42个新盘，至少10盘在五一假期开售楼部或展厅！
楼市利好不断，五月买房正当时！怎么买才最精明？
看透5张房价地图、269个楼盘动态，全面掌握楼市行情，做最正确的选择！
禅城区
全区至少5盘单价上“3”字头
奇槎均价3.45万/平全区
禅城区9个板块，其中，豪宅扎堆的奇槎板块的均价，为3.45万/平，而刚需客“上车天堂”的城北和张槎，均价在1.85-2万/平之间。
整个禅城区至少5个盘单价上“3”字头，分别集中在祖庙、城南、奇槎板块，南庄均价为1.4万/平，承包了全区底价盘。
纵观禅城的新盘情况，今年禅城迎来了“大平层元年”，城南的保利秀台天珺和奇槎板块的鹏瑞三龙湾1号即将在6月入市。目前，保利秀台天珺的吹风价在6-8万/平。
另外，继去年湾华tod上新后，张槎也迎来全新tod盘大华紫樾府，预计在6月正式上市。
南海区
全区1/4盘上3万+，3个上5万+
保利天悦8万/平成楼市天花板
南海区15个板块，有5个板块上3万/平。其中，千灯湖板块全区，均价7.4万/平。4个上2万/平的板块中，罗村是一个均价超2万/平的非限购区。
南海69个新盘中有1/4上“3万+”，其中有3个上“5万+”，一个是桂城板块的保利和悦滨江，均价在3.5-7.5万/平，还有一个是千灯湖北的保利维塔，均价3.8-5.2万/平。
另一个是千灯湖保利天悦，以均价6.8-8万/平成为佛山楼市天花板。
新房供应方面，平洲映月湖板块周边也将迎来强势供给，映月湖保利天珺即将加推128-188平头排湖居新品，售价在3.9-5万/平。还有刚开放售楼部的保利天汇，主打四至五房改善产品，128平起步。
除此之外，非限购区也有新动作，罗村的灯湖首府将入市，68平能做三房，刚需不妨关注下。
顺德区
佛山新城个别盘跌出“2”字头
临广板块稳定，均价2.5-3万+/平
顺德区只有德胜新城均价破3万，其余限购区板块均价在1.82-2.6万/平，非限购区均价为伦教，均价为1.86万/平。
值得关注的是，顺德区的四大新城，北滘新城和陈村新城表现稳定，均价在2.5-2.6万/平之间，而佛山新城方面，有个别盘均价跌出“2”字头，均价在2.4万/平。
不过，佛山新城下半年新盘供应充足，华发滨江府、首开平湖如院和碧桂园·世纪中心即将在6月正式入市。
值得一提的是，北滘新城的中海汇德里，将推板块内面积段77平三房户型。另外，北滘中国铁建领秀公馆·尚城首推99-121平的复式单位也值得关注，均价在1.5-1.8万/平。
非限购区方面也同样值得关注，杏坛板块的保利智慧云城和容桂的金地·招商·臻玥府等其他新盘，将陆续为板块补充新货。
三水区
中心区房价在1-1.3万/平
西南下半年预计4盘上新
三水区中心四个板块均价在1-1.3万/平之间，其中，乐平板块的均价，为1.2万/平，不过从楼盘表可以看出，乐平均价是被商墅拉高的。
“1”字头项目集中在三水新城和西南，大塘、南山、白坭和芦苞基本没有出现“1”字头的项目。
值得一提的是，目前西南、三水新城等中心区项目还是值得入手的，像保利御江南均价在0.8-0.85万/平，性价比较高。
在新增供应方面，西南板块的新增势头比较猛，下半年预计会有4盘上新，新盘推出的都是常规产品，整体市场均价不会受影响。另外，三水新城和乐平分别有1盘入市。
高明区
全区均价低于万元
单价超1万/平盘集中西江新城
目前来看，高明全区均价低于万元水平，为0.65万/平。
不过，位于中心的西江新城还是有不少在售新盘单价超1万/平，也是整个区的卖房主力板块。
整体来说，受今年市场环境以及佛山二号线二期未有建设新动作等影响，高明的价格并没有太大变动，甚至有下调趋势。
今年下半年，新盘主要集中在西江新城、荷城还有明城板块，预计有5个新盘入市。除此之外，西江新城的美的海伦堡云湾在五一开放了板房。
总结了5月佛山各区均价，以及各板块新盘动态后，楼市君认为，对于刚需购房者来说有不少板块还是值得入手的，同时预算充足的购房者也不要错过南海几个核心板块的一波上新潮。
对于各区板块房价和新盘动态，你还有什么看法？欢迎评论区留言讨论。
佛山楼市发布2022-05-04 10:31:59
