竞投完成！
平洲旧改，沙基围工业区改造项目被时代拿下！
村民保底38.27万/人！
沙基围旧改项目区位图
前期垫资1.78亿
时代拿下桂城平南449亩旧改
今日，楼市君在桂城平南实地探察时了解到，一再延期的“沙基围工业区”旧改项目又有突破性进展。
从官方贴出的交易结果来看，最终佛山时代丰楷房地产开发有限公司以“增值的50%”的底价竞得该项目土地前期整理资格。
经查，该企业由时代中国主要控股，最终介入沙基围旧改的正是时代。
企业工商信息截图
根据竞投公告，平南经联社的土地前期整理成本17800万元，主要用于补偿村民拆迁、测绘、办理用地手续等。
超出合同规定的成本费用，均由合作房企承担。并且，要在两年内完成整理，保证地块顺利出让。
根据此前的土地整理方案，平南村地块包括“沙基围工业区”、“合记围工业区”、“五福围工业区”、“大关刀工业区”，共计4宗土地，总面积达449.94亩。
其中，“沙基围工业区”有261亩居住用地，占比近60%，保底达18.37亿。
地价一年翻番
公开竞投计划曾一度搁置
今年8月初，平南经联社通过村民投票，决定将村内449.94亩土地进行前期整理，并最终公开竞拍出让。
不过，公告发布还不到一天就被叫停，理由是：受到上级新政策影响。
公告截图
8月底，土地整理竞投公告二度上线。
这次，增加一个特别事项：项目竞得人必须协助解决平洲导航台的搬迁问题。
公告截图
平南村土地整理方案被叫停，并不是次。
在2017年2月份，平南平南曾计划对“沙基围工业区”地块进行土地整理投标，但同样遭到叫停。
公告截图
一年多时间，两次被叫停，但地价并非原地踏步，而是上涨一倍多。保底从9亿涨至18.37亿。
按照平南经联社成年村民约4800人计算，人均保底约38.27万。
实探：遍布鞋厂及小作坊
6月曾被中央环保督查组通报
房屋低矮破旧，环境脏乱差，这是沙基围工业区给人的感觉。
在这里，绝大部分土地用来出租给鞋厂、小作坊用做生产车间、仓库。
平南村老旧的鞋厂
从外立面来看，多数建筑楼龄或超过20年，存在明显的安全隐患。
加上长期粗放式经营，整个村庄也面临着严重的污染问题。
整个工业区内，以小型低端鞋厂居多。小企业主法律和环保意识不强，生产设备落后，不少工厂更是直排废气。
平南村的民屋与厂房
今年6月，南海收到中央第五环保督察组交办的相关案件，主要反映沙基围工业区存在无牌无证工厂进行加工、喷涂，排放废气等问题。
南海区在彻查该片区企业违法问题的同时，还对桂城街道党委工委委员、武装部长等10人问责。
环保督查人员调查沙基围工业区问题
除了旧工厂，村民自建的民居也会用来租给附近鞋厂上班的工人。
租金方面的话，单间300元/月，一房一厅租金450/月。家私家电基本没有，也不安装空调和热水器。
说到拆迁改造，绝大多数村民表示赞同。
村民郭老伯就表示，鞋厂污染严重，迟早要搬走。租金又太低，还不如卖地分钱更实在。
五公里到荔湾
近有轨电车站点+一线临江
从地图上来看，沙基围工业区地段优势相当明显。
向北，五公里到荔湾；向南，一河之隔就是顺德。
向东，过个桥便是三山新城；向西，去桂城不过10。
并且，东西走向的南海新交通（有轨电车），将在这里设平南站。到时，接驳地铁1、2、6号线，畅达广佛中心。
南海新交通站点分布图
此外，该地块南边是平洲水道，坐拥一线江景。
无论从地段价值还是生态资源上来说，都有优势。
这一次，时代捡到宝了！
沙基围工业区地块一线临江
时代PK保利
南海地主之争白热化
目前来看，在佛山旧改项目的南海，品牌房企之间竞争相当激烈。
去年开始，万科、保利、时代、碧桂园等陆续进村。
要说野心的，还是保利和时代。
其中，保利主攻大沥，目前负责整理的土地面积超过了110万平，比整个千灯湖还大，不愧是央企。
至于时代，在大沥、里水、桂城三个广佛交界重镇都有斩获，同样来势汹汹。
未来，还会有哪些大牌参与南海旧改呢?
让我们拭目以待！
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佛山楼市发布2018-10-12 23:04:52
