[摘要] 调整前：首套购房者使用公积金贷款，首付低3成，而且广州公积金很难贷到款，排队等候的时间较长，不少购房者被迫放弃公积金贷款改为商业银行贷款。
1、期待
我想有个家，想买首套房
期待！两成首付就能当业主！
★解读
●调整前：首套购房者使用公积金贷款，首付低3成，而且广州公积金很难贷到款，排队等候的时间较长，不少购房者被迫放弃公积金贷款改为商业银行贷款。
●调整后：首套房公积金贷款首付低2成。日前，广州公积金中心方面透露，广州公积金将推行贴息贷款，快第二季度实行，公积金贷款有望不需要“等贷”、不再“难贷”。
★算笔账
消费者购买首套住房，如果按照公积金贷款的上限80万元，首付从原来的24万元降为16万元，首付款可少支付8万元。
相比商业贷款，公积金贷款会更省利息。80万元贷款采用等额本息方式，期限20年，依据现行的利率，商业贷款需支付利息59万元，公积金贷款需支付利息39万元，可省下20万元的利息。
2、雀跃
我未还清贷款，想买二套房
恭喜！首付大大降低！
★解读
●调整前：商业贷款首付7成，公积金贷款首付6成。
●调整后：商业贷款首付4成起，公积金贷款首付3成起。
★算笔账
以购买一套总价200万元的二套房为例，原来商业贷款首付需要140万元，公积金贷款首付需要120万元；现在商业贷款低首付只需80万元，公积金贷款低首付为60万元。
3、幸运
我已还清贷款，想买二套房
好彩！可享首套房贷“VIP待遇”！
★解读
●调整前：只要是二套房买家，无论是否已经还清贷款，按揭贷款首付都需要7成。
●调整后：二套房买家只要还清首套房的贷款，就身家“清白”了。商业贷款可以享受相当于首套房买家的贷款优惠，低首付3成；公积金贷款也可以享受首付3成的优惠。
★算笔账
以买家已经还清首套房的贷款，再购买一套总价200万元的二套房为例，原来首付款需要7成、140万元；现在无论是商业贷款还是公积金贷款，首付都只需要60万元。
4、狂喜
我要卖房子，证刚满2年
执到啦！可“悭”好大一笔营业税！
★解读
●调整前：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；
个人将购买5年以上（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；
个人将购买5年以上（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
●调整后：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；
个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；
个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
★算笔账
以购买一套总价200万元，房产证已满2年、未满5年的普通住房为例，新政前，需缴纳5.5%的营业税，共为11万元；新政后，该费用全免。
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