佛山的二手房果真逆袭了！佛山楼市从今年4月份开始，每个月的二手房成交套数都比新房的高，到目前为止已经连续8个月超过新房成交量了，上个月11月份佛山的二手房成交量是5100多套，新房仅仅成交了3399套。
那为什么越来越多人选择买二手房而不买新房呢？归根到底，购房者的目标只有一个，那就是用手中的钱买到称心如意的好房，一手房二手房都可以，买得值住得好就行。究其原因，大家会选择二手房，无非有以下这么几个原因：
第一，生活配套成熟一般情况下，在城市里面，小区越陈旧，它所处的地段就越是中心。道理很简单，周边的配套发展，就是围绕着小区进行完善的。早期的旧小区，一般都是城市最开始发展的核心。经过多年的建设，现在已经成为了城市的中心。不管是购物、交通出行、工作、学校等等，二手房周边都有配套。而且相对于新小区来说，要完善很多，不需要等待好几年才能享受得上。买房子就是为了方便孩子上学，或者是照顾老人，所以对于周边的配套设施要求还是比较严格的，对于这种情况来说，大家购买二手房就会更加方便了。
第二，房屋质量更直观一些相对比新楼盘来说，二手房已经居住过了一段时间，或者已经交房一段时间了，对购房者来说是实实在在能看得到的东西，无论是房子的内部环境和外部环境都可以很清晰地展示出来，不像期房那样，交房就好像“开盲盒”那样，采光、通风、周围遮挡等问题，一大堆，风险难控制，小区配套也趋于成熟；而且二手房已经经过几年甚至十几年的风吹雨打，房屋的建筑质量已经显山露水，外墙顶楼有没有渗漏都已经原形毕露，能进一步降低因房屋质量造成的风险，这一点是新房无法比拟的。
第三，不会出现烂尾的情况新楼盘从开盘到交房，一般来说都需要等一年或一年以上。如果碰到开发商因为资金链断裂、政策变化、市场变化等原因，导致项目无法按时交付，甚至还会出现“烂尾”的情况，等待交房的时间更加是遥遥无期。而二手房只要房子的交易手续办完，就可以交接收房，然后就可以开始着手装修，如果遇上装修情况良好的房源，甚至可以直接拎包入住。不需要等待时间，这样可以不仅节省一大笔房租。而且还可以避免后期等待项目交付或者政策变动，导致无法交付的风险。
第四，二手房的选择多根据统计，目前佛山大约有2157个二手住宅项目，挂牌的二手房源呢大约有12万套左右，而今年的1-11月份佛山的新房在售项目大约只有538个，经历了房地产辉煌的“黄金十年”，二手房涵盖了各个年代和区域的项目，因此可以提供更多的选择余地。而且如今越来越多的人，为了追求更高品质的生活而选择更换房产，所以对于二手房来讲选择面也会更大，在特定区域内不同的小区以及不同的户型选择非常多，就这一点而言，新房就无法比拟。尤其是中心城区位置，比如说禅桂中心两地，土地紧缺，新房项目就更少了。
第五，二手房议价空间的可能性更大二手房议价我们面对的是业主，出售的价格业主说了算，只要他同意，任何价格都有可能，但是新房议价我们面对的是开发商，开发商除了要维护股东们的利益还要遵守国家的法律法规，降价空间有限。经历了这两年的楼市低迷，不仅仅二手房的放盘量剧增，二手房的价格也降下来了，事实上目前市场上有不少二手房源的价格已经降到5年前的价格了，甚至有些比5年前的价格还要更便宜，前两年我们卖二手房的时候，谈价格是几万几千的这样去谈，现在卖二手房是怎么样呢？都是十万几十万甚至上百万的去谈，不得不说哈，面对如今的经济局势和房贷压力，不少二手房业主纷纷选择了妥协和接受，面对后市不仅买房人失去了信心，二手房东也失去了信心，所以二手房市场议价空间的可能性就越来越大了。好了，今天就分享到此，关注佛山威哥观楼市，了解更多楼市资讯和房产知识，谢谢大家。
威sir观楼市2023-12-08 07:06:00来自北京市
