[摘要] 在中国房地产投资持续低迷的当下，邻居韩国的楼市又是怎样一番景象呢？
制度镜鉴：韩国是怎样应对高房价的？
“近两三年之间，济州岛的房价涨了两三倍。”济州岛一位当地导游说，居留权的土地变得更难拿了，现在看来还会上涨。
实际上，抱怨高房价的远不止中国，济州岛仅是当前韩国面临房价趋高的一个缩影。不过，这一现象也让《每日经济新闻》记者进一步去探究韩国是如何应对高房价的。
当前，韩国既有政府为年轻人提供的公租房，又有延续几十年之久的“传贳房”制度，前者属于一种公对私的公租房制度，后者属于一种个人对个人的私人租房制度。新的情况却是，“传贳房”还衍生出了“产权房”。也就是说，房客租住这个传贳房几年之后，经房主许可将其产权买下来。
上述导游告诉记者，“韩国年轻人要自己买房还挺吃力的，但政府有很多长期租住的房子。1000~2000元一个月，可以长期住，住了五年、十年后，可以买这套房子。”
相关学者认为，作为韩国特有的不动产物权制度，传贳房制度主要涉及到传贳权，而传贳权的取得主要依据当事人之间传贳权设定契约、登记及传贳金交付，存续期长不超过10年。存续期内，传贳权可以转让给第三方或为他人提供担保等。
所谓“传贳房”，就是求租方将一定数额的押金交给房主并签订租房合同，租房者便可享有该住房的使用权，这种押金专名“传贳金”。“传贳房”制度，意味着韩国人只需凑足房价1/3到1/2的钱，就可住进自己想住的房子，房客只须支付押金。对于那些暂时难以凑足“传贳金”的求租人，法律允许银行给予多60%的贷款。
不过，韩国“传贳房”制度也面临着较大的挑战。据野村证券估计，2012年时，传贳房租赁体系占用的资金约达4000亿美元，相当于韩国年经济产出的1/3。据相关媒体报道，韩国为了摆脱通货紧缩的被动局面，其央行曾通过降息试图释放上述庞大资金量，但这可能将解构传贳房租赁体系。
据了解，韩国目前也有大量以收取租金为模式的“月租房”等短租住房模式，以供那些年轻人租住，解决他们刚出校门没钱购房的问题。
按照知名经济学家华生的研究观点，从城市化发展的程度看，中国今天还相当于日本1950年代、韩国1970年代的水平。
华生指出，韩国通过建设公用厨房、公用厕所的非成套住宅楼来安置进城人员家庭的做法，有些类似改进型的我国1980年代初的筒子楼。韩国在城市化加速期乃至今天仍部分保留的这类公租房，对发展程度更低的中国具有更大的借鉴意义。
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