[摘要] 在中国房地产投资持续低迷的当下，邻居韩国的楼市又是怎样一番景象呢？
在中国房地产投资持续低迷的当下，邻居韩国的楼市又是怎样一番景象呢？
在“2015世界知识论坛·中韩企业家高峰论坛”即将在成都召开前夕，记者专程飞赴韩国采访并以济州岛的房产发展情况为样本，试图探寻出当地房产行业可持续发展的“经验”，以此给低迷的中国房产行业带来一定借鉴意义或思考。
走出济州岛机场，扑面而来的除了清新的海风，还有巨幅的中文房地产广告，车身印着“买房获韩国绿卡”的出租车呼啸而过。这里是被大自然恩赐的魅力海岛，也是被中国房企和购房者追捧的掘金热土。《每日经济新闻》记者统计发现，中国房地产商在济州岛的开发投资接近千亿规模。记者以看房者的名义走访了济州岛海岸线四周的多个著名“中资”楼盘，听到售楼部工作人员介绍都是楼盘销售情况“火爆”，开盘两年售出80%以上。
韩国绿卡（居留权），是吸引中国购房者的大卖点。投资风险较低，利润空间可观，是招徕中国房企的原因。在极高的开发与购买热情推动下，济州岛房价两三年间涨了两三倍。
不过，济州岛并不打算走一条靠“野蛮生长”的房地产拉动经济的道路。中国房地产开发商在济州岛的投资环境也面临着新的变化。
瞄准中国买家
几乎每一个路牌都有中文标识、每一位店铺老板都会讲简单的中文，济州岛对中国游客照顾周道，让来到这里的中国人“毫无违和感”。
济州岛旅游局方面对记者表示，2014年济州岛游客突破1200万人次，当中320余万人次的外国观光客中，中国游客多达290余万人次，同比增长近60%。
而近年来到济州岛的中国客群中，流行着一种新的玩法：一边看房、一边看景点。济州岛当地旅行社经理告诉《每日经济新闻》记者，为满足中国游客的看房需求，该旅行社专门制作了一条看房与看景点结合的路线图。“来看房的中国游客，有不少都是奔着中国房企在济州岛的开发项目来的。”
凭借在中国国内的品牌知名度，绿地在济州岛的房产项目成为中国“看房团”的热门项目之一。记者也来到了位于济州岛西归浦市的绿地别墅项目，推开售楼部大门，却被置业顾问告知“销售不到两年，房子就卖光了”。
事实上，和绿地有着相似特征的房产在济州岛还有很多—这些楼盘都是依山傍海的海景房，精装修的程度可以达到连床单、被套、锅碗瓢盆都准备好了，用销售人员的话来说就是“不用拎包，直接入住”；均价2.7万元一平方米，总面积在130~200平方米，销售状况尚佳；它们的开发商都有着中国资本背景，售楼部工作人员是清一色的中国人，目标客户亦直指中国人。
“比起在欧美购房，济州岛距离上海（楼盘）只有1的飞行距离，距离北京（楼盘）只有2的飞行距离，拥有地理优势。”上海易居房地产研究院研究员严跃进对《每日经济新闻》记者表示，韩国和中国都属于东亚文化圈，有着相似的文化背景和生活习惯，“移民不移俗”。除了优美的自然风光外，济州岛的教育资源也是房企们的卖点。
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