10倍价差！横跨6梯度！五图看懂佛山房价！

近期，陈村、大沥等高价地争相入市，佛山房价格局已在悄然发生改变！

据统计，佛山板块房价阶梯可以分为6大梯队，7万+，只要5000+，价差跨度超10倍。

不难发现其中规律，限购区域基本都在2万+以上，反观非限购区大部分都在2万以下。具体情况如何，一起来看看！

5万+梯队

3盘集结，突破7万

千灯湖板块凭借先发优和地理位置的优势，再加上各类配套成熟，已然成为佛山房价的金字塔顶端。保利天悦占据千灯湖核心地段，入市以来价格一直是佛山房价的风向标。除千灯湖以外，桂城半月岛板块保利和悦滨江，江景大平层叫价7.2万/平，一举突破佛山楼价天花板。大良鹏瑞皓玥湾，凭借标榜”豪宅“的江景大平层产品，房价突破“5”字头，引领德胜新城成为顺德最贵的板块。

4万+梯队

奇槎、三山新城、映月新城、佛山新城

四大新城争高下

奇槎、映月新城、三山新城和佛山新城在三龙湾的规划风口之下，6大盘突破4万+。禅城“新贵”奇槎板块，龙光天境凭借一线望江大平层，均价4.2万/平，与板块内其他项目价格拉开明显差距。与千灯湖并列桂城重点发展三大片的映月新城和三山新城，是近两年广佛购房客争抢的“香饽饽”。表现最突出的是映月湖保利天珺，的大户型价格去到4.8万/平。此外，佛山新城怡翠晋盛，一线江景大平层产品价格也卖到了4.3万/平。

3万+梯队

禅顺南中心城区和临广板块为主

登上3万+的板块以禅顺南中心板和临广区域为主。俗话说物以稀为贵，祖庙、石湾、桂城、千灯湖中轴北、德胜新城等拥有稀缺的中心资源，房价基本在2.5-3.5万/平之间。其中关注度比较高的有粤海拾桂府和怡翠尊堤。此外，金沙洲、北滘新城、陈村新城这几个都是临广的板块，加上都有地铁规划，吸引了不少的广州客户，价格基本都破3万，部分甚至接近4万，像金沙洲时代天境。至于禅城绿岛湖板块，虽然位置不及以上板块，但是阳光城佛山半岛一线湖景大平层价也可以突破3万/平。

2万+梯队

中心外围及二线临广板块，配套暂未成熟

2万+的梯队较以上梯队的位置要差一点，距离以上梯队还是比较近的，但配套更多还在规划中，主要是承接以上板块外溢客户。例如禅城的城北、张槎、绿岛湖，都是禅城规划利好比较多的板块，而且都有地铁在建，未来还有一定发展空间，房价基本在1.9-2.5万/平之间。南海方面，其中大沥和里水二线临广板块项目房价也可以达1.8-2.5万/平。另外非限购的孝德湖越秀阅湖台和博爱湖奥园弘阳公园壹号，价格也冲到2万+。至于顺德方面，北滘、陈村、佛山新城都临广，产业也都比较发达，而且短期内都有地铁规划，价格基本在1.8-2.8万/平。其次，非限购的伦教和容桂也搭上了2万+的列车。

1万+/1万以下梯队

集中非限购区域

1万＋和1万以下的梯队，楼盘数量实在太多，楼市君就不罗列了。其中1万+主要集中在南海、顺德的非限购区和三水、高明的中心城区，例如狮山、三水新城、西江新城等。1万以下则主要集中在三水、高明的偏远镇街，例如大塘、芦苞、明城、更合等，以低价吸引投资客。

看完佛山房价的6大阶梯盘点，大家可以结合自己的经济实力对号入座！你打算买哪里？欢迎大家留言评论~