3天卖一套！“扎营”佛山最好卖50个小区，中介发梦都笑醒！

过去一年，核心区二手价格稳中有升，涨1万元/平！

当然，除了价格涨，二手市场还要重点关注流通性，楼市君整理了全市一年交易top50二手小区。

销冠桂丹颐景园一年卖126套，万科金域中央、碧桂园凤凰湾、保利西雅图等热门小区纷纷上榜！堪称最能流通的“不动产”。

“扎营”在些小区，中介睡觉都得笑出声吧？

一年交易126套！桂丹颐景园成佛山二手销冠根据贝壳找房平台数据，目前佛山五区合计5961个流通的二手小区。其中，禅城881个，南海1587个，顺德2303个，三水和高明分别420个和770个。要知道，不同于集中开卖的新房，二手交易往往量少，受到买卖双方的影响，比起新房成交要难不少。在近6000个小区中，哪些卖得？新鲜滚热辣的表格奉上，快来找找你家小区。（贝壳平台数据更新延迟1个月，统计时间为2

除了年销126套的断层销冠桂丹颐景园，较为意外的是，同为丹灶的祈福南湾半岛以69套挤上了第四位。金融高新区万科金域中央、金沙洲金名都、容桂碧桂园凤凰湾等项目表现都不错，平均4-5天卖出一套单位。具体到这些小区的分布，50个小区中，限购区占34个，非限购区占16个，桂城和千灯湖依然是YYDS。

除此外，非限购区狮山和罗村的表现也不错，狮山产业发达，人口多，而罗村主要来往桂城和广州便利，且不限购，受到不少外地客青睐。三大热门要素告诉你怎样的小区卖？复盘这些卖得比较好的小区，其实不外乎几个特点：规模大盘、学区加持、周边新房紧缺。1、社区够大，更受关注比如说一年交易量126套的桂丹颐景园，整个小区总户数超7000户。同样类型的，还有碧桂园凤凰湾、保利御江南、佛山万科城等小区，都是大规模社区。

一方面，大型社区内部配套资源通常更齐全，大园林、游泳池已是基本操作，甚至还有超市、会所、幼儿园、体育中心等配套，所见所得的便利，更得二手买家心。另一方面，二手房交易有卖才有买，大规模的业主群体，为其成交量提供了基础。足够大的社区，也会引起更多中介和买家关注，促进交易。2、优质学区加持，买家更多由于新房交通入户需要一定的时间，加上学区不确定，不少着急孩子上学的买家，会优先考虑二手房。这时，有优质学区加持，尤其小学初中都对应公办名校的小区，会成为市场的热门“追逐对象”。比如上榜的万科金色家园、宏宇景裕豪园、万达华府、时代香海彼岸等小区，分别对口的南海中心小学、环湖小学、灯湖小学等学校，都是佛山公认的优质公办学校。

3、周边新房紧缺，二手更吃香罗村就是一个相当明显的例子，过去的1年，有4个小区上榜成交top50。板块已连续几年未有新盘入市，直到去年才迎来了滨江金茂悦和越秀阅湖台。久旱逢甘露，两个新盘都卖得不错，但价格不低。滨江金茂悦均价近2万/平，阅湖台价格达1.8-2.8万/平。相对而言，翠湖绿洲、时代倾城等价格相对便宜的次新小区，成为了不少买家的理想标的。

罗村次新小区成交量 来源：贝壳同样的，千灯湖、金融高新区也是新盘紧缺，且需求量大，二手小区交易比较活跃。50-60万买入中心区住宅？总价低一二房小户型也好卖那么，具体到一套房子，怎样的单位卖，溢价更明显？上面提到的50个小区，同一个小区内和价格相差5000元/平的有13个，的万科金域蓝湾，甚至相差1.3万/平。二手的定价会受到业主心态、室内装修、维护保养等因素影响，但若细心研究，还是能摸出一些规律。

佛山某二手小区 佛山楼市发布摄其一，小户型总价低，价格优势明显二胎三胎时代，两房“没前途”的声音不断，但出人意料的是，在价格较高的片区，小户型倒成了香饽饽。比如说禅桂交界的长信东海银湾，成交的44套单位中，1房户型占了20套。毕竟，总价50-60万买到核心区住宅性质的单位，对于预算有限的年轻人来说，不可谓不香。无独有偶，陈村绿地国际花城、桂城江南名居、以及乐从金域名都，三个上榜的项目，一房和两房单位撑起了不少成交量，成交周期更短。

其二，有景观资源的单位，溢价更高优质的自然景观资源，在城市核心区往往是稀缺品，比如说江景、湖景以及城市园景等，都是二手市场溢价的重要因素。而且这类单位，买家都是自住为主，很少在市场上交易。如此一来，二手业主在定价上更具话语权和底气。亚艺板块几个望湖小区，千灯湖望湖小区，以及罗村孝德湖望湖小区……都在验证着这条铁律。

天湖郦都望湖单位与非望湖单位对比 来源：贝壳其三，是楼层户型和朝向，都有大考究能接受天地楼层的买家并不多，底层通风采光差，顶楼有炎热漏水问题。因此，在二手市场，这些单位不仅难卖，价格对比同小区单位会相对更低。与此同时，一些“三尖八角”、使用率低的户型，在二手市场也很难扬眉吐气。至于朝向，楼市君整理了三个小区面积段相似的三房户型。抛开装修等因素，一般来说，南向的户型成交单价会更高。

很多首次置业者会认为，不会过多考虑房子流通的问题。实际上，很少家庭会在一套商品房住上70年，时代快速发展，未来卖房置换会是一个常见的现象。

粉丝现身说法 来源佛山楼市发布评论区对于过渡型买家，置业时要更加慎重，差户型和楼层未来卖房时间长，也难有好的溢价，影响后续置换。市中心、学区好、买房需求多，满足这几个要求，未来会大大降低置换难度。你有什么想说的吗？留言区讨论一下吧~