容积率到底是什么？它对业主们有哪些影响？

购房者在买房的过程中，往往关注最多的无非就是楼盘的地段、学区教育、周边配套、开发商品牌等外部因素，这些因素固然很重要，但对于居住品质来说，还有更加重要的技术指标需要去关注，那就是楼盘的容积率，如果你即将要买房或正在买房，那今天这篇文章必须要关注加收藏了。

一、首先我们来认识一下容积率到底是什么东东？

简单点来说，容积率就是指一个楼盘的总建筑面积与总用地面积的比率。举个例子吧！某某楼盘在1万平方米的土地上建房子，可以建200套100平米的房子，那么该楼盘的容积率就是总建筑面积2万平方米除以总占地面积1万平方米等于2.0，那假设可以建300套100平米的房子呢，那楼盘的容积率就等于总建筑面积3万再除以总用地面积1万等于3.0。

二、那么问题来了，容积率的高低对业主们的生活有哪些影响呢？

通常来说，在相同用地面积的情况下，容积率越高，就代表着小区里面的户数和人数会更多，所以，一个小区容积率数值的大小成为了衡量住宅舒适度的一个重要标准，总的来说有以下4个影响：

1、人口密度大，配套使用拥挤

高容积率就代表着有更高的人口密度，可利用的公共面积少，自然小区的健身设施、儿童活动区、电梯等等这些设施、设备在日常使用中都会面临拥挤、争抢的不好体验。

2、楼间距过窄，采光差私密性低

高容积率会导致整体楼栋间距过近，通风采光较差，增加楼与楼之间的干扰，减少了日常生活的私密性与安全性，避免不了“一开窗就相视”的尴尬，甚至连邻里间的争吵都能听得一清二楚，日常的居住感受非常不佳。

3、园林面积小，空间狭窄

高容积率也意味着小区的绿化比例会相应减少，但为了满足新建商品房要求的绿化率规定，开发商不得不把小区的内道路修狭窄一些，另外还有停车位不足的问题，也是因为容积高所导致的原因。

4、安防承压大

小区人口量多，人员流动性大，容易造成拥堵，对物业公司在安防系统和安保人员方面的投入和能力有很大的考验，容积率偏高的小区在安防的保障中相对而言压力更大一些。

三、那么问题又来了，容积率到底要多少才合适呢？

住宅容积率一般在土地拍卖的时候就已经确定好了，只是开发商会出于最大化利润的考虑，采用不同建筑类型搭配去满足规划设计的要求而已，一般情况下，一个良好的居住小区，高层住宅的容积率在2.5至4.0之间，小高层住宅在1.8至2.5之间，多层住宅在0.8至1.8之间，联排别墅0.4至0.7之间，独栋别墅在0.2至0.5之间。

四、那怎么样查询楼盘的容积率大小呢？

这个在各地的房产信息网上就可以查询了，每个楼盘在开始销售之前，都会在网上公示备案项目信息，包括楼盘的名称、总户数、备案价、车位比、绿化率和容积率等等信息都是公开化的，如果你不会上网，也可以到售楼部里面，在楼盘项目公示栏中也可以查询得到。

好啦，今天就分享到这里，关注小哥观楼市，了解更多楼市资讯和买房知识，谢谢大家！