[摘要] 近日，多个顺德楼盘把握时事热点换上了大四房、学区房、学位房等广告。
核心提示：近日，我国决定全面实施一对夫妇可生育两个孩子的政策。网络红人、房地产专家随即展开关于“二孩”政策对楼市影响的讨论，多个顺德楼盘把握时事热点换上了大四房、、学位房等广告。记者于上周起开展了市民调查、专家采访，观点倾向于“长期来看，人口红利利好于楼市”，也有专家认为这种利好不会明显，这是由于“能生难养”降低人们生“二孩”的热情；比较一致的观点是开发商将更注重四房户型打造。
“二孩”政策带来新置业需求
“二孩”政策颁布后，多个顺德楼盘反应迅速，当晚或次日于微信发布新广告画，有的展示大四房户型，有的展示、学位房。地产专家认为，长期来说，“二孩”政策将为顺德带来置业需求，同时带动开发商开发适合“二孩”家庭使用的住宅产品。
楼盘忙换“二孩”广告
10月29日，“二孩”政策颁布不久，多个顺德楼盘围绕新政策忙发布微信广告。地产策划李先生表示，每次社会热点一到，微信公司就会在几内出方案做广告，这次也不例外。
当天晚上，记者已在朋友圈看见碧桂园“为您的二孩准备五星级的家”的广告，次日，招商·公园1972、广佛颐景园、西山上筑、保利·中央公园等楼盘也换上了与“二孩”政策有关的广告。其中，广佛颐景园、西山上筑将、学位房作为卖点之一，保利·中央公园则打出了“二孩开放三房太挤 四房刚需 大房所趋”醒目的广告语，指出四房是“二孩”家庭的优选户型。
大良一楼盘经理表示，“二孩”政策增加人口，长远来看，为楼市积累置业需求。不过，短期来说，有效刺激需求增长，还是靠产业发展，吸引外来人口。佛山合富辉煌市场部经理廖德源认为，长期来看，“二孩”政策为楼市增加需求量，有利于顺德房地产市场持续发展。而产业发展吸引外来人口，在短时间内确实令置业需求爆发，但顺德人口基数小，不如一二线城市，“二孩”政策正好解决这一问题。易居营销集团佛山公司市场部副总监王秋凤认为，“二孩”政策对楼市的作用不会很快体现，也不会很明显地表现出来。公职人群生“二孩”积极性高，毕竟不是人人都能“养”。
新政或促进四房供应
王秋凤认为，“二孩”政策主要利好四房以上的户型，未来开发商或会更注重这类户型的打造，供应比例或会有所提升，但幅度不会很大。廖德源认为，在政策的作用下，二房户型将淡出市场，三房、四房将是主力户型。
为何新政利好四房户型销售？合富辉煌(中国)首席分析师黎文江接受媒体采访时曾表示，生了二胎，三房单位显然是不够住的。孩子候尚且可以用上下床过渡。但如果孩子长大，还是需要一定的个人空间。因此，想要三代同堂，就必须父母一间，孩子一人一间，老人一间，所以四房才是刚需产品。
业内人士认为，“二孩”政策将改变家庭成员结构，从而促进开发商改良住宅产品，除了改善四房户型外，将更加关注学区/位房、保姆公寓、儿童设施等的开发。廖德源表示，对于顺德来说，保姆公寓之类的配套是比较超前的，因为顺德人喜欢三代同堂的生活环境，一般由老人家带小孩，这种产品比较适合外来人口多的一二线城市。顺德楼盘或会增加儿童康体设施，商业地产方面或会增加儿童游乐场、儿童看管场所等设施。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
