[摘要] 去年以来,禅城中心区不少楼盘迎来大卖,成交量达到18169套、180.81万㎡,环比2014年上涨近5成,涨幅与南海区相当。然而,即便成交量创下近年来新高,整体房价却并未出现大涨。9403元/㎡的成交均价与前年基本持平。
去年以来，禅城中心区不少楼盘迎来大卖，成交量达到18169套、180.81万㎡，环比2014年上涨近5成，涨幅与南海区相当。然而，即便成交量创下近年来新高，整体房价却并未出现大涨。9403元/㎡的成交均价与前年基本持平。
城区盘热销，但售价持稳
在禅城区，中心区优质盘与近桂城的地铁沿线盘销量上涨，拉动了全区的成交量。其中，星星凯旋国际2015年的销售额突破15亿元，平均一个星期走货30套以上，目前南区90㎡户型已基本清货。而地铁沿线盘时代云图二期于去年8月推出至今已近售罄，85%为广州客源，称得上多广州客的禅城盘。
两大新板块获关注
去年禅城楼市有两大新兴板块值得关注，其中一个便是禅西。据佛山中原地产统计，去年禅西住宅成交量达到67万㎡，与中心城区祖庙、石湾两大板块相当。深入到禅西各区域看，张槎、绿岛湖去年新入市楼盘多，且以高端楼盘为主。今年随着中海、保利、金茂、融创等房企的新项目入市，片区发展将愈发成熟。相比之下，同处禅西的南庄则仍承受高库存压力，预计今年仍会是以价换量的基调。
另一个新板块是奇槎。该板块于去年5月启动改造，目前尚无在售一手盘，仅有率先拿地进驻的时代、保利新项目在建，预计今年入市。因两地块地价仍在3、4字头，市场空间不小。
今年中心区商业盘多
此外，禅城中心区今年也不缺新增供应，但主打公寓、商铺等商业产品的较多，越秀地产新盘可逸新势力虽首推住宅产品，但该盘商业部分仍占较大比重。住宅方面，新盘科恒文昌华府、绿地璀璨天城都在今年开卖，去年年底推出市场的招商臻园今年将持续在售，高达1.7万元/㎡的复式售价或将拉高今年禅城的成交均价。 文/佛山日报记者林舒
南海区
卖楼七成在广佛
635.89万㎡总成交面积、61206套成交套数、吸金626.95亿元——2015年佛山楼市成交红火的无疑是南海区，撑起全市总成交量半边天。然而高成交的背后，却是东西发展不平衡的尴尬。成交面积635.89万㎡，七成落在南海东部广佛盘。在南海东部楼盘与地价一路喊涨的同时，西部却仍在以价换量去库存。
千灯湖板块量价齐升
“这一年以来，看着千灯湖房价在涨，有些惶恐。”在广州芳村工作的陈先生告诉记者。2015年初，陈先生的同事在金融高新区中海寰宇天下买了房，当时售价1.5万元/㎡，但不久便涨到1.6~1.7万元/㎡。到年底陈先生再去看房时，不光刚需、首改户型售罄，就连200㎡的大户型也只卖剩两套样板间。再看周边，新盘中国铁建公馆已卖出1.5~1.7万元/㎡的价格，中海万锦豪园、保利花园等二手房售价也卖到1.3~1.5万元/㎡了。陈先生无奈之下将置业范围延伸到桂城，岂料两个星期内又遭遇多个房东返价。“有一套64㎡两居室原来卖65万元，看房后却涨到67万元。后来还看了一套50㎡小户型，单价要1.3万元/㎡。”
热销盘集中在南海东部
不光是桂城、千灯湖，三山新城、里水、金沙洲等南海东部广佛盘也频频上演供需两旺的场面，449万㎡的成交面积占全区七成，“吸金量”更高达493亿元。据统计，保利西雅图2015年历经17次开盘，销售业绩达45亿元。在里水，绿地香树花城2014年底开卖的一二期已接近售罄，首次开盘曾低至7字头，但如今均价为1.1万元/㎡。
今年迎新地王入市
2016年，该区域仍不缺新增供应。那些楼面价8、9字头甚至破万元的项目，都会在2016年亮相或入市。在金融高新区有保利、奥园、万科、当代置业的新项目，在桂城有时代地产住宅项目；在里水，万科新拿下的总价地王已开放临时展厅，预计今年5月亮相； 金沙洲的时代水岸也已启动预售。随着这些高地价项目入市，以及广佛交通路网的提速，南海东部楼价上涨将是大概率事件。
相比之下，南海中西部镇街楼盘则表现平平，如狮山、罗村、西樵的一手楼均价仍在6、7字头徘徊。今年起，南海西部片区将迎来中海地产新盘亮相。届时会引起怎样的“鲶鱼效应”？仍将拭目以待。
顺德区
成交量位居第二
2015年，区域改革规划出台多的当属顺德区。“北部片区一体化”战略布局、东部新城建设、佛山新城的全权管理权等，组团发展格局如虎添翼。
北部三镇、良桂中心成交多
2015年，顺德区中高价位项目去化有所改善，北部三镇陈村、北滘、乐从以及大良、容桂等中心区撑起半壁江山，广佛交界的发展也从南海区逐步渗透至顺德区的陈村和北滘，以致这两个镇目前的住宅库存压力较小。在此背景下，2015年顺德区新建住宅成交31641套、400.19万㎡，位居全市第二，创片区历史新高。然而从涨幅看，顺德部分区域因土地断供未有新货入市，楼盘以余货走量为主，因而当禅城、南海的成交量环比大涨4、5成时，顺德仅环涨25.33%。
去年土地大卖，今年新货扎堆
在2015年下半年，顺德区迎来了土地的大卖。9月份，顺德挑起了“金九银十”土地市场的大梁，推地量占当月的8成多。新增供应得到补充，再加上2015年规划的“美丽蓝图”逐步兑现、多条交通路网逐渐打通，2016年的顺德楼市将值得期待。
不仅如此，新一年刚刚开年，顺德区还迎来了众房企新盘新货扎堆入市。其中，碧桂园顺德区域四盘齐发，包括顺德碧桂园桂澜山、碧桂园钻石湾、碧桂园龙江华府、勒流碧桂园均有营销动作。作为本地房企大佬的美的地产也推出了美的君兰江山、美的翰城两大项目与之媲美。
高明区
以价换量见成效
2015年，高明区商品住宅成交面积约72万平方米，同比大幅增长37%，增长幅度在佛山五区中名列第二。整体成交均价约为4800元/㎡，同比下降9%，说明高明楼盘通过“以价换量”，“去库存”初见成效。
根据中原地产的统计，去年五一”与“十一”黄金周是高明楼市两个重要的营销节点，也是各大项目集中入市与供应的高峰，月度成交面积基本保持在5~10万㎡。楼价在年底受别墅成交增长而出现“翘尾”。
2015年，高明区几大名盘——高明君御海城、丽日名都与美的西海岸每次推售产品，均引发热销，该西江新城板块已经取代荷城中心区，成为高明楼市的标杆。
高明楼市街镇发展极度不平衡，处于高明区东部的荷城板块与西江板块产销旺盛，而远离这两个区域的楼盘销售缓慢。根据中原地产的监测，高明不少街镇商住产品库存积压严重。其中，杨和镇的存销比达到3.5，片区库存压力大。
展望2016年，高明楼市仍将继续“价平量增”，去库存速度加快。值得关注的新盘有美的鹭湖森林度假区，项目首批单位主打138-360㎡双拼别墅。还有高明君御海城、丽日名都与美的西海岸也将继续推出精品新货。
三水区
品牌地产受欢迎
2015年，三水区商品住宅成交面积130万㎡，同比大幅增长61%，是佛山五区成交面积增长幅度大的； 整体成交均价约为5800元/㎡，同比下滑5%。从各个月的成交走势来看，2015年春节后以及全面解除限购之后，三水区各大项目纷纷加大推货力度，成交量稳步上扬，并且在2015年5月~8月保持月均10万㎡以上的高水平。从各个板块库存来看，西南旧城销售旺。
“三水楼市很特别，一方面成交面积大增，土地出让是佛山之”，中原地产佛山公司策略研究中心朱伟德说，“另一方面，三水楼盘的销售均价不给力，原因在于刚需购房意愿强烈，但是受当地收入水平影响，对价格比较敏感。”
去年6月，保利三水中央公园以6000元/㎡均价入市，一周卖出八成，是三水楼市销售回暖的标志性事件。而三水万达广场、碧桂园三水华府等名盘先后开盘，销售业绩不俗，给三水楼市增添了“大盘基因。”
据统计，三水在售楼盘大概有20多个，均价在4000元到10000元/㎡不等。西南板块楼盘销售进度快，去年拿地的三水万达广场，如今在售88㎡、113㎡三房、137㎡四房，均价5600~6200元/㎡;保利中央公园在售89平方米三房、110、120平方米的四房等洋房单位，均价6000~6200元/平方米;雅居乐雅湖半岛推的是83~195平方米的三或五房产品，价格为5000~6000元/㎡。
展望2016年，三水值得关注的楼盘除了三水万达广场、碧桂园三水华府、保利三水中央公园之外，还有保利地产新拿的云东海三水大道商住项目。御江南、三水时代城、博雅滨江、雅居乐雅湖等盘也有几批新货推出。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
