[摘要] 目前，北京已提高了预售门槛，并有传言称将会研究出台管理办法，对精装拆分等进行规范。可以说，北京等城市已初见调控细化的端倪，但就佛山而言，暂时还是置身事外，没有任何跟进和细化的趋势。业内人士也表示，佛山的调控已非常严格，“可以说没有什么继续收紧调控的空间。”
规范“精装拆分”
佛山精装房仍处于起步阶段
近日有媒体报道称，对于目前北京盛行的“精装拆分”模式，住建委正在调研了解相关情况，或将研究出台一些管理办法，对精装拆分进行规范。
所谓精装拆分，是指精装楼盘预售价格与装修价格相分离的策略，以毛坯房价格申报，过建委预售红线后，在实际销售中，单算装修款的“曲线加价”模式。按照这种模式，购房者通常需要和开发商签订两份合同，一份购房合同和一份装修合同。而值得玩味的是，在北京“限价”的背景下，购房价格可能会远远低于实际成交价格，而这个“差价”则将体现在装修合同上，动辄5000元/平方米的“装修标准”比比皆是。
对于购房者来说，分开两个合同会减少一些税费，降低首付费用。所以这个模式还是被大部分购房者接受了，但房屋的实际成交价格仍在不断攀升，也触动了政府调控的“底线”。
不过，佛山目前精装房都仍处于起步阶段，这样的“精装拆分”的模式还暂时未见踪影，更无从提起规范动作。但一秀地产董事长李海青向记者表示，长远来看，佛山的精装房还是会越来越多，这种“精装拆分”模式也有可能被本地开发商所“学习”。
据了解，目前佛山的精装房普遍装修标准不高，大部分在1500元/平方米的市场价格左右，而一些装修标准较高的项目则显得比较尴尬——购房者往往会先入为主认为房价过高。譬如千灯湖的全新盘景裕豪园，其装修标准可见一斑，但14000元/平方米的均价让购房者纷纷忘却了其3000元/平方米的装修标准，而与周边的毛坯房相比，得出“房价太高”的结论。对此，一位开发商也表示，这种看起来“不太合理”的状况，可能也会倒逼开发商实施“精装拆分”的手段。
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