[摘要] “我的公寓之前租开1800元/月，但租赁合同满后就闲置了2个月，租不出去，想卖掉，最近降了100元才租了出去。”在乐从投资金宇名都物业的黄先生表示，“想不到租金不升反降，按目前的租金水平，差不多要30年才回本，那有何投资价值？”
经济不景气致租金下降
租金降，代表公寓多了，求租者少了。由于公寓主要面向都市白领、单身青年、管理层人员、娱乐业从业人员等，因而其所处地段的发展程度、人才引进，对公寓的好不好租、租金高不高，都产生不小影响。
市中心：僧多粥少
在祖庙、季华商圈、南海千灯湖片区、金融高新区，高档写字楼林立，金融机构和商铺沿线分布，高素质人才涌动。为留住人才，配套自然也要跟上。城区公寓多是“地铁上盖”，邻近写字楼，精装修与带家电，拎包入住，满足都市精英居住需求。需求居高不下、源源不断，自然很少会降价。
不过，公寓供货量很多，光是季华路就有九鼎国际、鸿业现代城、玫瑰园等公寓，东方广场有文华尚领，祖庙有普君新城，租金与条件都相差无几。另一方面，新货也相继推出，近期推货的有伯顿国际公馆、玫瑰园铂金公馆、星晖盛汇园等。当市场供给充分饱和，租金下降也不是不可能。
城郊：缺乏人流
市区与城郊，公寓租金相差很大。在三水，40~50平方米的单间公寓，在市中心大型商场及酒店旁边能租到1800~2000元/月，在近郊连家具电器却只能租1200~1500元/月。时代城便位于三水的近郊。据悉，一般近郊的公寓以度假性质的居多，除非是旅游项目发展商有酒店在旁边，并且会帮客户返租，否则无论多便宜都很少人租，也很难卖，租金低也是情理之中。
“凡是经济不发达的地方以及高素质流动人口少的地方都不宜建公寓。”合富辉煌房地产佛山业务总监黄丽容认为，顺德的伦教、陈村、均安、勒流，以及整个高明，除了西南市中心以外的三水镇街都不宜建公寓。
产业区：
企业裁员，需求减少
在南海丹灶、罗村、大沥，顺德的乐从，禅城的南庄、张槎、石湾等区域，以从事制造业、加工业为主，产业经济发达，流动人员较大，催热了当地的房屋租赁市场。在乐从，集中了钢材、塑料、家具三大产业，外来人口较多，因此当地租房市场一直较为活跃。据了解，乐从区域的租金近几年都较高，仅次于中心城区，然而，由于今年以来市场不景气，不少企业压缩了规模，缩减了人员，导致了流动人口的减少，房屋租赁市场也有一定幅度的回冷。还有部分是在附近做生意的，由于不景气，也结业转移了。
金宇名都业主梁小姐，去年将其物业租给附近在塑料公司打工的陈小姐，但租约还有2个月尚未到期已断租了，问其原因，说是公司压缩人手被裁员了。
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