[摘要] 近日，多个顺德楼盘把握时事热点换上了大四房、学区房、学位房等广告。
四房户型全城扫描：“3+1”与大四房各有千秋
专家普遍认为，四房户型适合“二孩”家庭。那么，顺德现在有哪些“四房”户型？他们具体有哪些特点？《顺德楼市》记者调查发现，“3+1”和大四房是顺德现时比较流行的“四房”户型。
廖德源认为，市场上，四房户型有120~140平方米，也有200平方米以上的。而比较受“二孩”家庭欢迎的户型面积段是120~140平方米，200平方米以上的总价太高，普通家庭难以接受。
根据合富辉煌各盘成交粗略估算，四房户型占全区可售货量的20%~24%。四房户型一般为100平方米以上，大的四房户型为250平方米（别墅除外），小的84平方米，100~180平方米四房户型为常见，100~130平方米比较受购房者欢迎。购房者阿誉表示，大良均价1万元/平方米左右，110平方米四房总售价110万元，首付33万元左右，还是可以接受的。而200平方米左右的四房，首付要60多万元，就感觉难以接受了。
记者踩盘发现，现时顺德比较常见的四房户型有“3+1”户型、大四房户型，而84平方米四房复式户型比较罕见。“3+1”户型其中有一间房为中空花园改设为房间，面积比较小巧，使用比较灵活，可以做临时保姆房，也可以做儿童房。大四房户型房间面积比较均衡，小的房间面积也有10平方米，正好放床铺和衣柜，能照顾到因儿童成长而变化的居住需求。84平方米四房复式指将6米中空客厅改装成下厅上房，在原来3房基础上增加1房。个别四房复式能将两个房间做到16平方米，其中一个为套间设计，另外两个接近10平方米，房间面积规模接近大四房，但客厅、饭厅的空间比较小。
“3+1”户型面积段一般为100~120平方米，面积段比大四房略小，也是比较受“二孩”家庭或准“二孩”家庭欢迎。
调查
77%受访者：四房适合“二孩”家庭
上周五，《顺德楼市》开展了“二孩”政策对楼市影响的调查。调查发现，有45%受访者认为“二孩”政策对楼市的影响为长期体现效用，77%认为若生了“二孩”选择四房户型居住。
1.你认为“二孩”对于楼盘有何影响？（单选）
A 短期促进楼盘销售。18%
B 长期体现效用。45%
C 很难说。36%
2.假若你生了“二孩”，会住在哪种房子？
A 三房 13%
B 四房 77%
C 五房 9%
本次调查设置了两个问题。“二孩”政策对楼市影响方面，45%认为长期体现效用，36%认为很难说，18%认为短期促进楼盘销售。大良人李先生表示，“二孩”政策主要增加人口，这需要时间积累，不能一下子体现功效。伦教人阿海表示，现阶段房价、物价很高，虽然政府放开生“二孩”，但一般平民养不起，也不敢多生。因此，“多生娃多买房”能否实现，很难说。
“二孩”家庭对房子选择方面，77%的受访者选择四房户型，13%选择三房户型，9%选择五房户型。在康格斯居住的阿文刚怀上一个小孩，她居住的是三房户型，阿文夫妇、丈夫父母已经占了两间房，第三间房准备给小孩子。阿文表示，顺德人一般和父母一起居住，多生一个肯定要四房。即使不和父母居住，也要准备房间给他们暂住带小孩。容桂人蓝小姐表示：“四房没什么必要，三房就足够了。”因为两个小孩出生时间有一定的距离，个小孩有一定的独立自理能力、能独自睡觉才考虑生第二个，刚出生的小孩和父母同睡，第三间房正好给暂居的老人家睡。“但是，房间面积可能要大点，可以存放小孩的东西。”蓝小姐说道。
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