1.2万/平破纪录！佛山土拍再出王炸，释放什么信号？

恭喜美立方！力压至少2家对手！最终，以4.4亿拿下狮山博爱湖靓地，折合楼面价12389元/平。沉寂已久的狮山再迎王者！

成交结果楼面价12389元/平美立方力压至少两家房夺地今天下午，狮山博爱湖板块迎来网拍，开拍前已有报价，折合楼面价11080元/平。据了解，本次至少有3家房企参拍，分别为龙湖、美立方和香江。

正式开拍后10后，收获6轮新报价。房企似乎很快开始迟疑，毕竟这个楼面价在狮山记录中并不低，起拍就已是博爱湖1、狮山3。

每次都是接近5压哨报价！第十轮楼面价突破1.2万/平！

太刺激了！神秘房企秒跟！楼面价12389元/平，狮山1诞生！

临近待建4号线地铁站占据博爱湖、石门系优质资源

今天本宗地块的出让，给近期平静的市场打了一把鸡血。

首先，地块起拍总价39598万，折合楼面价11080元/平，直接打破了狮山起拍记录，排进前三。

一定程度上也说明了地块的价值，因此，今天成交价也在预料之中。

其次，地块体量1.4万平，起拍价不到4亿。

较低的门槛，也为房企们竞拍提供了较大的抬价空间。

按照规划，地块仅须配建常规社区配套，且均可不纳入容积率计算，意味着有更多的面积能转化“卖钱”。

其三，地块位置优越，西侧靠近博爱湖，与目前狮山新房天花板“越秀阅湖台”有些相似，溢价空间可观。

根据此前披露的4号线站点规划，地块距离博爱路站仅约400米，而该线路预计10月份将动工。

同时，地块周边汇聚了狮山的教育资源，石门高级中学、石门实验中学和狮山中心小学...多校环绕。

再加上，靠近狮山中心城区，周边还有和信广场、奥园广场等众多配套，生活氛围所见即所得，买家更愿意为之埋单。

狮山房价1.2-2.8万/平，分化明显博爱湖、孝德湖占据价值高位

宗地总占地面积14295.36平，容积率不高于2.5，土地性质为住宅兼容商业用地，兼容商业不超过2000平。

宗地建筑密度不高于30%，建筑限高60米。

再来看看狮山楼市情况，目前地块所处的博爱湖板块，与狮山镇中心相邻，算的上整个狮山的天花板。

在售新房不算多，有奥园弘阳公园一號和首创禧瑞花园，房价在2.1-2.6万/平不等。

博爱湖实景图另外，今年迎来两大新盘的罗村板块，也热闹了一回。其中，位于孝德湖旁的越秀阅湖台，主打143-230平改善型产品，均价2.1-2.8万/平，首开去化情况不错。而另一大新盘滨江金茂悦，在售87-143平三四房，产品选择丰富，并配建有幼儿园及小学，颇受家长们关注。

相比之下，狮山小塘、官窑等板块，配套等资源有待跟上，房价也相对较低，甚至部分与今天的地块成交价持平。对于今天的成交价，你觉得合理吗？