“千灯湖第一村”迎来新进展！
今天（8月26日），碧桂园永胜村召开村民表决大会，对抽签选房办法和拆迁补偿方案的补充方案进行表决，最后以79.78%同意率表决通过！
有村民还透露最快9月选房，预计年底搬入新家！
79.78%同意，最快9月选房
村民：一半自住，一半出租
据了解，本次永胜村表决的内容主要有两项，分别为首期回迁房抽签选房办法和拆迁补偿安置方案补充方案。
早上11点，有不少村民已来到了表决现场进行签名，“喝完早茶就过来签名了，希望快点选房。”
不过，也有村民对今天的表决持反对态度，他们认为千灯湖片区未来还会迎来更多旧改项目，对回迁房的出售有一定影响。
还有的村民担心碧桂园因财务状况会有交付问题，也投了反对票。
表决现场 | 佛山楼市发布摄
到了下午1点多，随着工作人员唱票完毕，表决结果出炉。
据了解，本次表决中有效表决人数共1568人，同意人数1251人，反对人数317人，同意率79.78%！
至于具体选房时间，现场有村民告诉楼市君，要等通知才知道，预计最快9月。
表决结果 | 佛山楼市发布摄
据现场公布的抽签选房办法，届时抽签选房分两次进行，第一轮抽签选房的范围为回迁房；第二轮抽签选房的范围则是首轮抽签未选中的回迁房、各楼栋二层和顶楼物业、以及申报物业。
其中，首轮抽签的房源，按照户型的不同，分四天完成抽签选房。
抽签选房办法 | 佛山楼市发布摄
抽签选房办法| 佛山楼市发布摄
有村民开心地表示，他们家一共能分10来套房，下个月抽签选房后，打算留一半自住，剩下的都用来出租。
同时，现场还通过了永胜村旧改项目拆迁补偿方案的补充方案的表决，对比2020年通过补偿方案有以下几点补充或调整：
①将《拆迁补偿方案》中的货币补偿标准：以应得拆迁补偿安置面积按9000元/平补偿更改为按30000元/平进行补偿。
补偿安置方案之补充方案 | 佛山楼市发布摄
②“若增购面积超过8平方米以上15平方米以下的，按合作开发企业于项目内同期同类销售产品价格计算。” 修改为：“若增购面积超过8平方米以上15平方米以下（含15平方米）的，按30000元/平计算”。
补偿安置方案之补充方案 | 佛山楼市发布摄
楼市君在村内走访发现，永胜村的大多数村屋比较老旧，墙上都被画上了大大的“拆”字。
永胜村实景 | 佛山楼市发布摄
今年6月底，永胜村首期回迁房就举办了交付仪式，小区名为“灯湖胜悦苑”。
小区楼栋和园林颜值均在线，不过也有村民觉得内部配套有点少。
小区大门实景图 | 佛山楼市发布摄
小区园林实景图 | 佛山楼市发布摄
根据规划，首期回迁房共有6栋，分别为两梯5户、三梯6户设计，总户数为903户。
户型方面，涵盖89/96/117/123平，均带装修交付。
小区实景图 | 佛山楼市发布摄
占据千灯湖核心地段
历时四年，碧桂园永胜村即将分房
作为千灯湖首个旧改项目，碧桂园永胜村向来备受关注。从地图上看，永胜村地处千灯湖核心地段，片区内有广佛线金融高新区站、万达广场等综合配套，生活便捷度较高。
早在2019年1月，永胜村就以93.06%的同意率确定了碧桂园为合作企业，而这也是千灯湖乃至佛山最早启动整村改造的项目。
2020年3月底，永胜村表决通过了旧村改造及拆迁补偿方案。
表决通过截图 | 图源：永胜碧桂园
不仅如此，2020年6月，永胜村通过表决同意土地集体转国有。同年11月，碧桂园永胜村正式开拆，并启动首期回迁房建设。
动工仪式现场图 | 图源：南海桂城
2021年6月，碧桂园灯湖盛世展厅亮相，并开放回迁房样板间；2022年1月，首期回迁房已全部封顶，并加快内部装修。2022年11月，永胜村首期商品房，即碧桂园灯湖盛世正式开盘。
永胜整村改造沙盘图 | 图源：永胜碧桂园今年4月，灯湖二小进行了可行性研究招标，规划42个班；6月举办了首期回迁房交付仪式，接下来还会进行抽签选房，不妨拭目以待。
夏北、南约等旧改陆续释放
千灯湖天花板有望再刷新
碧桂园永胜村的顺利推进，也给千灯湖其他旧改项目成功打了个样。在千灯湖五大旧改项目中，碧桂园永胜村最早启动，进展也领先一步，不仅首期回迁房即将启动选房，首期商品房也早已售罄。
据各村的改造方案数据显示，夏北5条村改合计改造用地面积约1812亩，其中居住建面超196.98万平。换算下来，千灯湖5村旧改总面积相当于10个保利天悦的体量。
其中体量最大的，当属万科洲表旧改项目，改造面积超644.84亩，全盘案名为万科世纪灯湖。而首期商品房地块则定名万科瑧府，也是万科瑧系佛山首作，主打建面约143-237平，预计最快10月入市。
而招商宝华村虽然体量不算太大，但其所处的位置在千灯湖夏北5村中具有一定优势。不仅紧邻招商置地IPARK、万达广场和宜家等商业体，去金融高新区地铁站也能实现步行可达。
目前，招商宝华村的首期商品房和回迁房都已动工。其中首期商品房定名招商华玺，规划建设5栋高层住宅，主打188-320平的大平层，首推货量仅108套。
总的来看，招商华玺和万科瑧府都主打改善大平层，起步门槛相对较高，最重要的是有千灯湖核心地段加持，对纯粹改善买家来说很有吸引力。
值得一提的是，除了夏北五村外，位于千灯湖核心位置的南约和北约两村近期也迎来新进展。南约村旧改初查数据已公布，北约村旧改前期服务再延期一年，夏南一今年也公布回迁房户型……
可以预见，随着旧改项目的陆续释放，缺货多年的千灯湖未来将迎巨量供应。更重要的是，随着大平层豪宅产品的不断更新，千灯湖的板块价值也有望再被刷新。
对于千灯湖的旧改蝶变，你期待吗？来评论区聊聊~
佛山楼市发布2023-08-26 18:34:08来自广东省
