[摘要] 目前，北京已提高了预售门槛，并有传言称将会研究出台管理办法，对精装拆分等进行规范。可以说，北京等城市已初见调控细化的端倪，但就佛山而言，暂时还是置身事外，没有任何跟进和细化的趋势。业内人士也表示，佛山的调控已非常严格，“可以说没有什么继续收紧调控的空间。”
“限售”高价房
房价稳定 佛山暂时无需限售
进入4月以后，北京、上海、广州等城市都已在实施“限价”，即通过执行商品房预售价格网上申报制度等措施，将售价过高的一手房挡在预售门槛之外。在执行这一政策后，广州的房价数据非常漂亮，但被业内称为是“人为的数据”。
据了解，通过预售制度进行“限价”或是“限售”，实际上是在调控中比较常见的方式，让一些高价楼盘暂时离开市场，“合理价格”的楼盘唱主角，成交均价也会显得比较理性。而业内人士也透露，这样的手段不会明确发布，多是口头约谈或是直接不给预售证的方式。
不过，此前佛山市住房和城乡建设管理局副局长林振汉在“对话民生”的栏目中则直言不讳。在提到“国五条”中“要求各地提高商品房预售门槛，引导房地产开发企业理性定价”时，林振汉特别指出，“这是‘国五条’给我们的一把尚方宝剑，就是对一些楼盘、一些项目房价过高的，可以不批准预售，现在北京、上海都已相继实行了。”而这也是佛山住建局相关负责人首次在公开场合提及这一措施。
事实上，这一措施在公开提出前，也曾是佛山房地产市场存在过的“潜规则”。2011年“限购”后，南海一高端楼盘就曾被约谈过，也成为当时业内津津乐道的“新闻”。但到了今年，佛山房地产市场明显回暖，市场产品刚需化的发展，虽然多个一线城市再次“限售”，佛山市场仍然淡定。
佛山市住建局有了这把“尚方宝剑”，为何却从未执行过？业内认为，这是因为今年佛山的调控任务非常轻松。从前几个月的成交数据来看，佛山的房价一直比较稳定，甚至稳中有降。业内人士表示，佛山的购房者很理性，对于高端项目的观望期往往比较长，不需要限售，高端、高价的产品也去货很慢。
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