[摘要] “我的公寓之前租开1800元/月，但租赁合同满后就闲置了2个月，租不出去，想卖掉，最近降了100元才租了出去。”在乐从投资金宇名都物业的黄先生表示，“想不到租金不升反降，按目前的租金水平，差不多要30年才回本，那有何投资价值？”
公寓转租为售？难！
由于公寓出生带着“投资”的名字，居住功能属于其次，因此公寓租金上涨或下跌，对业主的、买家的算盘、租客的选择和市场的动态都带来很大影响。目前，佛山某些地方的小公寓租金降至冰点，业主急着把公寓卖掉。只是目前看来，出租容易转售难呐。
业主：想卖公寓不容易
当小公寓租金降至冰点，业主开始寻思着转租为售，只不过事情没那么简单。想转卖二手公寓的黄先生，在辗转一段时间后，还是决定重新放租。黄先生的公寓是2007年底入手的。那时正是楼市最旺的时候，61平米的小复式，48万元的总价，加上精装修、齐全的家电配备，租金可达1800元/月。很多租客都是来自乐从当地塑料、家具、钢材等产业的员工。但近两个月房子租不出去了，当地房租降了100~200元，算下来出租也要20多年才回本。于是，黄先生决定把公寓卖掉，但一直等不到合适的价格，最后只能重新把房子以1700元/月租出去。据悉，1700元的月租在金宇名都是算比较高的，很多相似户型仅租1400~1500元/月。如果家居配套好、景观朝向好，则可租1600元/月。“现在市场还不是很景气，卖出去其实不高。所以暂时还要看看是否出售。”
租客：公寓太贵租不起
虽然公寓难卖，但只要租金合理，总是能租出去的。尤其某些公寓租金降价，观望已久的租客也毫不犹豫租下一套。梁先生便是趁着金宇名都降价，以1400元/月租了套二居室。他称，去年底这些二居室公寓租金普遍都为1600~1800元，租不起。现在1400元的租金算是比较能接受的，在市区1500元左右几乎租不到相似的单位。
不过，即便降了价，公寓租金相对民租房还是贵了2倍左右。对于追求精致生活品质的租客来说，这样的价格也可以接受，对于节俭的上班族，则还是情愿住破旧一点的民租房，省下一大笔租金。
喜欢一个人住的付小姐，以1200元/月租下慧港国际一个40平米的单间。“这里周边设施条件还很不齐全，但是因为比较新，里面的装修也非常好，离上班也近，而且差不多和别的地方是同等价位，就选择了这里。”她称，定租前她也对比了沃尔玛超市附近的单身公寓，不过那边的房间比较旧，价位800~1300元/月不等。
沈小姐则宁愿跟同事合租民租房，“虽然条件不好，没有厨房，屋子也比较潮湿，但二室一厅只需900元，加上水电煤气，平摊下来一个月只要600元。公寓还是太贵了。”
市场：好不好卖看
在58同城网，单是以“房龄2年以下”“一室”“公寓”的关键词搜索，得到的房源信息便达12页。这些二手公寓无论是否满5年房龄，价位都不低。慧港国际、时代名轩60平米的单位，售价7500~10000元/平方米。文华尚领和九鼎国际则要1万元以上。价位堪比公寓新盘。而在一手市场，近期又有伯顿国际公馆、玫瑰园铂金公馆、星晖盛汇园等公寓新品推出，不仅带全新精装修，有的还送家电。形势如此，二手公寓恐怕不好卖。
“如果公寓少于4%，那就不会有人投资。”黄丽容认为，公寓的承接力差、租金高，很少人会买公寓来住，都是拿来出租。因此，买家很看重公寓的，租金低，自然也低。此外，由于限购，如非真正的商业产权公寓，就很难卖得动，除非价钱很吸引，因为买了住宅性质的公寓等于没了一个购房名额了。“二手除非是跳楼价，因为二手的税费太高了。”
业内人士孔先生则认为二手公寓也有一定市场，不过眼光要“准”，除了看房产证是否满5年，还要看地段、看空间、看价格、看配套，一个都不能少。因为这些也影响了公寓的。“有些地段的交通、配套都比较成熟，但又没有新盘，这样的二手房好租也好卖。”
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