[摘要] 在中国房地产投资持续低迷的当下，邻居韩国的楼市又是怎样一番景象呢？
绿卡撬开销量
不过，和自然环境、教育资源比起来，居留权才是中国开发商大的砝码。
2010年2月，韩国政府出台了一项房地产投资移民政策，如果外国人在指定地区投资“以休养为目的的居住设施”50万美元以上，就可以获得居住签证F2，5年后F2签证可转为永居签F5，持永居签的外国人可与韩国国民享有同样的教育和医疗保险。
据韩媒报道，该政策实施当年，有3名外国人在济州岛投资获得居住签证。此后，其人数逐年剧增。自实施房地产投资移民制度5年来，获得韩国居住签证F2的外国人达到1007人。其中，中国人为992人，占99%。济州岛的“中国标签”愈发显眼。
目前济州岛总投资额500万美元以上的大型项目共18个，总投资额为87528亿韩元，其中，来自中国的投资额为6118亿韩元，共14个项目，占68.6%。
而中国房地产商则把投资济州岛，作为海外战略的试验田。绿地董事长张玉良透露，通过对济州岛的前期研究绿地得出结论：济州岛地价合理、成本可控，持有型物业市场稀缺。投资风险较低，也能获得不错的。济州岛项目是绿地出海的步，随后绿地在其他国家出手投资。
虽然不错的吸引着开发商和购房者，但也有业内人士指出，由于韩国政府对房地产有健全的法律和政策控制，比如项目一定要建成一定规模才可以卖，基本上不存在空手套白狼和囤积居奇的可能。而韩国又有较高的房产税和物业费，所以炒房团的投资本身也会有风险。
严守生态红线
韩国统计厅在今年2月发布的《2014年四季度市道服务业生产动向》显示，在韩国16个广域自治团体的服务业生产指数中，济州以4.8%的增长率，创下韩国高纪录。
韩国统计厅分析称，中国投资者掀起济州岛投资热潮，令当地的房地产和租赁领域出现大幅增长。“五年时间里济州岛房价涨了十倍。”济州国际大学教授金义根对记者表示，担心房价上涨过快、大量开发破坏自然环境，是当地居民的忧虑。
事实上，济州岛对中国房企的态度并不矛盾，一方面济州岛需要外界资本投资济州岛，带来经济的发展和就业的拉动，但另一方面，严守生态红线和避免投机性投资是济州岛决不让步的底线。
济州特别自治道知事元喜龙表示，济州岛的投资以前过于集中在房地产开发和赌场开发，如果大量资金涌入只为短期利益的话，这些资金退出后会损害济州道的长期投资者。“我们更希望一些长期资本在房地产和赌场开发以外的未来产业投资，比如健康、养老、文化、IT、新能源、与中国的贸易、服装、购物等具有实质内容的产业。”“济州岛并非不允许投资房地产，只是希望兼顾济州岛的整体发展速度和平衡的前提下循序渐进地发展。”元喜龙说。《每日经济新闻》记者了解到，不少中资房企目前正在建设健康、购物等主题商业综合体，但济州岛相对分散的人口分布是这些商业综合体在“聚人气”方面面临的挑战。
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