[摘要] “我的公寓之前租开1800元/月，但租赁合同满后就闲置了2个月，租不出去，想卖掉，最近降了100元才租了出去。”在乐从投资金宇名都物业的黄先生表示，“想不到租金不升反降，按目前的租金水平，差不多要30年才回本，那有何投资价值？”
公寓租金首现下降，降幅普遍在一成
“我的公寓之前租开1800元/月，但租赁合同满后就闲置了2个月，租不出去，想卖掉，最近降了100元才租了出去。”在乐从投资金宇名都物业的黄先生表示，“想不到租金不升反降，按目前的租金水平，差不多要30年才回本，那有何投资价值？”近日，佛山许多小公寓的租金悄悄下降，过去租金1500元/月的单身公寓，现在1200~1300元就能租到。业主难回本，转租为售渐渐增多，但卖二手公寓也没那么简单,原本吃香的小公寓在经济不景气的影响下变得有些像鸡肋。
公寓租金普遍下降
“慧港国际，超靓精装42m2家电齐全仅租1300元”。这是58同城网打出的出租信息。记者发现，这些小公寓的租金静悄悄地降了。尤记得6月租房高峰期，这样的单间公寓都要1500元左右才能租到。
随后，记者跟随网上信息，来到慧港国际一间二房一厅的单位。一进门，红色的沙发、暖色的灯光让人眼前一亮，不仅装修时尚，而且床、空调、热水器、冰箱都齐全了。虽楼层太低、光线不好，但也能租2000元/月。中介介绍，房东买下这套60平米的二居室是打算自己住，后来由于工作调动，不得不出租公寓。“她之前开价2200元/月，后来急着租出去，才降到2000元/月。如果你诚心要租，我可以帮你讲讲价，能不能降到1900元。”中介称，现在是租赁淡季，这样的单位还是有一定议价空间。
无独有偶，乐从金宇名都的业主黄先生也称，该小区公寓的租金降了一两百元。过去60平方米的两房小复式，之前租金1800元/月，目前普遍为1500~1600元/月，如果装修简单、家电不齐全或者坐向不好，还会到1300~1400元/月。如此价格，有些单位还是有租不出去，闲置了几个月。满堂红乐从分店侯先生表示，“目前公寓的房源较多，但如果业主对租金有所松动，还是很快可租出去的。”
租金下降，业主们也忧心忡忡：本来公寓出租回报就不高了，现在按这样的租金水平，恐怕30年也难回本啊。由此，有的业主准备转租为售。记者在禅城及乐从的一些中介门店调查时发现，公寓出售的信息并不少，记者在58同城网上搜索一些热点的公寓买卖信息，如金宇名都、鸿业现代城等各有10多条出售信息，而慧港国际、九鼎国际、文华尚领等更多，各有30多条。
中心地段公寓租金仍然高
但是，所有公寓租金都在降吗？恐怕未必。在“老”禅城区，许多公寓的租金还是居高不下。尤其在东方广场、祖庙商圈、季华路一带，如鸿业现代城、环球国际等高档公寓，租金一直是佛山的标杆，一房一厅普遍超过2000元，而且很稳定。
此外，市民的一些新公寓，租金也普遍较住宅高。在文华尚领，45平米的单间公寓都带有全新装修和全新家电，不过租客每月就得为它掏出1300~1500元租金；普君新城40平米一室一厅的公寓，每月租金1500~2000元；季华路的九鼎国际、鸿业现代城，同样40~60平米的一室小公寓，月租1500元，能达到2500元/月。
曾在南海时代名轩住了一个月的沈小姐向记者介绍，该小区位于千灯湖， 50平米的公寓，租金1500~1800元/月，加上每个月200元左右的水电费、物管费等，一个月开销就要到2000元左右。而在保利花园，许多60~70平米的一室一厅公寓都是全新的，租金普遍为1500~1600元，若是坐向好、楼层好、家电齐全，还能租到1800~2000元。海景花园比较旧一些，但一室一厅也要1500元以上。“南海的房租算是高的，尤其是千灯湖这一块、南海大道周围。从来没听过房租会降。”沈小姐如是说。
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