[摘要] 公寓产品在佛山一直处于不愠不火的状态，多数购房者均用于投资，而公寓项目一般开发体量不大，从中可窥见开发商在背后的浅尝与探索。而这些公寓也是自带返租光环推向市场，那么在产品类似的前提下，如何去甄别哪款产品入手呢？小编今天以西樵的听音湖1号公馆和南庄的科明达商务公馆作对比分析。
看点二：项目规划与产品PK
听音湖1号公馆占地面积为1万㎡，建筑面积为3.9万㎡，总体规划为两栋公寓，楼高均为19层，户型涵盖27-70㎡的单间或两房户型，均价11000元/㎡起，全部带3000元/㎡装修。其中2栋为带返租公寓，带返租总套数为270套。
小编拿带返租的2栋为例，规划为2梯15户，除01、15两个单元外，全部均为南向单边户型，有板楼设计的意味，北面阳台望樵山美地花园，南面正对听音湖。南北通风对流好，没有任何遮挡。
2栋户型图↓
南庄的科明达商务公馆总体规划为独栋公寓，占地面积1万㎡，建筑面积5万㎡。该项目每层规划为3梯23户，高25层，6-19层为51-68㎡带返租非毛坯公寓，均价为4500元/㎡，低为23万/套，共有返租公寓322套。
与听音湖1号公馆不同的是，该公寓采用传统的双边规划，北侧共有10个单元，南侧共有13个单元，南侧产品相对北侧产品采光较佳，这就形成了两侧产品规划的鲜明对比。
科明达公馆户型规划图↓
本回合总结：单边规划比双边规划有着明显的优势，因此，听音湖1号公馆的户型规划相对较好，且梯户较低，居住密度低，较舒适；此外，两者在产品的规划上都较为相似。但提到价格，科明达商务公馆仅为听音湖1号公馆半价不到，价格竞争力十足，也对得起其相对不足的规划。如果以投资而非自住来说，本回合该由科明达商务公馆胜出。
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