佛山全面取消限购！对“后市”的影响到底有多大？房价会上涨？

＃佛山楼市＃扛不住，终究还是扛不住啊！11月9日佛山官宣解除桂城、祖庙、大良这三个镇街的限购令，这就意味着，从昨天开始，佛山已经全面放开限购，重新步入有钱就可以买房的时代了，那么全面解限对后市的影响到底有多大呢？佛山的房价会不会上涨呢？现在买房是不是最佳时机呢？这些都是大家所关心的问题，那么今天我们就来讨论讨论以下4点，希望对你买房有点帮助，内容可能有点长哈，希望大家耐心看完。

1、佛山全面取消限购其实早已预料之中，吹了几个月的风，昨天终于尘埃落定，那佛山基于什么压力要解除最后这三个镇街的限购令呢？毋槦置疑，主要还是因为经济的压力，大家都知道，今年的房地产行情整体都在下滑，佛山的新房成交量从6月份的8千多套，到7月价跌破7千套，到9月份跌破6千套，再到11月份跌破5千套大关，二手房成交量更是从年中的6千多套跌至11月份的3千多套，接近腰斩，再加上口罩事件反反复复的影响之下，佛山经济面临着很大的风险压力，所以目前急需要通过更直接的方式来稳楼市，保经济，保民生，而取消限购无疑就是一种最积极的信号。

2、我在上一个视频大概也讲过了一下，佛山全面放开限购，刀永远没有两头尖，有人喜欢有人愁，祖庙，桂城和大良分别是禅城区、南海区和顺徳区的区中心位置，无论从人口量、经济实力、生活配套、还是城市界面来说，他们在区里面都是排在首位的，近年来房价也是最坚挺的，而且需求量也是最大的，所以为什么它们一直没有取消限购就是因为这样的原因，但是现在正式解除限购了，外地人不用社保，有钱人可以多买几套，还可以两成首付，如果换作是你，你会选择陈村北滘还是选择桂城大良，我想90％的人都会选择桂城大良，重点是和北滘、陈村的价差并不是太大，其实说白了，蛋糕本来就是那么大，多分了给你，别人拿的就会更少。

3、不要道听途说了，一听见楼市有利好政策马上就说，哎，房价会上涨，这是非常错误的想法，早前我的视频里也大概讲过，官方的一系列救市政策，包括，降低首付，降准，降息，放开融资渠道，取消限购，等等一切刺激楼市的政策出台，都不是为了要涨房价，而是要稳定楼市，不要让房价出现大跌，大家要注意，这次除了放开三个镇街的限购令以外，还有一条新房3年限售的规定，虽然这条规定很多网友都说并没有什么作用，因为新房交房的时间比较长，交房后还要一年内才能办好房产证，如此一来，3年限售的政策就“形同虚设”，但不管怎么说，从政策的牌面上来看，说明房住不炒依然还是主基调，楼市寒冷政策放开，楼市过热政策收紧，“松紧有度”房地产才会健康平稳发展。

4、佛山全面放开限购，这个举动上一次我们还要追朔到2015年的530政策，当时是2011年开始出现限购令的，然后2015年又全面放开，在这4年的限购时间里，佛山楼市一直都处于不温不火的状态，新房和二手房的库存量越来越高，那迫于楼市库存的压力之下，只好全面放开限购，去库存成为当时的楼市口号，随后2016年和2017年佛山楼市出现大热，因此2017年6月份又再次实行限购政策，历史好像总有点相似哈，但与彼不同的是，现如今的经济皮软程度要比上一次高得多，实体经济越来越差、近3年的疫情影响、出生率每年下降、失业率每年上涨，等等因素的影响下，导致大多数人对高房价有心无力，2015年放开限购后用了大半年的时间才恢复楼市信心，这次预计恢复周期，可能还会更长。

5、佛山在大湾区的九个城市里面，无论是人口净流入还是经济实力，至少都是排在前四位置，其核心地段的房产价值是毋槦置疑的，对于广佛两地有居住需求的人来说，佛山的房子长期持有，不会有太大的问题，虽然解除限购后房价在短期内不会上涨，但我们也不能总想着“抄底”买房，全面解限后，政策面基本已经到底了，房价是继续跌还是反弹上涨，这还要看后期的经济发展和居民的收入水平来决定。总的一句话，佛山全面解除限购了，对于现在有需求有经济能力的人就可以出手买房，反之，对于有需求没经济能力或者没需求的人来说，一条毛关系都没有。

好啦，今天就分享到此了，关注小哥观楼市，了解更多楼市资讯和买房知识，谢谢大家！