近年政策看，佛山公积金贷款“门槛”也是放宽了不少。
首先，高限额提高了。据了解，佛山公积金贷款高额度原本为26万元，在2013年7月1日、2014年6月1日分别调整至30万元、36万元。而后仅半年时间，佛山公积金管理中心又宣布将高额度调至40万元。三轮调整下来，佛山公积金个人贷款高额度提高了14万元。
其次，利率降低了。经历2014年11月22日、2015年3月1日央行两轮降息，个人住房公积金贷款利率也跟着下调。其中5年期以上公积金贷款利率由4.5%分别下调至4.25%、4%，5年期以下贷款利率由4%分别下调至3.75%、3.5%，两轮调整后利率共计下调0.5%。
此外，申请条件也放宽了。公积金连续缴存满6个月者也可申请公积金贷款了，额度不超过15万元即可；而二套房贷款首付款无需再提高30%、贷款利率也无需上浮10%。
业内：效仿广州？可行性不大
既然政策放宽了，管理中心审批效率提高了，为何市民仍感觉公积金贷款难上加难？对此业内表示，这不仅是公积金的问题，还涉及到银行、开发商。
“开发商对现金流要求高，尽快销售变现、回笼资金成为当前市场的大趋势。而公积金贷款审批时间长、手续繁琐，因此仍被部分楼盘以各种理由排除在外。”中原地产市场研究部副经理黄志兴表示，佛山购房者使用公积金的比例也不高，商业按揭买房占大部分，因此以商贷置换公积金贷款、公积金贴息、甚至公积金转成工资发放的提议在佛山可行性不大。
合富辉煌佛山公司市场研究部总监曹绍林则认为，商贷置换公积金贷款对佛山尚有借鉴意义，但公积金折现则有点不靠谱。“公积金本身是作为住房保障而存在，折现成工资不就变味了？还不如调整装修金、租金提取的审批门槛。”
至于佛山公积金的改革趋势，曹绍林表示还会有调整空间，起码“两会”就此提出了大方向，政府应该会在此范畴内做些改革。黄志兴则认为，未来佛山公积金政策调整的方向可能是首付比例。
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