金融内参——重点房地产企业经营动态监测（2023年第001期）

01 政策监测

Ø  政策头条

v 1月12日，国务院国资委召开地方国资委负责人会议 ，在深化国资国企改革推进高质量发展方面着重进行讨论。要着力防范化解重大风险，密切关注地方融资平台风险，做好债务、房地产、金融、投资、安全环保等重点领域风险防控，加快健全风险监测防控工作体系，牢牢守住不发生重大风险的底线。

v 1月12日，深圳市商务局发布关于《实施阶段性支持商贸经济运行若干措施》的通知，为推动深圳市商贸经济平稳有序度过疫情防控转段期，筑牢商贸经济恢复基础，提出了相关措施。《措施》明确支持重大商业项目开业，对在2022年12月1日至2023年1月21日期间开业的重大商业项目，按照相关活动给予补贴。

v 1月11日，据全国自然资源工作会上消息，自然资源部组建5年来，全国单位GDP建设用地使用面积（地耗）下降21.51%。自然资源部部长王广华表示，将统筹优化“十四五”时期土地计划指标分配，适当增加2023年指标，支持“十四五”规划重大工程尽快落地等。

v 1月11日消息，济南日前印发《济南市优化生育政策促进人口长期均衡发展实施方案》，积极实施三孩生育政策，促进人口长期均衡发展。生育三孩的缴存职工家庭，申请住房公积金贷款购买首套自住住房的，一人缴存住房公积金的职工家庭最高可贷60万元，两人及以上缴存住房公积金的职工家庭最高可贷100万元。

v 1月11日消息，辽宁省丹东市住房公积金管理中心近日发布关于印发《丹东市个人住房公积金贷款管理实施细则》的通知。自2023年2月1日起施行。借款申请人及共同申请人中有两人及以上正常缴存住房公积金的，其最高贷款额度为80万元；借款申请人及共同申请人只有一人正常缴存住房公积金的，其最高贷款额度为50万元。

v 1月10日，人民银行、银保监会联合召开主要银行信贷工作座谈会，会议强调，要推动房地产业向新发展模式平稳过渡，满足房地产行业合理融资需求。会议强调，要配合有关部门和地方政府扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，运用好保交楼专项借款、保交楼贷款支持计划等政策工具，积极提供配套融资支持，维护住房消费者合法权益。

v 1月10日，据安徽省亳州市住房公积金管理中心官网，亳州市发布《关于支持多子女家庭使用住房公积金贷款的通知》。《通知》明确，对符合国家生育政策生育的多子女家庭，在亳州市购买新建商品住房且首次申请住房公积金贷款的，贷款最高额度可按家庭当期最高贷款额度限额上浮10万元确定。

v 1月10日，住房和城乡建设部印发了关于加快住房公积金数字化发展的指导意见。意见指出，要构建一体化云平台体系，稳步推进各地住房公积金信息系统“上云”，鼓励优先选用通过云计算服务安全评估的云平台，包含敏感个人信息的信息系统不得采用公有云部署。

v 1月6日，大连市住房公积金管理中心发布消息，为进一步发挥住房公积金制度住房保障作用，更大力度支持缴存人合理住房消费需求，大连市住房公积金管理中心起草了《关于调整住房公积金使用政策的通知（征求意见稿）》，现面向社会征求公众意见。其中提及，取消贷款额度“不超过借款人贷款申请时住房公积金账户存储余额的15倍”限制。

v 近期，为规范深圳市保障性租赁住房项目认定工作，加快发展保障性租赁住房，深圳市住房和建设局于近日印发《深圳市保障性租赁住房项目认定办法(试行)》（以下简称：办法）。保障性租赁住房项目由市住房建设部门或者区政府认定。

v 近期，贵阳市人民政府办公厅印发了《贵阳市保障性租赁住房管理办法（试行）》。保障性租赁住房租金按运营管理单位与承租人签订的租赁合同约定的方式交纳，运营管理单位不得向承租人变相收取中介费、服务费等其它费用。

Ø 政策风向

关于稳健的货币政策将如何实施，2023年需要防范化解哪些金融风险等问题，日前，央视记者对人民银行党委书记、银保监会主席郭树清进行了专访。

关于稳健的货币政策将如何实施郭树清指出：

第一，金融政策要积极配合财政政策和社会政策，多渠道增加中低收入和受疫情影响较大群体的收入，满足其基本生活需求，提高消费能力。

第二，以满足新市民需求为重点，开发更多适销对路的金融产品，鼓励住房、汽车等大宗商品消费。

第三，围绕教育、文化、体育、娱乐等重点领域，加强对服务消费的综合金融支持。

第四，继续做好能源、交通、水利等基础设施投融资保障，同时集成更多金融资源，支持城市更新、乡村振兴。

第五，创新运用多种融资工具，推动完善社会领域投融资机制，加快社会领域补短板。

以新兴经济体和发展中国家为重点，持续优化结算、融资、保险等进出口贸易金融服务，巩固拓展外贸竞争新优势。

关于如何有效防范化解重大经济金融风险，郭树清表示：

第一，努力促进房地产与金融正常循环。坚守‘房住不炒’定位，坚持‘因城施策’，落实‘金融十六条’措施，完善‘三线四档’监管制度。

第二，以保交楼为切入点，以改善优质头部房企资产负债表为重点，促进房地产业平稳健康发展，逐步推动房地产业向新发展模式过渡。

第三，要积极稳妥推进中小金融机构风险处置，综合采取在线修复、兼并重组、破产清算等多种方式，有效化解中小金融机构风险。

第四，稳步实施村镇银行改革重组。强化对股东和实际控制人的穿透监管，严厉打击掏空金融机构行为。

第五，对于不良资产，金融部门连续几年处置金额均超过三万亿元，下一步，还要严控新增不良资产，严格审慎分类，加大处置力度。

要增强各类金融机构风险管理能力。积极配合化解地方政府隐性债务风险。将各类金融活动全部纳入监管。

02 舆情监测

v 1月12日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司发布公告，为两家子公司提供担保。招商蛇口控股子公司南京耀盛房地产开发有限公司拟向招商银行股份有限公司南京分行申请开立金额为人民币1588万元的保函，保函有效期至2024年12月23日。

v 1月10日，龙湖集团控股有限公司发布人事变动公告。邵明晓因计划退休而呈请辞任公司非执行董事及董事会副主席，自2023年1月10日生效。

v 1月9日，阳光城集团股份有限公司发布公告称，阳光城拟为子公司11.43亿元融资展期提供担保。阳光城持有100%权益的子公司湖南中正房地产开发有限公司接受中国建设银行股份有限公司长沙星沙支行提供的1.33亿元融资展期，期限为24个月，阳光城对该笔融资提供100%连带责任保证担保。

v 1月9日，阳光城集团股份有限公司发布公告称，目前该公司到期未付债务449.8亿元，同时，累计诉讼、仲裁涉及金额为260.22亿元。

v 1月12日，正荣地产控股股份有限公司发布关于子公司被列为失信被执行人的公告。正荣地产子公司郑州新荣桂置业有限公司新增1条被执行人信息，执行案号为(2022)豫0184执7968号，执行依据文号为(2022)豫0184民初11231号，执行标的为206,128元，执行法院为新郑市人民法院。

v 1月9日，首开股份发布公告，2022年12月份，公司共实现签约面积35.56万平方米，签约金额97.45亿元。2022年1-12月份，公司共实现签约面积317.81万平方米，同比降低19.06%；签约金额869.63亿元，同比降低24.32%。

v 1月6日，融信中国控股有限公司公布2022年全年销售情况。12月单月，融信中国实现合约销售额约为10.76亿元，合约建筑面积约为7.48万平方米，平均合约售价约为每平方米14389元。2022年全年，融信中国共实现合约销售额约578.73亿元，同比下降62.8%。

v 1月11日晚间，中梁控股集团有限公司公告披露2022年12月的未经审核营运数据。于2022年1月至12月，中梁控股累计合约销售(连合营企业及联营公司的合约销售)金额约人民币660.5亿元，同比减少61.55%，累计合约销售面积约627.1万平方米，同比减少56.08%。

v 1月10日，新城控股集团股份有限公司公告披露2022年12月份及第四季度经营简报。1-12月，新城控股累计合同销售金额约1160.49亿元，比上年同期下降50.36%；累计合同销售面积约1191.52万平方米，比上年同期下降49.40%。

03 土地市场监测

Ø 代表企业拿地复盘——华润置地

华润置地为2022年少数拿地金额超千亿的房企，但同比仍有明显下降

2022年，华润置地通过招拍挂方式共计竞得土地51宗，总建筑面积为670.52万平方米，总投资金额达1052.87亿元，是2022年少数拿地金额超千亿的房企，但拿地规划总建面及总拿地金额也同比出现较大幅度下降，总拿地投资金额同比下降了21.8%，拿地规划建筑面积更是大幅下降39.4%。

新增土储对销售规模的支撑度方面，华润置地于2022年以金额计算的投销比为34.7%，虽较去年同期下降下降7.8个百分点，但新增土储力度仍保持行业较高水平。

·逆周期下，华润置地加大了对一线城市的投资水平，城市布局能级进一步提升

拿地时间方面，华润置地在逆周期下拿地积极，在2022年全年各月均保持较大力度的投资，尤其在7、8、9三个月，这三个月拿地投资金额合计达477.68亿元，占全年拿地投资金额的45.3%。

拿地成本看，华润置地单位拿地成本明显提高，涉宅类土地成交楼面价从2021年的11327元/㎡增加到2022年的15442元/㎡，同比增加了36.3%，主要系2022年华润置地提高了一线城市的投资水平，一线城市的投资宗数从2021年的7宗大幅增加到14宗，投资建面也同比增长了101%。具体城市投资方面，公司在北京的投资金额最高达223.8亿元，投资占比达21.2%，紧随其后的为深圳，投资金额达203.46亿元，投资占比为19.3%，公司两城市投资金额占全年投资金额的40.5%。值得关注的是，华润置地在三四线的投资力度本身处于较低水平，2022年，公司在一二线城市中提高了在一线城市的投资占比，城市投资能级进一步提高。

Ø 供地公告预览

郑州：12月30日，郑州市发布2023年首批次集中供地公告，共推出12宗涉宅用地，使用权面积共计66.01万平方米，总起始价93.03亿元，拟将于2023年2月7日进行交易。12宗地块中，中原区供应3宗，管城回族区供应2宗，二七区、高新区、 航空港区、 惠济区、 金水区、上街区、郑东新区各供应1宗。

北京：12月30日，北京公布2023年第一批集中供地清单，清单中共包含17宗地块，建设用地面积74公顷，地上建筑规模157万平方米，涉及朝阳、丰台、石景山、大兴等9个区。

Ø 土地成交动态

2023年1-2周，全国地级市涉宅用地累计成交建设用地面积3086.95万平方米，较2022年下降7.67%，地上规划建筑面积6723.35万平方米，也同比进一步下降9.23%。 土地出让金方面，全国地级市全市范围内，2023年1-2周累计实现土地出让金2006亿元，同比上升26.2%，土地累计成交规模下降明显，成交价却大幅增长，主要系成交城市结构差异引发的成交楼面价增加所致。

Ø 重点监测房企拿地动态

    本期内，中科财金20家重点监测的房地产企业中，无房企在一级土地市场竞得土地。

04 项目新开盘监测

2023年1月9日至1月13日，在中科财金重点监测的房企中、长三角区域内，无项目新开盘。

05 债券到期监测

信用债方面，截至2023年2月15日，中科财金重点监测的房企中，有2家房企共计2笔信用债即将到期，到期债务总规模为60亿元，其中发行人为华发股份的金额为10亿元的债务将于1天内到期。

海外债方面，截至2023年2月15日，中科财金重点监测的房企中，有5家房企的6笔海外债即将到期，到期债务总规模为209.65亿元，其中恒大集团到期合计金额最高达190亿元。此外，最近一笔到期的债务发行人为碧桂园，融资规模为6.25亿元，将于2天内到期。

表：重点监测房企信用债列表

表：重点监测房企海外债列表

附件1 ：中科财金重点监测房企清单