[摘要] 在两会报告中，不难看出国家有可能从“支持自住、改善需求”、“收购存量房改保障房”、“住房公积金改革”等方面稳定市场。而在佛山，这些利好政策落实的可能性有多大，业内人士又是如何看待两会后的楼市走向？
关 键 词
收购存量房改保障房
数据：保障房安置超78%
业内：库存可调价解决
业内分析镇街房难卖，即使回购实用意义不大
近日，各地已有城市开始试点“回购存量房改保障房”，其中包括广西、福建、四川、安徽、江苏等地。有专家认为，该政策可保障低收入人群的住房需求，缓解库存高企的房地产市场，加速房企的资金回款需求，可谓“一箭多雕”。那么在佛山，这一政策落地的可能性有多大？
三年保障房规划已入收尾阶段
在保障房建设压力大的现状下，政府回购存量房改保障房被认为是保障房建设资金使用的一个渠道。但在佛山市房地产业协会副会长骆仪克看来，佛山保障房工程每年都制定了计划，且都已按计划完成，并不存在缺口，没必要靠收购来填补。
佛山市住房和城乡建设局统计数据显示，自2011年以来，佛山便立足于构建以公租房为主的住房保障体系，探索多渠道筹集保障性住房的建设模式，如今佛山市住房保障规划(2013-2015)也已进入了“扫尾”之年。三年来，佛山市保障房共开建30019套，目前已竣工16592套，完成分配13055套，安置率超过78%。
库存由市场消化即可
针对新政策消化楼市库存的作用，业内认为佛山楼市库存量并未存在严重过剩。据佛山市房地产业协会与各大代理行统计数据显示，目前佛山库存量为815~900万㎡，若按照去年的月均消化量来计算，约10~11个月可消化。“消化库存的周期尚处合理区间，毕竟去年消化量已位居全省之首，只要佛山楼市平稳发展，现阶段市场的刚性需求还是很大的。”中原地产市场研究部副经理黄志兴分析道。
骆仪克则打了个比方：“假设一套房子市场价8000元/㎡，降价到6000元/㎡可以卖掉，那为何还要以5000元/㎡的价格卖给政府呢？完全可以靠市场消化。”
远郊保障房无法解决问题
合富辉煌佛山公司市场部总监曹绍林则结合佛山区域特色做分析。他认为，目前佛山中心城区库存并不大，反倒是镇街、远郊地带，虽然楼价不高，但销量不佳，库存量相对中心城区也比较大。“如果政府出面，一般以7.5至8折的价格收购。镇街盘原本楼价就不高，开发商不一定能接受，除非资金是真的快断裂了。二来保障房建在远郊，市民也不一定愿意到那么远的地方解决住房问题。”
黄志兴总结道，“商品房和保障房是两个不同的住房体系，政府会跟当地实际情况调整。但购存量房改保障房的做法对佛山市场来看，目前可能性不大。”
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