[摘要] 公寓产品在佛山一直处于不愠不火的状态，多数购房者均用于投资，而公寓项目一般开发体量不大，从中可窥见开发商在背后的浅尝与探索。而这些公寓也是自带返租光环推向市场，那么在产品类似的前提下，如何去甄别哪款产品入手呢？小编今天以西樵的听音湖1号公馆和南庄的科明达商务公馆作对比分析。
看点四：地块与产权PK
科明达商务公馆：集体用地无产权50年
听音湖1号公馆的进驻几乎与听音湖规划同步，项目所处地块于2014年2月28日由百润成房地产以总价8182元竞得，楼面价为3223.8元/㎡，该地块为商服用地，产权年限为40年。
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再来看看科明达商务公馆，产权年限达到50年，作为一个纯商业项目，小编向销售人员抛出了疑问，他们的解释是，该项目地块是集体用地，投资者是没有房产证的。小编翻查资料，也确实没有该地块的竞拍记录。目前这种土地流转方式也在佛山某些项目摸索尝试中。
科明达商务公馆团购人气↓
结合两者的均价与 ，我们可以看出，听音湖1号公馆是稳打稳扎由房企拿地统一规划的，产品均价虽高，但 也是比较均衡，只是周边的公寓产品并不太成熟；反观科明达商务公馆，投资成本低，极高，但业主却是不拥有产权，有投资成本低，风险大的嫌疑。
本回合总结：投资都是带有一定的风险性，高也意味着高风险，但就目前的国情来讲，拥有产权对业主来说是相当重要的前提，因为对业主来说，那是他们的家，真真实实的家。因此，本回合应该由听音湖1号公馆胜出。
总结：两个公寓项目均位于佛山西部，一个处于风景名胜区，一个处于工业名镇，所规划的公寓项目也是针对所处的周边环境入手。如处于风景名胜区的听音湖1号公馆规划更舒适、均价更高、 也更稳健；处于工业名镇的科明达商务公馆针对聚集的陶瓷企业，规划更实用、投资成本低高。因此，权衡之下，追求舒适且对产权有要求的业主可选择听音湖1号公馆；追求高的土豪可考虑科明达商务公馆。（图文/潘颖欣）
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